Boliglån Pool

Hva er en boliglånspool?

En pantepool er en gruppe av pantelån som holdes i trust som sikkerhet for utstedelse av et pantesikret verdipapir. Noen pantesikrede verdipapirer utstedt av Fannie Mae, Freddie Mac og Ginnie Mae er kjent som "pools" selv. Dette er den enkleste formen for pantesikret sikkerhet. De er også kjent som "pass-throughs" og handler i terminmarkedet som skal annonseres (TBA).

En boliglånspool er en gruppe av pantelån holdt som sikkerhet i en trust, vanligvis for utstedelse av pantesikrede verdipapirer.

Forstå en boliglånspool

Boliglån består av boliglån som har en tendens til å ha lignende egenskaper - for eksempel vil de vanligvis ha nær samme forfallsdato og rentesats. Når en utlåner fullfører en boliglånstransaksjon, selger den vanligvis boliglånet til en annen enhet, for eksempel Fannie Mae eller Freddie Mac. Disse enhetene pakker deretter pantelånene sammen til en pantebase, og boliglånspoolen fungerer deretter som sikkerhet for et pantesikret verdipapir.

Pantelånssikrede verdipapirer er sikret av en boliglånspool fylt med lignende boliglån, mens en collateralized debt obligation (CDO) er sikret av en pool av lån med varierende egenskaper, for eksempel ulik løpetid, regioner, renter eller kreditt- (risiko)vurderinger . En CDO er et strukturert finansielt produkt som samler kontantstrømgenererende eiendeler og ompakker denne eiendelmassen til diskrete transjer som kan selges til investorer. En sikkerhetsforpliktelse er oppkalt etter de samlede eiendelene - som boliglån, obligasjoner og lån - som i hovedsak er gjeldsforpliktelser som tjener som sikkerhet for CDO. En pool av boliglån som støtter en mer kompleks pantesikret verdipapir eller CDO, kan imidlertid bestå av boliglån med mer varierende renter og egenskaper.

Fordeler med et boliglånspoolfond

Boliglånsfond er bra for investorer som søker eiendomseksponering fordi de er en lavrisikoinvestering som beveger seg uavhengig av aksjer og obligasjoner og tilbyr en forutsigbar månedlig inntekt. Pantelånsfond lån er sikret av fast eiendom og omtales som harde penger fordi i motsetning til de fleste banklån (som er avhengig av kredittverdigheten til låntakeren), vurderer harde pengelån verdien av den underliggende eiendommen.

Vilkårene for harde pengelån er kortere enn de fleste boliglån; de varierer fra noen få måneder til tre år, mens konvensjonelle boliglån har en løpetid på 10 til 30 år. På grunn av deres kortere løpetid, er harde pengelån mindre utsatt for å bli påvirket av rentesvingninger, noe som betyr at det er en mer forutsigbar og pålitelig kontantstrøm.

Som nevnt ovenfor varierer boliglånsmassefondene, hvor noen fokuserer på spesifikke eiendomstyper, mens noen er mer generelle. Disse forskjellene kan påvirke risiko og avkastning, så det er viktig å undersøke de ulike boliglånsbassengene før du dykker inn. Ting du bør vurdere når du velger hvilket boliglånspoolfond du skal investere i inkluderer porteføljens geografiske fokus, eiendomstype og panteposisjon, garantikriterier , likviditet og ledelseserfaring

##Høydepunkter

– En viktig fordel med boliglånspooler er at de gir investorene diversifisering.

– Boliglånspooler, som er grupper av boliglån, har en tendens til å ha lignende egenskaper, som utstedelsesdato, forfallsdato osv.

– Boliglånspooler kan fokusere på visse egenskaper som eiendomstype, som kan gi varierende risiko og avkastning.

– Mens pantesikrede verdipapirer er dekket av pantesikkerheter med lignende egenskaper, er pantesikrede gjeldsforpliktelser dekket av sikkerheter med varierende egenskaper.