Investor's wiki

Недвижимость

Недвижимость

Что такое недвижимость?

Недвижимость – это частная собственность в виде зданий и земли. Недвижимость может использоваться для жилых, коммерческих или промышленных целей и включает в себя любые ресурсы на земле, такие как вода или полезные ископаемые. Недвижимость часто является самой ценной инвестицией, которой владеет человек, а стоимость недвижимости является ключевым показателем здоровья экономики.

Более глубокое определение

Недвижимость — это юридический термин, обозначающий права человека на землю и здания. В большинстве случаев недвижимость включает землю плюс недвижимое имущество, как это определено местными постановлениями, в которых существует недвижимость. Земля или недвижимость, которая никому не принадлежит, не считается недвижимостью.

Недвижимость является распространенной формой финансовых вложений. Земля и имущество, которыми кто-то владеет, могут не только увеличиваться в цене, обеспечивая владельцу стабильную прибыль, но и обеспечивать стабильный доход и даже финансовую стабильность.

Недвижимость делится на следующие три категории:

  • Жилая недвижимость: Жилая недвижимость – это земля, которая используется для оккупации. Он включает в себя все, от временных палаток до особняков, и даже может включать переносные жилища, такие как плавучие дома. Многие люди полностью владеют домом, в котором живут, но еще больше людей арендуют свои дома у владельца недвижимости. Хотя жилая недвижимость не предназначена для обеспечения дохода, со временем она может приумножиться. Часто это самый ценный актив,. которым владеет человек.

  • Коммерческая: Используется для ведения бизнеса, коммерческая недвижимость покупается с целью получения дохода. Часто это означает, что владелец недвижимости позволяет другим предприятиям сдавать в аренду имущество на своей земле, что приносит доход, но он также может сам владеть бизнесом на этой собственности.

  • Промышленная: Промышленная недвижимость похожа на коммерческую недвижимость в том смысле, что она также предназначена для получения прибыли. Фермы, шахты и земли с заводами также считаются промышленной недвижимостью.

Поскольку покупка недвижимости часто сопряжена со значительными расходами, многие люди берут кредит, который позволяет им покрыть свои расходы, а затем постепенно выплачивать его в течение нескольких лет. При покупке дома этот кредит называется ипотекой; для коммерческой и промышленной недвижимости необходим личный или бизнес-кредит.

Хотя можно покупать и продавать недвижимость самостоятельно, риэлтор может помочь упростить этот процесс. Риелторы обычно берут около 5 процентов, но имеют гораздо больше непосредственных знаний о покупке и продаже недвижимости, которые могут оправдать эту плату.

Пример недвижимости

Гордон владеет участком жилой недвижимости в Лос-Анджелесе. На своей земле он построил большой многоквартирный дом. В доме 10 квартир, которые он сдает людям, а за два года уже окупил затраты на строительство и ремонт строения. Один из его арендаторов спрашивает, может ли она использовать свою квартиру в качестве магазина, в котором она будет продавать украшения, но Гордон вынужден отказать ей, поскольку по закону использование земли в коммерческих целях запрещено.

Особенности

  • Недвижимость - это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно связано с ней, будь то природное или искусственное.

  • Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, купив дом, сдаваемую в аренду недвижимость или другое имущество, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

  • Существует пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля необработанная и специального назначения.