ipotek havuzu

Mortgage Havuzu Nedir?

Bir ipotek havuzu, ipoteğe dayalı bir menkul kıymetin ihracı için teminat olarak güven içinde tutulan bir ipotek grubudur. Fannie Mae, Freddie Mac ve Ginnie Mae tarafından ihraç edilen bazı ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin kendileri "havuz" olarak bilinir. Bunlar ipotek destekli güvenliğin en basit şeklidir. Ayrıca "geçişler" olarak da bilinirler ve duyurulacak (TBA) vadeli piyasada işlem görürler.

Bir ipotek havuzu, genellikle ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin ihracı için bir tröstte teminat olarak tutulan bir grup ipotek kredisidir.

Mortgage Havuzunu Anlamak

İpotek havuzları, benzer özelliklere sahip olma eğiliminde olan ipoteklerden oluşur; örneğin, genellikle aynı vade tarihine ve faiz oranına yakın olacaklardır. Borç veren bir ipotek işlemini tamamladığında, genellikle ipoteği Fannie Mae veya Freddie Mac gibi başka bir kuruluşa satar. Bu kuruluşlar daha sonra ipotekleri bir ipotek havuzunda bir araya getirir ve ipotek havuzu daha sonra ipoteğe dayalı bir menkul kıymet için teminat görevi görür.

İpoteğe dayalı menkul kıymetler, benzer ipoteklerle dolu bir ipotek havuzu tarafından teminatlandırılırken, teminatlı borç yükümlülüğü (CDO),. farklı vadeler, bölgeler, faiz oranları veya kredi (risk) derecelendirmeleri gibi değişken özelliklere sahip bir kredi havuzu tarafından teminatlandırılır. . CDO, nakit akışı yaratan varlıkları bir araya toplayan ve bu varlık havuzunu yatırımcılara satılabilecek ayrı dilimler halinde yeniden paketleyen yapılandırılmış bir finansal üründür. Teminatlı borç yükümlülüğü, esasen CDO için teminat görevi gören borç yükümlülükleri olan ipotekler, tahviller ve krediler gibi havuzlanmış varlıklar için adlandırılır. Bununla birlikte, daha karmaşık bir ipoteğe dayalı menkul kıymeti veya CDO'yu destekleyen bir ipotek havuzu, daha değişken faiz oranlarına ve özelliklere sahip ipoteklerden oluşabilir.

Mortgage Havuz Fonunun Faydaları

Mortgage havuzu fonları, hisse senedi ve tahvillerden bağımsız hareket eden ve öngörülebilir bir aylık gelir sunan düşük riskli bir yatırım oldukları için gayrimenkul riskine girmek isteyen yatırımcılar için iyidir. Mortgage havuzu fon kredileri gayrimenkul tarafından güvence altına alınır ve çoğu banka kredisinin (borçlunun kredibilitesine dayanan) aksine, sabit para kredileri, temel alınan mülkün değerini dikkate aldığından, sabit para olarak adlandırılır.

Sabit para kredilerinin şartları çoğu ipotekten daha kısadır; birkaç aydan üç yıla kadar değişirken, geleneksel ipoteklerin vadesi 10 ila 30 yıl arasındadır. Daha kısa vadeleri nedeniyle, sabit para kredileri,. faiz oranı dalgalanmalarından etkilenmeye karşı daha az hassastır, bu da daha öngörülebilir ve güvenilir bir nakit akışı olduğu anlamına gelir.

Yukarıda belirtildiği gibi, ipotek havuzu fonları, bazılarının belirli mülk türlerine odaklandığı, bazılarının daha genel olduğu yerlerde değişiklik gösterir. Bu fark, riski ve getiriyi etkileyebilir, bu nedenle, dalmadan önce farklı ipotek havuzlarını araştırmak önemlidir. Hangi ipotek havuzu fonuna yatırım yapacağınızı seçerken göz önünde bulundurulması gerekenler arasında portföyün coğrafi odağı, mülk türü ve haciz pozisyonu, yüklenim kriterleri,. likidite ve yönetim deneyimi yer alır.

##Öne çıkanlar

• Mortgage havuzlarının önemli bir faydası da yatırımcılara çeşitlendirme sağlamasıdır.

• İpotek grupları olan ipotek havuzları, ihraç tarihi, vade tarihi gibi benzer özelliklere sahip olma eğilimindedir.

• Mortgage havuzları, değişken risk ve getirilere neden olabilecek mülk türü gibi belirli özelliklere odaklanabilir.

• İpoteğe dayalı menkul kıymetler benzer nitelikte ipotek teminatı ile desteklenirken, teminatlı borç yükümlülükleri farklı özelliklerde teminatlarla desteklenmektedir.