Ad Valorem Vergisi
Ad valorem vergi nedir?
Ad valorem vergi, bir işlemin veya bir mülkün, gayrimenkul veya kişisel mülkün değerine dayanan bir vergilendirme şeklidir. Genellikle büyüklük, ağırlık veya miktar yerine mülkün değerinin yüzdesi olarak hesaplanır. Ad valorem Latince'de "değere göre" anlamına gelir.
Daha derin tanım
Bir mülk, katma değer vergisi veya satış vergisi şeklinde satın alındığında genellikle bir ad valorem vergisi uygulanır. Bazı durumlarda, daha sonra, örneğin üç ayda bir veya yılda bir gibi belirli bir temelde uygulanabilir. Ad valorem vergi, mülklere ve ithalatlara ve miras gibi mülkün el değiştirdiği diğer durumlarda da uygulanabilir.
Ad valorem vergiler, vergilendirilen mülkün değerlendirilen değerinin yüzdesi olarak hesaplanır. Mülkün değerlendirilen değeri, tipik olarak, adil piyasa değerinin yıllık olarak belirlenmesi veya potansiyel bir alıcının ödeyeceği ve potansiyel bir satıcının bir mülk için kabul edeceği fiyat anlamına gelir.
Gayrimenkul ve arazi değeri vergileri üzerindeki emlak vergileri, ad valorem vergi biçimleridir. Gayrimenkul veya diğer mülk sahipleri bu vergiyi mülklerinin değerine göre öderler. Site değerleme vergileri veya site değeri derecelendirmesi olarak da adlandırılan arazi değeri vergilerinde, yalnızca arazi vergilendirilir ve arazi üzerindeki herhangi bir bina veya iyileştirme vergi hesaplamasına dahil edilmez.
Satış vergisi, satın alma sırasında alınan mal veya hizmetlerden alınan bir tür ad valorem vergidir. Satış vergisi, malların fiyatına eklenebilir (vergi dahil) veya satış noktasına dahil edilebilir (vergi hariç). Satış vergisinin ekonomik yükü genellikle alıcıya düşmektedir, ancak bazı durumlarda satıcıya da düşebilmektedir.
Ticari kazançlar ve emeğe bir katma değer vergisi (KDV) uygulanır. KDV dolaylı bir vergi olarak kabul edilir, çünkü alıcı daha yüksek fiyatlar ödese de satıcı vergiyi ödemekle yükümlüdür. KDV, satış vergisinden farklıdır, çünkü KDV yalnızca satıcı tarafından eklenen değer üzerinden alınır. Vergi, üretim döngüsünün her aşamasında ürüne eklenen değere ve nihai tüketici tarafından ödenen fiyata uygulanır.
Ad valorem vergi örneği
2.000 metrekarelik bir evin piyasa değeri 100.000 $ ise, ad valorem emlak vergisi, göreceli fiziksel boyutuna bakılmaksızın yalnızca evin değerine dayanır.
##Öne çıkanlar
En yaygın nispi vergiler, gayrimenkul üzerinden alınan emlak vergileridir.
Ad valorem vergiler genellikle hem gayrimenkul (arazi ve diğer yapılar) hem de araba veya tekne gibi büyük binalar kişisel mülkleri üzerinden alınır.
Ad valorem vergi, gayrimenkul veya kişisel mülk gibi bir öğenin değerlendirilen değerine dayanan bir vergidir.
Latince ad valorem ifadesi "değere göre" anlamına gelir. Bu nedenle, tüm ad valorem vergiler, vergilendirilen öğenin değerlendirilen değerine dayanır.
Mülkiyet ad valorem vergileri – yani emlak vergileri – genellikle ilçeler veya okul bölgeleri gibi yerel yargı bölgeleri tarafından alınır.
