Propriedade comercial

Imóveis comerciais são imóveis que são usados para atividades comerciais. A propriedade comercial geralmente se refere a edifícios que abrigam empresas, mas também pode se referir a terrenos usados para gerar lucro, bem como grandes propriedades residenciais para aluguel.

A designação de uma propriedade como propriedade comercial tem implicações na forma como ela é financiada, como é tributada e como as leis são aplicadas a ela.

Demolição de Propriedades Comerciais

A propriedade comercial inclui shoppings, mercearias, escritórios, propriedades industriais, lojas de manufatura e muito mais. O desempenho de propriedades comerciais – incluindo preços de venda, taxas de construção de novas construções e taxas de ocupação – é frequentemente usado como uma medida da atividade comercial em uma determinada região ou economia. Por exemplo, os índices de preços de imóveis comerciais da RCA medem as mudanças de preços em imóveis comerciais nos Estados Unidos .

Investir em Imóveis Comerciais vs. Imóveis Residenciais

A propriedade comercial tem sido tradicionalmente vista como um bom investimento. Os custos de investimento inicial para o edifício e os custos associados à personalização para os inquilinos são mais elevados do que os imóveis residenciais. No entanto, os retornos gerais podem ser maiores, e algumas dores de cabeça comuns que acompanham os inquilinos residenciais não estão presentes ao lidar com uma empresa e locações claras.

Investidores de imóveis comerciais também podem utilizar o aluguel líquido triplo,. em que despesas como impostos imobiliários, seguro de construção e manutenção são custeadas pela empresa que aluga as instalações. Esta vantagem não está disponível para investidores imobiliários residenciais.

Além de termos de locação favoráveis, os imóveis comerciais tendem a se beneficiar de preços mais diretos. Um investidor em imóveis residenciais deve analisar vários fatores, incluindo o apelo emocional de uma propriedade para os possíveis inquilinos. Em contraste, um investidor em imóveis comerciais pode confiar na demonstração de resultados que mostra o valor dos arrendamentos atuais, que podem ser comparados com a taxa de capitalização de outros imóveis comerciais na área.

Investir em Imóveis Comerciais através de REITS

fundos de investimento imobiliário (REITs) são uma opção ideal se você deseja investir em imóveis comerciais, mas não tem capital ou deseja comprar um prédio inteiro. Os REITs operam como fundos mútuos, pois reúnem dólares de investimento para comprar ativos. Cada ação em um REIT representa os ativos subjacentes da empresa. A compra de ações de um REIT especializado em imóveis comerciais oferece exposição a esse setor sem exigir que você compre um prédio por conta própria.