Арендодатель

Кто такой арендодатель?

Термин «арендодатель» относится к владельцу собственности, который сдает в аренду или сдает это имущество другой стороне в обмен на арендную плату. Арендодателями могут быть физические лица, предприятия или другие юридические лица. Арендодатели обычно обеспечивают необходимое техническое обслуживание или ремонт в течение периода аренды, в то время как арендатор или арендатор несут ответственность за чистоту и общее содержание имущества. Конкретные обязанности и обязательства каждой стороны обычно изложены в договоре аренды.

Понимание арендодателей

Как отмечалось выше, арендодатель — это любой, кто владеет недвижимостью и сдает ее в аренду кому-то другому. Эта сторона называется арендатором или арендатором. Арендодатели инвестируют в недвижимость как источник финансовой прибыли. Владея недвижимостью и сдавая ее в аренду, арендодатель может получать стабильный доход,. а также возможность повышения стоимости своей собственности.

Арендодателями могут быть физические лица, предприятия или другие организации, например государственные учреждения. Точно так же могут различаться и типы собственности, которой они владеют. Это означает, что типы собственности, которыми они владеют, не ограничиваются только домами. Помимо домов на одну семью, их портфели недвижимости могут включать:

• Многоквартирные жилые дома, такие как многоквартирные дома, многоквартирные дома и кондоминиумы

• Земельные участки и пустующие участки

• Недвижимость для отдыха, такая как коттеджи и виллы

• Коммерческая недвижимость,. например отдельно стоящая бизнес-недвижимость, торговые центры, офисные здания или здания смешанного назначения.

Арендодатели обычно используют договоры аренды,. когда сдают в аренду свои активы. Аренда – это юридически обязывающий договор, в котором излагаются условия, на которых одна сторона соглашается арендовать имущество у другой. Он гарантирует арендатору или арендатору использование актива и гарантирует, что арендодатель (владелец недвижимости или арендодатель) имеет право на регулярные платежи в течение определенного периода в обмен.

Особые соображения

Есть некоторые арендодатели, которые владеют недвижимостью, но на самом деле не находятся на ней или рядом с ней. Эти организации называются отсутствующими арендодателями. Быть отсутствующим арендодателем может быть рискованно для владельца недвижимости. Повреждение или полная потеря из-за небрежности или недобросовестного поведения жильца — это постоянная проблема. Ситуации самозахвата также могут возникать без надлежащего контроля, а выселение жильцов может быть проблематичным.

Управление залогом также является важной обязанностью любого арендодателя. Хотя арендодатели имеют право взимать с арендаторов страховой залог для покрытия как материального ущерба, так и невыплаченной арендной платы, залог никогда не принадлежит арендодателю. Правила и законы, регулирующие суммы гарантийного депозита и способы их сохранения. Эти правила варьируются от штата к штату. Арендодатели, нарушающие эти законы, могут столкнуться с правовыми последствиями.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатели имеют определенные права и обязанности, которые варьируются от штата к штату, однако существуют общие законы, общие для всех штатов.

Владельцы недвижимости также имеют право взимать арендную плату, а также любые заранее оговоренные штрафы за просрочку платежа. Они также имеют право повышать арендную плату в соответствии с договором аренды между арендатором и арендодателем. Когда арендаторы не платят арендную плату, арендодатели имеют право их выселить. Процесс выселения также варьируется от штата к штату. Большинство штатов предоставляют арендодателям возможность взимать задолженность по арендной плате, а также судебные издержки.

Владельцы недвижимости должны:

• ответственность за содержание сдаваемой в аренду недвижимости в пригодном для проживания состоянии

• управление обеспечительными депозитами

• обеспечение чистоты и отсутствия помещения при заселении нового арендатора

Арендодатель также должен соблюдать все местные строительные нормы и правила, выполнять оперативный ремонт и поддерживать все жизненно важные коммуникации, включая водопровод, электричество и отопление, в рабочем состоянии.

Типы арендодателей

Так же, как типы собственности, которой может владеть арендодатель, могут различаться, так же как и типы арендодателей. Это могут быть физические лица, корпорации или другие организации, например государственные учреждения.

Физические лица могут владеть одним или несколькими объектами недвижимости и сдавать их в аренду, чтобы увеличить свой доход или диверсифицировать свои инвестиционные портфели. Например, пара средних лет может решить купить второй дом и сдавать его в аренду, чтобы увеличить свой ежемесячный доход. Сдача имущества в аренду во время выхода на пенсию может помочь этим людям дополнить любые деньги, которые они получают от пособий по социальному обеспечению или других выплат. инвестиции.

Другие арендодатели, такие как корпорации, могут на самом деле заниматься покупкой недвижимости специально для того, чтобы сдавать ее в аренду. Например, корпорация по недвижимости может покупать офисные здания и сдавать их в аренду различным предприятиям за ежемесячную арендную плату.

Муниципальные органы власти, особенно в крупных городах, часто владеют жилищными корпорациями. Эти агентства владеют, сдают в аренду, управляют и поддерживают аренду доступного или субсидируемого жилья для нуждающихся. Арендные платежи обычно определяются на основе дохода арендатора для этих жилищ.

Преимущества и недостатки работы арендодателем

Арендодатели имеют финансовые преимущества и недостатки при инвестировании в сдаваемое в аренду имущество.

