В статусе условного депонирования

Что находится в условном депонировании?

В финансовых транзакциях термин «депонирование» указывает на временное состояние предмета, такого как деньги или имущество, которое было передано третьему лицу. Эта передача обычно осуществляется от имени покупателя и продавца.

«В условном депонировании » — это тип юридического счета для предметов, которые не могут быть освобождены до тех пор, пока не будут выполнены заранее определенные условия. Как правило, предметы хранятся на условном депонировании до завершения процесса, связанного с финансовой транзакцией. Ценности, хранящиеся на условном депонировании, могут включать недвижимость,. деньги, акции и ценные бумаги.

Понимание в условном депонировании

Предметы условного депонирования чаще всего встречаются в сделках с недвижимостью. Имущество, денежные средства и право собственности часто удерживаются на условном депонировании до тех пор, пока не будут выполнены все указанные в соглашении об условном депонировании условия и не может произойти передача права собственности.

В договоре условного депонирования излагаются условия и сроки между сторонами, участвующими в сделке, а также обязанности каждой из сторон. Предметы, помещенные на условное депонирование, управляются доверенным лицом, называемым агентом условного депонирования. Агент условного депонирования,. которым обычно является юрист, удерживает активы до тех пор, пока не будут выполнены заранее определенные договорные обязательства. После выполнения условий соглашения агент условного депонирования передает средства или имущество, хранящиеся на условном депонировании, соответствующей стороне.

Недвижимость в условном депонировании

Пока имущество находится на условном депонировании, покупатель не может вступить во владение или занять помещение. Сделки с недвижимостью должны пройти ряд этапов в процессе условного депонирования. Ниже приведены некоторые типичные условия, которые могут потребоваться, и причины, по которым активы могут храниться на условном депонировании.

Оценка

Перед продажей необходимо провести оценку имущества. Проблемы могут возникнуть, если оценочная стоимость имущества ниже согласованной покупной цены.

Банки не будут давать в долг деньги на сумму собственности, если запрашиваемая цена выше оценочной стоимости. Покупатель может попытаться найти средства для покрытия недостающей части согласованной покупной цены недвижимости или попросить продавца снизить цену. Если покупатель не может оплатить разницу, пока недвижимость находится на условном депонировании, сделка может быть расторгнута.

Осмотр дома

Покупатель может согласиться на покупку недвижимости при условии, что дом пройдет проверку дома. Средства на покупку будут храниться на условном депонировании до завершения проверки. Как только условия предложения будут выполнены, покупатель или продавец будут обязаны купить или продать недвижимость.

Финансирование и страхование

Сделка с недвижимостью может быть проведена на условном депонировании, при этом продажа не будет завершена до тех пор, пока покупатель не получит финансирование или ипотечный кредит в банке. Кроме того, у покупателя могут возникнуть трудности с получением необходимой страховки и других полисов, необходимых для завершения сделки. Если покупатель не получит одобрение на ипотеку или не получит необходимую страховку, агент условного депонирования аннулирует предложение о покупке.

Поиск по заголовку

Перед покупкой дома выполняется поиск по названию,. который представляет собой процесс проверки общедоступных записей для определения права собственности на недвижимость. Поиск по названию помогает определить, есть ли какие-либо залоговые права и другие претензии, связанные с собственностью. Непогашенный залог означает, что имущество использовалось для гарантии погашения кредита. Четкое право собственности, означающее отсутствие залогов, требуется для того, чтобы любая сделка с недвижимостью прошла должным образом.

Зонирование

Покупатель, возможно, хотел использовать недвижимость для использования, которое не соответствует действующим правилам зонирования. Продавец может добиваться отклонения, пока имущество находится на условном депонировании, чтобы позволить покупателю продолжить реализацию своих намеченных планов после получения полного права собственности на недвижимость.

Ремонт

Покупка могла включать гарантии того, что продавец выполнит необходимый ремонт имущества. Это может включать удаление элементов ландшафта, таких как деревья, или реконструкцию части здания. Если продавец не выполняет эти обещания, пока имущество находится на условном депонировании, сделка может сорваться.

Высвобождение средств «на условном депонировании»

Средства в сделке с недвижимостью могут храниться на условном депонировании даже в день продажи и не будут разблокированы до тех пор, пока все стороны — покупатель, продавец и ипотечная компания — не согласятся, что все условия соглашения об условном депонировании выполнены. был удовлетворен.

Цель сохранения имущества на условном депонировании состоит в том, чтобы гарантировать всем сторонам, что взаимные обязательства, изложенные в соглашении об условном депонировании, будут выполнены.

Особенности

• Эскроу часто ассоциируется со сделками с недвижимостью, но может применяться к любой ситуации, когда средства переходят от одной стороны к другой.

• «На условном депонировании» часто используется в сделках с недвижимостью, когда имущество, денежные средства и право собственности хранятся на условном депонировании до тех пор, пока не будут выполнены заранее определенные условия.

• Средства или активы, хранящиеся на условном депонировании, временно передаются третьей стороне и удерживаются ею, обычно от имени покупателя и продавца, для облегчения сделки.

• Ценности, хранящиеся на условном депонировании, могут включать ценные вещи, недвижимое имущество, деньги, акции и другие ценные бумаги.