Uttagslån
Vad Àr ett uttagslÄn?
Ett uttagslÄn Àr en typ av lÄngfristig finansiering som ersÀtter kortfristig mellanfinansiering. SÄdana lÄn Àr vanligtvis bolÄn som Àr belÄnade med tillgÄngar och har fasta betalningar som amorterar.
Take-out-lÄngivare som garanterar dessa lÄn Àr normalt stora finansiella konglomerat, sÄsom försÀkrings- eller investeringsbolag, medan banker eller spar- och lÄnebolag vanligtvis ger kortfristiga lÄn, till exempel ett bygglÄn.
FörstÄ take-out lÄn
En lÄntagare mÄste fylla i en fullstÀndig kreditansökan för att fÄ ett godkÀnnande för ett uttagslÄn, som anvÀnds för att ersÀtta ett tidigare lÄn, ofta ett med kortare löptid och högre rÀnta. Alla typer av lÄntagare kan fÄ ett uttagslÄn frÄn en kreditgivare för att betala av tidigare skulder. Take-out lÄn kan anvÀndas som ett lÄngfristigt personligt lÄn för att betala av tidigare utestÄende saldon med andra fordringsÀgare. De anvÀnds oftast i fastighetsbyggande för att hjÀlpa en lÄntagare att ersÀtta ett kortsiktigt bygglÄn och fÄ mer förmÄnliga finansieringsvillkor. UttagslÄnets villkor kan innefatta mÄnatliga betalningar eller en engÄngsballongbetalning vid förfall.
UttagslÄn Àr ett viktigt sÀtt att stabilisera din finansiering genom att ersÀtta ett kortfristigt lÄn med högre rÀnta mot ett lÄngfristigt lÄn med lÀgre rÀnta.
Hur anvÀnder företag uttagslÄn?
Byggprojekt pÄ alla typer av fastigheter krÀver en hög initial investering, men de backas inte upp av en helt fÀrdig fastighet. DÀrför mÄste byggföretag vanligtvis fÄ kortfristiga lÄn med hög rÀnta för att slutföra de inledande faserna av fastighetsutveckling. Byggföretag kan vÀlja att erhÄlla ett lÄn med fördröjd dragning,. vilket kan baseras pÄ att olika byggmilstolpar uppnÄs innan kapitalbalansen sprids. De har Àven möjlighet att fÄ ett kortfristigt lÄn.
MÄnga kortfristiga lÄn kommer att ge lÄntagaren en kapitalutbetalning som krÀver betalning vid en framtida tidpunkt. Ofta tillÄter lÄnevillkoren att lÄntagaren kan göra en engÄngsbetalning vid lÄnets förfallotid. Detta ger en optimal möjlighet för en lÄntagare att fÄ ett avdragslÄn med förmÄnligare villkor.
Exempel pÄ ett uttagslÄn
Antag att XYZ-företaget har fÄtt godkÀnnande för planer pÄ att bygga en kontorsbyggnad för kommersiella fastigheter under 12 till 18 mÄnader. Den kan fÄ ett kortfristigt lÄn för den finansiering som behövs för att bygga fastigheten, med full Äterbetalning inom 18 mÄnader. Fastighetsplanerna uppnÄs i förtid och byggnaden stÄr fÀrdig pÄ 12 mÄnader. XYZ har nu mer förhandlingsstyrka, eftersom den helt kompletta fastigheten kan anvÀndas som sÀkerhet. Den bestÀmmer sig dÀrför för att skaffa ett uttagslÄn, som ger den huvudmannen för att betala av det tidigare lÄnet sex mÄnader i förtid.
Det nya lÄnet tillÄter XYZ att göra mÄnatliga betalningar över 15 Är till en rÀnta som Àr hÀlften av rÀntan pÄ det kortsiktiga lÄnet. Med tecknandelÄnet kan den betala tillbaka sitt kortfristiga lÄn sex mÄnader i förtid och spara pÄ rÀntekostnaderna. XYZ har nu 15 Är pÄ sig att betala sitt nya uttagslÄn till en mycket lÀgre rÀnta, med den fÀrdiga fastigheten som sÀkerhet.
Höjdpunkter
â UttagslĂ„net ska ersĂ€tta mellanfinansiering, som att ersĂ€tta ett bygglĂ„n med ett tidsbestĂ€mt bolĂ„n.
â Ett uttagslĂ„n ger en lĂ„ngfristig inteckning eller lĂ„n i en fastighet som "tar upp" ett befintligt lĂ„n.
â Om avtagningslĂ„net anvĂ€nds för att finansiera en hyres- eller inkomstbringande fastighet kan uttagslĂ„ngivaren ha rĂ€tt till en del av de intjĂ€nade hyrorna.
