外卖贷款

什么是外卖贷款？

外卖贷款是一种替代短期临时融资的长期融资。此类贷款通常是以资产为抵押的抵押贷款，具有可摊销的固定付款。

承销这些贷款的外卖贷方通常是大型金融集团，例如保险公司或投资公司，而银行或储蓄和贷款公司通常发行短期贷款，例如建筑贷款。

了解外卖贷款

借款人必须完成完整的信贷申请才能获得外卖贷款的批准，该贷款用于取代以前的贷款，通常是期限较短且利率较高的贷款。所有类型的借款人都可以从信贷发行人那里获得贷款以偿还过去的债务。外卖贷款可用作长期个人贷款，以偿还与其他债权人以前的未偿余额。它们最常用于房地产建设，以帮助借款人更换短期建筑贷款并获得更有利的融资条件。外卖贷款的条款可以包括每月还款或到期时的一次性气球付款。

外卖贷款是稳定融资的重要方式，它可以用长期、低利率的贷款代替短期、高利率的贷款。

企业如何使用外卖贷款？

所有类型房地产的建设项目都需要很高的初始投资，但它们并没有完全完工的房产作为后盾。因此，建筑公司通常必须获得高息短期贷款才能完成房地产开发的初始阶段。建筑公司可以选择获得延迟提取期限贷款，这可以基于在本金余额分散之前达到的各种建设里程碑。他们还可以选择获得短期贷款。

许多短期贷款将为借款人提供需要在未来支付的本金。通常，借款条款允许借款人在贷款到期时一次性偿还。这为借款人提供了以更优惠的条款获得外卖贷款的最佳机会。

外卖贷款示例

假设 XYZ 公司已获得批准在 12 至 18 个月内建造商业房地产办公楼的计划。它可能会获得短期贷款，用于建造房产所需的融资，并需要在 18 个月内全额偿还。物业计划提前完成，大楼在12个月内完成。 XYZ 现在有更多的谈判能力，因为完全完整的财产可以用作抵押品。因此，它决定获得一笔外卖贷款，这为其提供了提前六个月偿还之前贷款的本金。

新贷款允许 XYZ 在 15 年内按月还款，利率仅为短期贷款的一半。通过外卖贷款，它可以提前六个月偿还短期贷款，从而节省利息成本。 XYZ 现在有 15 年的时间来以低得多的利率支付新的外卖贷款，并使用已完工的房产作为抵押品。

＃＃ 强调

• 外卖贷款将取代临时融资，例如用定期抵押贷款取代建筑贷款。

• 外卖贷款为“取出”现有贷款的房产提供长期抵押或贷款。

• 如果外卖贷款用于为出租或创收财产提供资金，外卖贷款人可能有权获得部分租金。