抵押池

什么是抵押池？

抵押池是一组以信托形式持有的抵押，作为发行抵押支持证券的抵押品。 Fannie Mae、Freddie Mac 和 Ginnie Mae 发行的一些抵押贷款支持证券本身被称为“池”。这些是抵押支持证券的最简单形式。它们也被称为“传递”，在待公布（TBA）远期市场进行交易。

抵押池是一组抵押贷款，作为信托的抵押品，通常用于发行抵押贷款支持证券。

了解抵押池

抵押贷款池由往往具有相似特征的抵押贷款组成——例如，它们通常具有接近相同的到期日和利率。一旦贷方完成抵押交易，它通常会将抵押出售给另一个实体，例如房利美或房地美。然后，这些实体将抵押贷款打包到抵押池中，然后抵押池充当抵押贷款支持证券的抵押品。

抵押支持证券由包含类似抵押的抵押池担保，而抵押债务义务 (CDO)由具有不同特征的贷款池担保，例如不同的期限、地区、利率或信用（风险）评级. CDO是一种结构化金融产品，它将产生现金流的资产汇集在一起，并将该资产池重新打包成可出售给投资者的离散部分。抵押债务义务以集合资产（例如抵押贷款、债券和贷款）命名，这些资产本质上是用作 CDO 抵押品的债务义务。然而，支持更复杂的抵押贷款支持证券或 CDO 的抵押贷款池可能包含利率和特征更加不同的抵押贷款。

抵押池基金的好处

抵押贷款池基金对寻求房地产敞口的投资者有利，因为它们是一种低风险投资，独立于股票和债券变动，并提供可预测的月收入。抵押池基金贷款由房地产担保，被称为硬通货，因为与大多数银行贷款（依赖于借款人的信誉）不同，硬通货贷款考虑了基础财产的价值。

硬通货贷款的期限比大多数抵押贷款短；它们的期限从几个月到三年不等，而传统抵押贷款的期限为 10 至 30 年。由于期限较短，硬通货贷款不易受利率波动的影响，这意味着它是一种更可预测和更可靠的现金流。

如上所述，抵押贷款池基金各不相同，其中一些专注于特定的财产类型，而一些则更为笼统。这些差异会影响风险和回报，因此在投入之前研究不同的抵押贷款池很重要。在选择投资哪个抵押贷款池基金时要考虑的事项包括投资组合的地理重点、财产类型和留置权位置、承销商标准、流动性和管理经验

＃＃强调

抵押池的一个重要好处是它们为投资者提供了多样化。
抵押池是一组抵押贷款，往往具有相似的特征，例如发行日期、到期日期等。
抵押池可以专注于某些特征，例如财产类型，这可能会导致不同的风险和回报。
虽然抵押贷款支持证券由具有相似特征的抵押担保品支持，但抵押债务义务由具有不同特征的抵押品支持。