Prestito da asporto
Che cos'è un prestito da asporto?
Un prestito da asporto è un tipo di finanziamento a lungo termine che sostituisce il finanziamento intermedio a breve termine. Tali prestiti sono solitamente mutui che sono garantiti con attività e hanno pagamenti fissi che stanno ammortizzando.
Gli istituti di credito da asporto che sottoscrivono questi prestiti sono normalmente grandi conglomerati finanziari, come assicurazioni o società di investimento, mentre le banche o le società di risparmio e prestito di solito emettono prestiti a breve termine, come un prestito edilizio.
Capire i prestiti da asporto
Un mutuatario deve completare una domanda di credito completa per ottenere l'approvazione per un prestito da asporto, che viene utilizzato per sostituire un prestito precedente, spesso con una durata più breve e un tasso di interesse più elevato. Tutti i tipi di mutuatari possono ottenere un prestito da asporto da un emittente di credito per ripagare i debiti passati. I prestiti da asporto possono essere utilizzati come prestito personale a lungo termine per saldare i precedenti saldi in sospeso con altri creditori. Sono più comunemente utilizzati nella costruzione di immobili per aiutare un mutuatario a sostituire un prestito edilizio a breve termine e ottenere condizioni di finanziamento più favorevoli. I termini del prestito da asporto possono includere pagamenti mensili o un pagamento una tantum alla scadenza.
I prestiti da asporto sono un modo importante per stabilizzare il finanziamento sostituendo un prestito a breve termine con tasso di interesse più elevato con uno a lungo termine con tasso di interesse più basso.
In che modo le aziende utilizzano i prestiti da asporto?
I progetti di costruzione su tutti i tipi di proprietà immobiliari richiedono un investimento iniziale elevato, ma non sono supportati da un immobile completamente completato. Pertanto, le imprese di costruzione in genere devono ottenere prestiti a breve termine ad alto interesse per completare le fasi iniziali dello sviluppo immobiliare. Le imprese di costruzione possono scegliere di ottenere un prestito a termine con estrazione ritardata,. che può essere basato sul raggiungimento di vari traguardi di costruzione prima che i saldi principali vengano dispersi. Hanno anche la possibilità di ottenere un prestito a breve termine.
Molti prestiti a breve termine forniranno al mutuatario un pagamento principale che richiede il pagamento in un momento futuro. Spesso i termini del prestito consentono al mutuatario di effettuare un pagamento una tantum alla scadenza del prestito. Ciò offre un'opportunità ottimale per un mutuatario di ottenere un prestito da asporto a condizioni più favorevoli.
Esempio di prestito da asporto
Supponiamo che la società XYZ abbia ricevuto l'approvazione per i piani per la costruzione di un edificio per uffici di immobili commerciali in un periodo compreso tra 12 e 18 mesi. Può ottenere un prestito a breve termine per il finanziamento necessario per costruire l'immobile, con rimborso integrale richiesto in 18 mesi. I piani immobiliari sono realizzati prima del previsto e l'edificio è completato in 12 mesi. XYZ ora ha più potere negoziale, perché la proprietà completamente completa può essere utilizzata come garanzia. Decide così di ottenere un prestito take-out, che le fornisce il capitale per estinguere il prestito precedente con sei mesi di anticipo.
Il nuovo prestito consente a XYZ di effettuare pagamenti mensili in 15 anni a un tasso di interesse che è la metà di quello del prestito a breve termine. Con il prestito da asporto può rimborsare il prestito a breve termine con sei mesi di anticipo, risparmiando sugli interessi. XYZ ha ora 15 anni per pagare il suo nuovo prestito da asporto a un tasso di interesse molto più basso, utilizzando la proprietà completata come garanzia.
Mette in risalto
Il prestito da asporto sostituirà il finanziamento provvisorio, come la sostituzione di un mutuo edile con un mutuo a tempo determinato.
Un prestito da asporto fornisce un mutuo a lungo termine o un prestito su un immobile che "riprende" un prestito esistente.
Se il prestito da asporto è utilizzato per finanziare un immobile in locazione o generatore di reddito, il prestatore di asporto può avere diritto a una parte degli affitti guadagnati.
