Retirar Empréstimo
O que é um empréstimo para viagem?
Um empréstimo para retirada é um tipo de financiamento de longo prazo que substitui o financiamento intermediário de curto prazo. Esses empréstimos são geralmente hipotecas que são garantidas por ativos e têm pagamentos fixos que são amortizáveis.
Os credores take-out que subscrevem esses empréstimos são normalmente grandes conglomerados financeiros, como seguradoras ou empresas de investimento, enquanto bancos ou empresas de poupança e empréstimo geralmente emitem empréstimos de curto prazo, como um empréstimo para construção.
Entendendo os empréstimos para retirada
Um mutuário deve preencher um pedido de crédito completo para obter a aprovação de um empréstimo para retirada, que é usado para substituir um empréstimo anterior, geralmente um com duração mais curta e taxa de juros mais alta. Todos os tipos de mutuários podem obter um empréstimo de um emissor de crédito para pagar dÃvidas anteriores. Empréstimos take-out podem ser usados como um empréstimo pessoal de longo prazo para pagar saldos pendentes anteriores com outros credores. Eles são mais comumente usados na construção de imóveis para ajudar um mutuário a substituir um empréstimo de construção de curto prazo e obter condições de financiamento mais favoráveis. Os termos do empréstimo para retirada podem incluir pagamentos mensais ou um pagamento único no vencimento.
Os empréstimos para retirada são uma forma importante de estabilizar o seu financiamento, substituindo um empréstimo de curto prazo com taxas de juros mais altas por um empréstimo de longo prazo com taxas de juros mais baixas.
Como as empresas usam empréstimos para retirada?
Projetos de construção em todos os tipos de imóveis exigem um alto investimento inicial, mas não são apoiados por um imóvel totalmente concluÃdo. Portanto, as empresas de construção normalmente devem obter empréstimos de curto prazo com juros altos para concluir as fases iniciais do desenvolvimento da propriedade. As empresas de construção podem optar por obter um empréstimo com prazo de saque atrasado,. que pode ser baseado no cumprimento de vários marcos de construção antes que os saldos do principal sejam dispersos. Eles também têm a opção de obter um empréstimo de curto prazo.
Muitos empréstimos de curto prazo fornecerão ao mutuário um pagamento do principal que exige o pagamento em um momento futuro. Muitas vezes, os termos do empréstimo permitem que o mutuário faça um pagamento único no vencimento do empréstimo. Isso oferece uma ótima oportunidade para um mutuário obter um empréstimo com condições mais favoráveis.
Exemplo de um empréstimo para retirada
Suponha que a empresa XYZ tenha recebido aprovação para planos de construção de um edifÃcio de escritórios imobiliários comerciais ao longo de 12 a 18 meses. Pode obter um empréstimo de curto prazo para o financiamento de que necessita para construir o imóvel, com reembolso total exigido em 18 meses. Os planos de propriedade são alcançados antes do previsto e a construção é concluÃda em 12 meses. A XYZ agora tem mais poder de negociação, pois o imóvel totalmente completo pode ser usado como garantia. Assim, decide obter um empréstimo take-out, que lhe confere o capital para saldar o empréstimo anterior com seis meses de antecedência.
O novo empréstimo permite que a XYZ efetue pagamentos mensais ao longo de 15 anos a uma taxa de juros que é metade da do empréstimo de curto prazo. Com o empréstimo para viagem, ele pode pagar seu empréstimo de curto prazo com seis meses de antecedência, economizando nos custos de juros. A XYZ agora tem 15 anos para pagar seu novo empréstimo a uma taxa de juros muito menor, usando a propriedade concluÃda como garantia.
##Destaques
O empréstimo para retirada substituirá o financiamento intermediário, como a substituição de um empréstimo para construção por uma hipoteca de prazo fixo.
Um empréstimo para viagem fornece uma hipoteca ou empréstimo de longo prazo sobre uma propriedade que "retira" um empréstimo existente.
Se o take-out for utilizado para financiar um imóvel alugado ou gerador de rendimentos, o mutuante pode ter direito a uma parte das rendas auferidas.
