Agent depozytowy
Co to jest agent Escrow?
Agent depozytowy to osoba trzecia lub podmiot, który przechowuje majątek w zaufaniu dla stron, podczas gdy transakcja jest finalizowana lub spór zostaje rozwiązany. Rolę agenta depozytowego często pełni adwokat (lub notariusz w jurysdykcjach prawa cywilnego). Agent depozytowy ponosi odpowiedzialność powierniczą wobec obu stron umowy depozytowej.
Objaśnienie agenta Escrow
Agent depozytowy zasadniczo służy jako neutralny pośrednik w kontekście umowy depozytowej. Umowa escrow to umowa między dwiema stronami, w której każda z nich zgadza się, że strona trzecia powinna posiadać aktywa w ich imieniu do czasu zakończenia transakcji. Fundusze lub aktywa są utrzymywane przez agenta depozytowego do czasu otrzymania odpowiednich instrukcji lub do czasu wypełnienia z góry określonych zobowiązań umownych. Pieniądze, papiery wartościowe, fundusze i tytuły do nieruchomości mogą być przechowywane w depozycie.
Agent Escrow kontra opieka
Istnieją podobieństwa między rolą powiernika a rolą agenta depozytowego, ale istnieją również istotne różnice. Obie role są podobne w tym, że w każdym przypadku osoba trzecia posiada majątek „ powierniczy ” na rzecz kogoś innego i ma obowiązek powierniczy. Powiernik ma jednak obowiązek wobec beneficjenta (lub beneficjentów) trustu i musi działać w ich najlepszym interesie. W przeciwieństwie do tego obowiązki agenta escrow są wobec obu stron transakcji i są one ściśle związane warunkami umowy escrow.
Agent Escrow w transakcjach dotyczących nieruchomości
Agenci Escrow są zazwyczaj kojarzeni ze sprzedażą lub kupnem domu lub innej nieruchomości. W niektórych jurysdykcjach, w tym w Stanach Zjednoczonych, mogą być określani jako agenci tytułowi. W takich przypadkach agent depozytowy zabezpiecza mienie i sprawdza dokumenty, aby upewnić się, że warunki sprzedaży są spełnione na każdym końcu, służąc w ten sposób zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu w transakcji.
Jeśli chodzi o kupno i sprzedaż domu, agentem powierniczym może być firma tytułowa. W takich przypadkach firma tytułowa przechowuje akt własności nieruchomości w depozycie do czasu spełnienia wszystkich warunków zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Kupujący może zdeponować pieniądze na zakup lub przynajmniej zaliczkę u agenta escrow, co służy do weryfikacji transakcji i uspokojenia sprzedającego do czasu spełnienia warunków zamknięcia w ostatniej chwili. Kwota depozytu jest następnie przekazywana sprzedającemu, a akt własności kupującemu, po spełnieniu wszystkich warunków sprzedaży.
Podsumowując, bez względu na to, czy agent depozytowy jest firmą, czy osobą fizyczną, ich celem jest neutralna, zaufana strona trzecia w transakcjach, które mogą obejmować osoby, które nigdy się nie spotkają.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Agenci depozytu są często kojarzeni z transakcjami na rynku nieruchomości, ale można ich używać w każdej sytuacji, w której środki przechodzą od jednej strony do drugiej.
Agent depozytowy przechowuje środki lub aktywa, dopóki obie strony nie spełnią swoich wymogów umownych.
Agent escrow to strona trzecia, osoba lub podmiot, który posiada aktywa lub fundusze przed ich przeniesieniem z jednej strony na drugą.
