Депозитный агент
Что такое агент условного депонирования?
Агент условного депонирования — это физическое или юридическое лицо, которое держит имущество в доверительном управлении для третьих лиц, пока сделка завершена или разрешены разногласия. Роль эскроу-агента часто играет адвокат (или нотариус в гражданско-правовых юрисдикциях). Агент условного депонирования несет фидуциарную ответственность перед обеими сторонами договора условного депонирования.
Объяснение агента условного депонирования
Агент условного депонирования по существу выступает в качестве нейтрального посредника в контексте соглашения условного депонирования. Соглашение об условном депонировании — это договор между двумя сторонами, согласно которому каждая сторона соглашается, что третья сторона должна удерживать активы от их имени до тех пор, пока их транзакция не будет завершена. Средства или активы удерживаются агентом условного депонирования до тех пор, пока он не получит соответствующие инструкции или пока не будут выполнены заранее определенные договорные обязательства. Деньги, ценные бумаги, фонды и право собственности на недвижимость могут храниться на условном депонировании.
Агент условного депонирования против доверенного лица
Между ролью доверенного лица и ролью агента условного депонирования есть сходство, но есть и существенные различия. Эти две роли схожи в том, что в каждом случае третье лицо владеет имуществом « в доверительном управлении » для кого-то другого и несет фидуциарные обязанности. Однако доверительный управляющий имеет обязанности перед бенефициаром (или бенефициарами) траста и должен действовать в их интересах. Напротив, обязанности агента условного депонирования несут обе стороны сделки, и они тесно связаны условиями соглашения условного депонирования.
Агент условного депонирования в сделках с недвижимостью
Агенты условного депонирования обычно связаны с продажей или покупкой дома или другой недвижимости. В некоторых юрисдикциях, в том числе в США, они могут именоваться агентами по титулу. В этих случаях агент условного депонирования обеспечивает безопасность имущества и изучает документы, чтобы убедиться, что условия продажи соблюдены с каждой стороны, таким образом обслуживая как покупателя, так и продавца в сделке.
Когда дело доходит до покупки и продажи дома, агент условного депонирования может быть титульной компанией. В таких случаях титульная компания удерживает право собственности на условное депонирование до тех пор, пока не будут выполнены все условия как покупателя, так и продавца. Покупатель может внести деньги за покупку или, по крайней мере, первоначальный взнос у агента условного депонирования, который служит для проверки транзакции и уверения продавца до тех пор, пока не будут выполнены условия закрытия в последнюю минуту. Затем сумма на условном депонировании передается продавцу, а документ о праве собственности - покупателю, как только все условия для продажи будут выполнены.
Таким образом, независимо от того, является ли агент условного депонирования юридическим или физическим лицом, цель, которой он служит, - это роль нейтральной, доверенной третьей стороны в сделках, в которых могут участвовать люди, которые никогда не встретятся друг с другом.
Особенности
Эскроу-агенты часто связаны со сделками с недвижимостью, но их можно использовать в любой ситуации, когда средства будут переходить от одной стороны к другой.
Агент условного депонирования удерживает средства или актив до тех пор, пока обе стороны не выполнят свои договорные требования.
Агент условного депонирования — это третья сторона, физическое или юридическое лицо, которое владеет активами или средствами до их передачи от одной стороны к другой.
