Kredi Çek
Alım Kredisi Nedir?
Alım kredisi, kısa vadeli ara finansmanın yerini alan uzun vadeli bir finansman türüdür. Bu tür krediler genellikle varlıklarla teminatlandırılmış ve amorti edici sabit ödemeleri olan ipoteklerdir.
Bu kredileri garanti altına alan borç verenler normalde sigorta veya yatırım şirketleri gibi büyük finansal şirketler iken, bankalar veya tasarruf ve kredi şirketleri genellikle inşaat kredisi gibi kısa vadeli krediler verir.
Take-Out Kredilerini Anlama
, genellikle daha kısa süreli ve daha yüksek faiz oranlı olan, önceki bir kredinin yerini almak için kullanılan bir geri alma kredisi için onay almak için tam bir kredi başvurusu yapması gerekir. Her tür borçlu, geçmiş borçlarını ödemek için bir kredi verenden kredi alabilir. Geri alım kredileri, diğer alacaklılarla olan önceki ödenmemiş bakiyeleri ödemek için uzun vadeli bir kişisel kredi olarak kullanılabilir . Borçlunun kısa vadeli bir inşaat kredisini değiştirmesine ve daha uygun finansman koşulları elde etmesine yardımcı olmak için gayrimenkul inşaatında en yaygın olarak kullanılırlar. Alım kredisinin koşulları, aylık ödemeleri veya vade sonunda bir kerelik balon ödemeyi içerebilir.
Geri alım kredileri, kısa vadeli, yüksek faiz oranlı bir krediyi uzun vadeli, daha düşük faiz oranlı bir krediyle değiştirerek finansmanınızı istikrara kavuşturmanın önemli bir yoludur.
İşletmeler Take Out Kredilerini Nasıl Kullanıyor?
Her tür gayrimenkul üzerindeki inşaat projeleri, yüksek bir başlangıç yatırımı gerektirir, ancak tam olarak tamamlanmış bir mülk parçası tarafından desteklenmezler. Bu nedenle, inşaat şirketleri genellikle mülk geliştirmenin ilk aşamalarını tamamlamak için yüksek faizli kısa vadeli krediler almak zorundadır. İnşaat şirketleri, anapara bakiyeleri dağıtılmadan önce karşılanan çeşitli inşaat kilometre taşlarına dayanabilen, gecikmeli vadeli bir kredi almayı seçebilir . Ayrıca kısa vadeli kredi alma seçeneğine de sahiptirler.
Birçok kısa vadeli kredi, borçluya gelecekte ödeme gerektiren bir anapara ödemesi sağlayacaktır. Borçlanma koşulları genellikle borçlunun kredinin vadesinde bir kerelik ödeme yapmasına izin verir. Bu, bir borçlunun daha uygun koşullarla bir tasfiye kredisi alması için optimal bir fırsat sağlar.
Tahsilat Kredisi Örneği
XYZ şirketinin 12 ila 18 ay boyunca ticari bir emlak ofisi binası inşa etme planları için onay aldığını varsayalım. Mülkü inşa etmek için ihtiyaç duyduğu finansman için kısa vadeli bir kredi alabilir ve 18 ayda tam geri ödeme gerekir. Mülk planları planlanandan önce yapılır ve bina 12 ayda tamamlanır. XYZ'nin artık daha fazla pazarlık gücü var, çünkü tamamen eksiksiz mülk teminat olarak kullanılabiliyor. Böylece, önceki krediyi altı ay erken ödemesi için anapara sağlayan bir kredi almaya karar verir.
Yeni kredi, XYZ'nin kısa vadeli kredinin yarısı kadar bir faiz oranıyla 15 yıl boyunca aylık ödemeler yapmasına izin veriyor. Alım kredisi ile kısa vadeli kredisini altı ay erken ödeyerek faiz maliyetlerinden tasarruf edebilir. XYZ'nin tamamlanan mülkü teminat olarak kullanarak çok daha düşük bir faiz oranıyla yeni satın alma kredisini ödemek için şimdi 15 yılı var.
##Öne çıkanlar
Alım kredisi, inşaat kredisinin sabit vadeli ipotek ile değiştirilmesi gibi ara finansmanın yerini alacaktır.
Bir geri alma kredisi, mevcut bir krediyi "çıkaran" bir mülk üzerinde uzun vadeli bir ipotek veya kredi sağlar.
Alım kredisi, bir kira veya gelir getirici mülkün finansmanı için kullanılıyorsa, borç veren, kazanılan kiraların bir kısmına hak kazanabilir.
