Kommersiella fastigheter
NÀringsfastighet Àr fastighet som anvÀnds för nÀringsverksamhet. Med kommersiella fastigheter avses vanligtvis byggnader som hyser företag, men kan Àven avse mark som anvÀnds för att generera vinst, samt stora bostadshyresfastigheter.
Att en fastighet betecknas som en kommersiell fastighet har konsekvenser för hur den finansieras, hur den beskattas och hur lagarna tillÀmpas pÄ den.
Dela upp kommersiell egendom
Kommersiell fastighet omfattar gallerior, livsmedelsbutiker, kontor, industriomrĂ„den, tillverkningsbutiker med mera. Prestanda för kommersiella fastigheter â inklusive försĂ€ljningspriser, nybyggnadspriser och uthyrningsgrad â anvĂ€nds ofta som ett mĂ„tt pĂ„ affĂ€rsverksamhet i en viss region eller ekonomi. Till exempel mĂ€ter RCAs prisindex för kommersiella fastigheter prisförĂ€ndringarna pĂ„ kommersiella fastigheter över hela USA .
Investera i kommersiella fastigheter kontra bostadsfastigheter
Kommersiell fastighet har traditionellt sett setts som en sund investering. Initiala investeringskostnader för byggnaden och kostnader förknippade med anpassning för hyresgÀster Àr högre Àn bostadsfastigheter. Den totala avkastningen kan dock vara högre, och vissa vanliga huvudvÀrk som kommer med bostadshyresgÀster Àr inte nÀrvarande nÀr man handlar med ett företag och tydliga hyresavtal.
Kommersiella fastighetsinvesterare kan ocksÄ utnyttja triple net lease,. varvid utgifter som fastighetsskatter, byggnadsförsÀkring och underhÄll bÀrs av företaget som hyr lokalen. Denna fördel Àr inte tillgÀnglig för bostadsfastighetsinvesterare.
Utöver gynnsamma leasingvillkor tenderar kommersiella fastigheter att gynnas av en mer okomplicerad prissÀttning. En bostadsfastighetsinvesterare mÄste titta pÄ ett antal faktorer, inklusive den kÀnslomÀssiga överklagandet av en fastighet för potentiella hyresgÀster. DÀremot kan en kommersiell fastighetsinvesterare förlita sig pÄ resultatrÀkningen som visar vÀrdet av nuvarande hyresavtal, som sedan kan jÀmföras med kapitaliseringsgraden för annan kommersiell fastighet i omrÄdet.
Investera i kommersiella fastigheter genom REITS
Real Estate Investment Trusts (REITs) Àr ett idealiskt alternativ om du vill investera i kommersiella fastigheter men saknar kapital eller önskan att köpa en hel byggnad. REITs fungerar som fonder, genom att de samlar investeringsdollar för att köpa tillgÄngar. Varje aktie i en REIT representerar företagets underliggande tillgÄngar. Att köpa aktier i en REIT som Àr specialiserad pÄ kommersiella fastigheter ger dig exponering mot denna sektor utan att du behöver köpa en byggnad pÄ egen hand.
