ऋण लेना

टेक-आउट ऋण क्या है?

टेक-आउट ऋण एक प्रकार का दीर्घकालिक वित्तपोषण है जो अल्पकालिक अंतरिम वित्तपोषण की जगह लेता है। ऐसे ऋण आमतौर पर बंधक होते हैं जो परिसंपत्तियों के साथ संपार्श्विक होते हैं और निश्चित भुगतान होते हैं जो परिशोधन कर रहे हैं ।

टेक-आउट ऋणदाता जो इन ऋणों को अंडरराइट करते हैं, वे आम तौर पर बड़े वित्तीय समूह होते हैं, जैसे कि बीमा या निवेश कंपनियां, जबकि बैंक या बचत और ऋण कंपनियां आमतौर पर अल्पकालिक ऋण जारी करती हैं, जैसे कि निर्माण ऋण।

टेक-आउट ऋण को समझना

एक उधारकर्ता को टेक-आउट ऋण के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए एक पूर्ण क्रेडिट आवेदन पूरा करना होगा,. जिसका उपयोग पिछले ऋण को बदलने के लिए किया जाता है, अक्सर एक छोटी अवधि और उच्च ब्याज दर वाला। सभी प्रकार के उधारकर्ता पिछले ऋणों का भुगतान करने के लिए क्रेडिट जारीकर्ता से टेक-आउट ऋण प्राप्त कर सकते हैं। अन्य लेनदारों के साथ पिछले बकाया राशि का भुगतान करने के लिए टेक-आउट ऋण का उपयोग दीर्घकालिक व्यक्तिगत ऋण के रूप में किया जा सकता है । वे आमतौर पर अचल संपत्ति निर्माण में उपयोग किए जाते हैं ताकि उधारकर्ता को अल्पकालिक निर्माण ऋण को बदलने और अधिक अनुकूल वित्तपोषण शर्तें प्राप्त करने में मदद मिल सके। टेक-आउट ऋण की शर्तों में मासिक भुगतान या परिपक्वता पर एकमुश्त गुब्बारा भुगतान शामिल हो सकता है।

अल्पावधि, उच्च-ब्याज-दर वाले ऋण को दीर्घकालिक, कम-ब्याज-दर वाले ऋण से बदलकर अपने वित्तपोषण को स्थिर करने के लिए टेक-आउट ऋण एक महत्वपूर्ण तरीका है।

व्यवसाय टेक-आउट ऋण का उपयोग कैसे करते हैं?

सभी प्रकार की अचल संपत्ति संपत्ति पर निर्माण परियोजनाओं के लिए एक उच्च प्रारंभिक निवेश की आवश्यकता होती है, फिर भी वे संपत्ति के पूरी तरह से पूर्ण टुकड़े द्वारा समर्थित नहीं होते हैं। इसलिए, निर्माण कंपनियों को आम तौर पर संपत्ति के विकास के प्रारंभिक चरणों को पूरा करने के लिए उच्च-ब्याज अल्पकालिक ऋण प्राप्त करना चाहिए। निर्माण कंपनियां विलंबित ड्रा टर्म लोन प्राप्त करना चुन सकती हैं , जो कि मूल शेष राशि के फैलाव से पहले मिलने वाले विभिन्न निर्माण मील के पत्थर पर आधारित हो सकता है। उनके पास अल्पकालिक ऋण प्राप्त करने का विकल्प भी है।

कई अल्पकालिक ऋण उधारकर्ता को एक मूल भुगतान प्रदान करेंगे जिसके लिए भविष्य में भुगतान की आवश्यकता होगी। अक्सर उधार लेने की शर्तें उधारकर्ता को ऋण की परिपक्वता पर एकमुश्त भुगतान करने की अनुमति देती हैं। यह उधारकर्ता को अधिक अनुकूल शर्तों के साथ टेक-आउट ऋण प्राप्त करने का एक इष्टतम अवसर प्रदान करता है।

टेक-आउट ऋण का उदाहरण

मान लें कि एक्सवाईजेड कंपनी को 12 से 18 महीनों में एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति कार्यालय भवन बनाने की योजना के लिए मंजूरी मिल गई है। यह 18 महीनों में आवश्यक पूर्ण पुनर्भुगतान के साथ, संपत्ति के निर्माण के लिए आवश्यक वित्तपोषण के लिए एक अल्पकालिक ऋण प्राप्त कर सकता है। संपत्ति की योजना समय से पहले हासिल की जाती है और इमारत 12 महीनों में पूरी हो जाती है। XYZ के पास अब अधिक बातचीत करने की शक्ति है, क्योंकि पूरी तरह से पूर्ण संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। इस प्रकार, यह एक टेक-आउट ऋण प्राप्त करने का निर्णय लेता है, जो इसे पिछले ऋण को छह महीने पहले चुकाने के लिए मूलधन प्रदान करता है।

नया ऋण एक्सवाईजेड को 15 वर्षों में मासिक भुगतान करने की अनुमति देता है जो कि अल्पकालिक ऋण का आधा है। टेक-आउट ऋण के साथ, यह अपने अल्पकालिक ऋण को छह महीने पहले चुका सकता है, ब्याज लागत पर बचत कर सकता है। XYZ के पास अब अपने नए टेक-आउट ऋण को बहुत कम ब्याज दर पर भुगतान करने के लिए, पूर्ण संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने के लिए है।

##हाइलाइट

• टेक-आउट ऋण अंतरिम वित्तपोषण की जगह लेगा, जैसे कि एक निर्माण ऋण को एक निश्चित अवधि के बंधक के साथ बदलना।

• एक टेक-आउट ऋण एक संपत्ति पर एक दीर्घकालिक बंधक या ऋण प्रदान करता है जो मौजूदा ऋण को "बाहर" लेता है।

• यदि टेक-आउट ऋण का उपयोग किराये या आय-सृजित संपत्ति के वित्तपोषण के लिए किया जाता है, तो टेक-आउट ऋणदाता अर्जित किराए के एक हिस्से का हकदार हो सकता है।