Среди преимуществ арендодатель может использовать заемные средства для покупки сдаваемого в аренду имущества, тем самым нуждаясь в меньшей части общей стоимости имущества для получения дохода от аренды здания. Сдаваемое в аренду имущество может обеспечить этот долг, высвобождая другие активы, принадлежащие арендодателю.

Большинство расходов, связанных с арендой недвижимости, не облагаются налогом. Если нет чистой прибыли после расходов,. доход от аренды, по сути, является необлагаемым налогом доходом. По мере погашения ипотечного кредита арендодатели увеличивают свою долю владения своей собственностью и получают доступ к повышению стоимости.

Однако, когда арендодатель продает недвижимость, он будет платить налоги на любой прирост капитала, если только он не переведет деньги в другую арендуемую недвижимость. Этот процесс, называемый обменом 1031, имеет особые требования. Новое имущество должно быть идентифицировано в течение 45 дней после продажи, а полная передача должна произойти в течение 180 дней.

ТТТ

Особые соображения

В 2019 году Орегон стал первым штатом, который ввел контроль за арендной платой на уровне штата, установив ограничение на повышение арендной платы и ограничив возможность арендодателей выселять арендаторов без причины.

Особенности

• Арендодатели и арендаторы связаны договором аренды, который представляет собой юридический договор, определяющий права и обязанности каждой стороны.

• Арендодателям не разрешается дискриминировать (по таким признакам, как раса или сексуальная ориентация), вторгаться в собственность без надлежащего уведомления, ненадлежащим образом выселять арендатора и повышать арендную плату без предварительного уведомления.

• Арендодатель – это физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимым имуществом, а затем сдает его в аренду арендаторам в обмен на арендную плату.

• Арендодатель может сдавать в аренду либо жилым, либо коммерческим арендаторам в зависимости от ограничений зонирования и типа собственности.

• Быть арендодателем может приносить пассивный доход от аренды, но также может быть сопряжено с непредвиденными расходами и уникальными юридическими и финансовыми рисками.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

В большинстве штатов арендодатели должны уведомить арендатора за 30 дней об окончании помесячной аренды.

Как долго арендодатель должен делать ремонт?

Законы арендодателя-арендатора варьируются от штата к штату. Но, как правило, у арендодателя есть от трех до семи дней на решение критических проблем (таких как отсутствие отопления или водопровода) и 30 дней на решение менее серьезных проблем.

Насколько арендодатель может поднять арендную плату?

Сумма, на которую арендодатель может увеличить арендную плату, зависит от местного законодательства. В районах, где арендная плата не контролируется, повышение арендной платы зависит от штата. Например, в Калифорнии Закон о защите арендаторов от 2019 года предусматривает увеличение предела арендной платы для районов Калифорнии, в которых не действует контроль за арендной платой.

Что арендодатель не может делать?

Вот список из четырех основных вещей, которые арендодатель не имеет права делать: 1. Дискриминация: Благодаря Закону о справедливом жилье,. закон строго запрещает арендодателям отказывать в аренде кому-либо на основании: расы, цвета кожи, национального происхождения, сексуальной ориентации, семейного положения, инвалидности или пола.1. Вход без надлежащего уведомления: Если это не чрезвычайная ситуация, такая как пожар или утечка, арендодатели должны надлежащим образом уведомить об этом, прежде чем войти в собственность. Законы различаются в зависимости от штата, но многие законодательные акты требуют уведомления не менее чем за 24 часа.1. Неправомерное выселение арендаторов. Арендодатель может выселить арендатора по нескольким причинам, но они всегда должны действовать в соответствии с юридическими нормами. Несоблюдение надлежащего протокола ставит арендодателя в шаткое юридическое положение.1. Повышение арендной платы без предварительного уведомления: Арендодатели должны заблаговременно уведомить арендатора о повышении арендной платы (как правило, это означает минимум 30 дней). И, в зависимости от штата, законы о контроле за арендной платой могут запрещать домовладельцам повышать арендную плату выше определенного предела; даже если договор аренды подлежит продлению.

Что покрывает страховка арендодателя?

Страхование арендодателя обычно покрывает три типа убытков: 1. Материальный ущерб: Повреждение дома из-за опасностей, таких как огонь, ветер, град или снег.1. Ответственность: Обеспечивает юридическую защиту арендодателя, если арендатор получил травму на объекте.1. Потеря дохода от аренды: Если имущество не может быть сдано в аренду из-за покрываемого ущерба, страховка арендодателя также может покрыть потерю дохода от аренды.

Как стать арендодателем?

Вам не нужна специальная лицензия, степень или сертификат, чтобы быть арендодателем. Когда вы покупаете сдаваемое в аренду имущество, вы, по сути, становитесь арендодателем. Тем не менее, имеет смысл узнать о законах арендодателя-арендатора, государственных нормативных актах и передовых методах управления недвижимостью, чтобы управлять собственностью как можно без головной боли.

Как сообщить о халатности арендодателя?

В большинстве случаев вы должны сначала уведомить арендодателя о любых проблемах, прежде чем подавать жалобу. Если ответа нет или арендодатель не исправит ситуацию, вы можете подать жалобу в:- местный департамент здравоохранения- Агентство по защите арендной платы- линию подачи жалоб на многоквартирные дома Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD)- местная полиция