Agente di garanzia
Che cos'è un agente di deposito a garanzia?
Un agente di deposito a garanzia è una persona o entità che detiene proprietà in custodia per terzi mentre una transazione viene finalizzata o viene risolto un disaccordo. Il ruolo di agente escrow è spesso svolto da un avvocato (o notaio nelle giurisdizioni di diritto civile). L'agente escrow ha una responsabilità fiduciaria nei confronti di entrambe le parti dell'accordo escrow.
Spiegazione dell'agente escrow
Un agente di deposito a garanzia funge essenzialmente da intermediario neutrale nel contesto di un accordo di deposito a garanzia. Un accordo di deposito a garanzia è un contratto tra due parti in base al quale ciascuna concorda che una terza parte dovrebbe detenere un bene per loro conto fino al completamento della transazione. I fondi o le attività sono detenuti dall'agente escrow fino a quando non riceve le istruzioni appropriate o fino all'adempimento degli obblighi contrattuali predeterminati. Denaro, titoli, fondi e titoli immobiliari possono essere tutti tenuti in deposito a garanzia.
Agente di garanzia contro fiduciario
Ci sono somiglianze tra il ruolo di un fiduciario e il ruolo di un agente di deposito a garanzia, ma ci sono anche differenze significative. I due ruoli sono simili in quanto in ogni caso un terzo detiene la proprietà " in fiducia " per qualcun altro e ha un dovere fiduciario. Tuttavia, un fiduciario ha un dovere nei confronti del beneficiario (o dei beneficiari) del trust e deve agire nel loro migliore interesse. Al contrario, il dovere di un agente di deposito a garanzia è nei confronti di entrambe le parti di una transazione e sono strettamente vincolati dai termini dell'accordo di deposito a garanzia.
Agente di garanzia nelle transazioni immobiliari
Gli agenti di deposito a garanzia sono in genere associati alla vendita o all'acquisto di una casa o di altri immobili. In alcune giurisdizioni, inclusi gli Stati Uniti, possono essere indicati come agenti del titolo. In questi casi, l'agente escrow mette al sicuro la proprietà ed esamina i documenti per assicurarsi che i termini della vendita siano rispettati su ciascuna estremità, servendo così sia l'acquirente che il venditore nella transazione.
Quando si tratta di acquistare e vendere una casa, un agente di deposito a garanzia può essere una società di proprietà. In questi casi, la società titolare mantiene l'atto di proprietà in deposito a garanzia fino a quando tutti i termini sia dell'acquirente che del venditore non sono soddisfatti. L'acquirente può depositare il denaro per l'acquisto, o almeno l'acconto, presso l'agente escrow, che serve a convalidare la transazione e rassicurare il venditore fino al raggiungimento dei termini di chiusura dell'ultimo minuto. L'importo in deposito a garanzia viene quindi trasferito al venditore, e l'atto di proprietà all'acquirente, una volta soddisfatte tutte le condizioni per la vendita.
In sintesi, indipendentemente dal fatto che l'agente escrow sia un'azienda o un individuo, lo scopo che servono è quello di una terza parte neutrale e di fiducia nelle transazioni che possono coinvolgere persone che non finiscono mai per incontrarsi.
Mette in risalto
Gli agenti di deposito a garanzia sono spesso associati a transazioni immobiliari, ma possono essere utilizzati in qualsiasi situazione in cui i fondi passeranno da una parte all'altra.
L'agente escrow detiene i fondi o l'attività fino a quando entrambe le parti non hanno soddisfatto i loro requisiti contrattuali.
Un agente escrow è una terza parte, una persona o entità, che detiene un bene o fondi prima che vengano trasferiti da una parte all'altra.
