Ежемесячная аренда

Что такое помесячная аренда?

Помесячная аренда - это периодическая аренда, созданная, когда арендатору предоставляется во владение имущество без определенного срока действия, и он ежемесячно платит владельцу. Этот вид аренды чаще всего встречается при аренде жилых помещений. В ситуациях, когда нет письменного соглашения, аренда также считается ежемесячной.

Как работает помесячная аренда

Аренда подпадает под действие законов о недвижимости, которые распространяются на аренду. В юридической терминологии недвижимости договор аренды — это договор между владельцем имущества, также известным как арендодатель,. и арендатором, который сдает имущество в аренду. По договору аренды права собственника на исключительное владение и пользование имуществом переходят к арендатору на согласованный срок.

Любой, кто снимал квартиру, знает, что в договоре аренды указывается период времени, на который должен действовать договор, и сумма арендной платы, которую должен платить арендатор. Арендатор получает доступ к имуществу и использует его любым способом, оговоренным в договоре аренды. Арендодатель получает арендную плату за определенный период времени, а по истечении срока аренды права собственности возвращаются.

ТТТ

Плюсы и минусы помесячной аренды

Является ли помесячная аренда выгодной или невыгодной, частично зависит от стремления арендатора или арендодателя к гибкости и способности быстро реагировать на меняющиеся обстоятельства.

Объяснение плюсов

Контроль над датой окончания аренды. Арендаторы не привязаны к долгосрочной аренде и могут уйти относительно безнаказанно, с уведомлением максимум за 30 дней. Арендодатели могут решить расторгнуть соглашение с такой же безнаказанностью, что даст им больший контроль над своей собственностью.
Финансовая текучесть. Арендодатели могут менять сумму аренды каждый месяц по своему желанию. Арендаторы могут быстро воспользоваться более выгодным предложением в другом месте.
Спокойствие. Арендаторам не придется разрывать договор аренды или искать субарендатора в случае, если они захотят переехать, что может произойти, если они уедут до истечения срока долгосрочной аренды. Арендодателям гораздо легче избавиться от плохих арендаторов, чем при долгосрочной аренде.

Объяснение минусов

Выселение или замена арендатора в кратчайшие сроки. Арендодатели могут оказаться в ситуации, когда в короткие сроки не будет жилья. Арендаторы могут быть вынуждены найти новое жилье в тот же короткий срок.
Более высокая арендная плата/менее предсказуемый доход. Арендаторы обычно платят более высокую арендную плату, чем при долгосрочной аренде, из-за возможности внезапных вакансий, которые не могут быть заполнены немедленно. Арендодатели могут страдать от менее предсказуемого дохода, чем при долгосрочной аренде.
Неопределенность. Арендаторы не могут быть уверены в своей аренде в течение более чем одного месяца, поэтому у них всегда должен быть план быстрого переезда. Арендодатели не могут быть уверены в постоянном притоке арендаторов, готовых жить с нестабильностью ежемесячной аренды.

Ежемесячная аренда подпадает под действие законов о недвижимости, которые распространяются на аренду.

Различные типы аренды

В рамках договора аренды законное право арендатора владеть имуществом считается арендованным имуществом или арендой. В зависимости от языка договора могут быть установлены следующие четыре различных вида аренды:

Аренда на годы (аренда на срок)

Это устанавливает владение для арендатора, которое будет длиться в течение фиксированного периода времени, который может варьироваться от дней до лет. Он имеет конкретную дату начала и окончания, причем последняя означает истечение срока аренды арендатора.

Периодическая аренда

Это устанавливается, когда владение арендатором заключено на неопределенный срок без согласованной даты истечения срока действия. Аренда изначально создается на определенный период, но аренда арендатора может продолжаться до тех пор, пока не будет какого-либо уведомления о прекращении аренды. По условиям аренды договор автоматически продлевается до тех пор, пока владелец или арендатор не уведомит о расторжении.

Аренда по желанию

Аренда по желанию дает арендатору право использовать имущество в течение неопределенного периода времени. Аренда продолжается до тех пор, пока владелец или арендатор не уведомит о прекращении. В случае смерти одной из сторон договор аренды прекращается.

Аренда в страдании

с попустительством возникает, когда арендатор, который когда-то установил договор аренды, продолжает оставаться в собственности без согласия владельца. Это может произойти, когда арендатор не сдает имущество после первоначальной даты истечения срока действия, указанной в договоре аренды. Обычно это приводит к возбуждению собственником дела о выселении. Однако, если арендодатель принимает арендную плату после даты истечения срока аренды, имущество снова считается сданным в аренду, но теперь на помесячной основе.

Особенности

Ежемесячная аренда - это периодическая аренда, при которой арендатор ежемесячно берет аренду у владельца.
Этот вид аренды чаще всего встречается при аренде жилых помещений.
Другие варианты аренды, встречающиеся в договорах аренды, включают аренду на несколько лет, аренду по желанию и аренду с дозволением.