Veðlánalaug
Hvað er veðlán?
Veðsafn er hópur veðlána sem eru í vörslu sem tryggingar fyrir útgáfu veðtryggðs verðbréfs. Sum veðtryggð verðbréf gefin út af Fannie Mae, Freddie Mac og Ginnie Mae eru sjálf þekkt sem „laugar“. Þetta eru einfaldasta form veðtryggðra trygginga. Þau eru einnig þekkt sem „pass-throughs“ og eiga viðskipti á framvirkum markaði (TBA) sem á að tilkynna .
Veðlánasafn er hópur fasteignaveðlána sem geymd eru sem veð í sjóði, venjulega fyrir útgáfu veðtryggðra verðbréfa.
Skilningur á veðlánapotti
Veðlánasamstæður eru samsettar af húsnæðislánum sem hafa tilhneigingu til að hafa svipaða eiginleika - til dæmis munu þau venjulega hafa nálægt sama gjalddaga og vöxtum. Þegar lánveitandi hefur lokið veðviðskiptum selur hann venjulega veðið til annars aðila, eins og Fannie Mae eða Freddie Mac. Þeir aðilar pakka síðan veðunum saman í veðsafn og veðsafnið virkar síðan sem veð fyrir veðtryggðu verðbréfi.
Veðtryggð verðbréf eru tryggð með veðsafni sem er fyllt með svipuðum veðlánum, en veðskuldbinding (CDO) er tryggð af hópi lána með mismunandi eiginleika, svo sem mismunandi gjalddaga, svæði, vexti eða lánshæfismat (áhættu). CDO er skipulögð fjármálaafurð sem sameinar eignir sem skapa sjóðstreymi og endurpakkar þessum eignasafni í staka áföng sem hægt er að selja til fjárfesta. Skuldbinding með veði er nefnd eftir sameinuðum eignum - svo sem veð, skuldabréfum og lánum - sem eru í meginatriðum skuldbindingar sem þjóna sem veð fyrir CDO. Samlag veðlána sem styður við flóknara veðtryggt verðbréf eða CDO gæti hins vegar samanstandið af húsnæðislánum með mismunandi vöxtum og einkennum.
Ávinningur veðlánasjóðs
Veðlánasjóðir eru góðir fyrir fjárfesta sem leita að fasteignaáhættu vegna þess að þeir eru áhættulítil fjárfesting sem hreyfist óháð hlutabréfum og skuldabréfum og býður upp á fyrirsjáanlegar mánaðartekjur. Lán fasteignasjóða eru með veði í fasteignum og er vísað til sem harðfjárlán vegna þess að ólíkt flestum bankalánum (sem treysta á lánstraust lántakanda) taka harðfjárlán tillit til verðmæti undirliggjandi eignar.
Kjör fyrir harðfjárlán eru styttri en flest húsnæðislán; þau eru allt frá nokkrum mánuðum til þriggja ára en hefðbundin húsnæðislán eru til 10 til 30 ára. Vegna styttri lána eru harðfjárlán síður viðkvæm fyrir því að verða fyrir áhrifum af vaxtasveiflum, sem þýðir að það er fyrirsjáanlegra og áreiðanlegra sjóðstreymi.
Eins og nefnt er hér að ofan eru veðlánasjóðir mismunandi, þar sem sumir einbeita sér að ákveðnum eignategundum en sumir eru almennari. Þessi munur getur haft áhrif á áhættu og ávöxtun og því er mikilvægt að rannsaka mismunandi veðlánasamstæður áður en farið er í kaf. Atriði sem þarf að hafa í huga þegar þú velur í hvaða veðlánasjóði á að fjárfesta í eru meðal annars landfræðileg áhersla eignasafnsins, eignartegund og veðstaða, sölutrygging . viðmið, lausafjárstöðu og stjórnunarreynslu
Hápunktar
Mikilvægur ávinningur af húsnæðislánum er að þeir veita fjárfestum fjölbreytni.
Veðlánasamstæður, sem eru hópar húsnæðislána, hafa tilhneigingu til að hafa svipaða eiginleika, svo sem útgáfudag, gjalddaga o.s.frv.
Veðlánasamstæður geta einbeitt sér að ákveðnum eiginleikum eins og eignargerð, sem getur valdið mismunandi áhættu og ávöxtun.
Á meðan veðtryggð verðbréf eru tryggð með veði með svipuðum eiginleikum eru veðskuldbindingar með veði með mismunandi eiginleika.
