Escrow-agentti
Mikä on Escrow-agentti?
Escrow-agentti on kolmas henkilö tai taho, joka pitää omaisuutta luottamuksellisena osapuolille, kun kauppa on saatu päätökseen tai erimielisyyttä ratkaistaan. Escrow-agentin roolia hoitaa usein asianajaja (tai notaari siviilioikeudellisilla lainkäyttöalueilla). Escrow-agentilla on fidusiaarinen vastuu sulkusopimuksen molemmille osapuolille.
Escrow-agentti selitetty
Escrow-agentti toimii olennaisesti neutraalina välittäjänä escrow-sopimuksen yhteydessä. Escrow-sopimus on kahden osapuolen välinen sopimus, jossa kumpikin hyväksyy, että kolmas osapuoli pitää omaisuutta heidän puolestaan, kunnes liiketoimi on saatettu päätökseen. Varat tai omaisuus säilytetään escrow-agentin hallussa, kunnes se saa asianmukaiset ohjeet tai kunnes ennalta määrätyt sopimusvelvoitteet on täytetty. Rahaa, arvopapereita, varoja ja kiinteistöjen omistusoikeuksia voidaan pitää sulkutilissä.
Escrow-agentti vs. luottamushenkilöt
Edunvalvojan ja escrow-agentin roolin välillä on yhtäläisyyksiä , mutta myös merkittäviä eroja. Nämä kaksi roolia ovat samankaltaisia siinä mielessä, että kussakin tapauksessa kolmas osapuoli pitää omaisuutta " luottamuksessa " jollekin toiselle ja hänellä on luottamustehtävä. Edunvalvojalla on kuitenkin velvollisuus rahaston edunsaajaa (tai edunsaajia) kohtaan, ja hänen on toimittava heidän parhaansa mukaisesti. Sen sijaan escrow-agentin velvollisuus on liiketoimen molempia osapuolia kohtaan, ja heidät sitovat tiukasti sulkusopimuksen ehdot.
Escrow-agentti kiinteistökaupoissa
Escrow-agentit liittyvät tyypillisesti kodin tai muun kiinteistön myyntiin tai ostamiseen. Joillakin lainkäyttöalueilla, kuten Yhdysvalloissa, heihin voidaan viitata nimitysagentteina. Näissä tapauksissa escrow-agentti turvaa kiinteistön ja tutkii asiakirjat varmistaakseen, että myyntiehdot täyttyvät molemmissa päissä, mikä palvelee sekä ostajaa että myyjää kaupassa.
Kun on kyse kodin ostamisesta ja myymisestä, sulkutalletusagentti voi olla omistusyhtiö. Tällaisissa tapauksissa omistusoikeusyhtiö pitää kiinteistöä koskevaa asiakirjaa sulkupankissa, kunnes kaikki sekä ostajan että myyjän ehdot täyttyvät. Ostaja voi tallettaa ostorahat tai ainakin käsirahat escrow-agentille, joka vahvistaa kaupan ja rauhoittaa myyjää, kunnes viime hetken sulkemisehdot täyttyvät. Escrowissa oleva määrä siirretään sitten myyjälle ja kiinteistökirja ostajalle, kun kaikki myynnin ehdot täyttyvät.
Yhteenvetona voidaan todeta, että riippumatta siitä, onko escrow-agentti yritys vai yksityishenkilö, niiden tarkoitus on olla neutraali, luotettava kolmas osapuoli liiketoimissa, joihin saattaa liittyä henkilöitä, jotka eivät koskaan tapaa toisiaan.
##Kohokohdat
Escrow-agentit liitetään usein kiinteistökauppoihin, mutta niitä voidaan käyttää kaikissa tilanteissa, joissa varat siirtyvät osapuolelta toiselle.
Escrow-agentti pitää varat tai omaisuuden hallussaan, kunnes molemmat osapuolet ovat täyttäneet sopimusvaatimukset.
Escrow-agentti on kolmas osapuoli, henkilö tai yhteisö, joka pitää hallussaan omaisuutta tai varoja ennen kuin ne siirretään osapuolelta toiselle.
