Take-Out Laina
Mikä on nostolaina?
Nostolaina on eräänlainen pitkäaikainen rahoitus, joka korvaa lyhytaikaisen välirahoituksen. Tällaiset lainat ovat yleensä kiinnelainoja,. joiden vakuutena on omaisuus ja joissa on kiinteät maksut, jotka lyhentyvät.
Nämä lainat takaavat lainanantajat ovat yleensä suuria finanssiryhmittymiä, kuten vakuutus- tai sijoitusyhtiöitä, kun taas pankit tai säästö- ja lainayhtiöt myöntävät yleensä lyhytaikaisia lainoja, kuten rakennuslainaa.
Nostolainojen ymmärtäminen
Lainanottajan on täytettävä täydellinen luottohakemus saadakseen hyväksynnän nostolainalle, jota käytetään korvaamaan aikaisempi laina, usein lyhyempi laina-aika ja korkeampi korko. Kaikentyyppiset lainanottajat voivat saada nostolainan luotonantajalta maksaakseen aiemmat velat. Nostolainoja voidaan käyttää pitkäaikaisena henkilökohtaisena lainana aiempien velkojen maksamiseen muiden velkojien kanssa. Niitä käytetään yleisimmin kiinteistörakentamisessa auttamaan lainanottajaa korvaamaan lyhytaikaisen rakennuslainan ja saamaan edullisemmat rahoitusehdot. Nostolainan ehdot voivat sisältää kuukausierän tai kertamaksun eräpäivänä.
Nostolainat ovat tärkeä tapa vakauttaa rahoitusta korvaamalla lyhytaikainen korkeakorkoinen laina pitkäaikaisella, matalakorkoisella lainalla.
Kuinka yritykset käyttävät noutolainoja?
Kaikentyyppisten kiinteistöjen rakennusprojektit vaativat suuria alkuinvestointeja, mutta niiden takana ei ole täysin valmistunutta kiinteistöä. Siksi rakennusyhtiöiden on tyypillisesti hankittava korkeakorkoisia lyhytaikaisia lainoja kiinteistökehityksen alkuvaiheiden loppuunsaattamiseksi. Rakennusyritykset voivat halutessaan hankkia viivästetyn lainan,. joka voi perustua siihen, että eri rakentamisen virstanpylväät saavutetaan ennen pääomasaldojen hajauttamista. Heillä on myös mahdollisuus saada lyhytaikainen laina.
Monet lyhytaikaiset lainat tarjoavat lainanottajalle pääoman takaisinmaksun, joka vaatii maksun myöhemmin. Usein lainaehdot mahdollistavat lainanottajan kertaluonteisen takaisinmaksun lainan erääntyessä. Tämä tarjoaa lainanottajalle optimaalisen mahdollisuuden saada nostolaina edullisemmilla ehdoilla.
Esimerkki nostolainasta
Oletetaan, että XYZ-yritys on saanut hyväksynnän suunnitelmille rakentaa liikekiinteistötoimistorakennus 12-18 kuukauden ajaksi. Se voi saada lyhytaikaista lainaa kiinteistön rakentamiseen tarvitsemaansa rahoitukseen, jonka täysi takaisinmaksu vaaditaan 18 kuukaudessa. Kiinteistösuunnitelmat toteutuvat etuajassa ja rakennus valmistuu 12 kuukaudessa. XYZ:llä on nyt enemmän neuvotteluvoimaa, koska täysin valmis omaisuutta voidaan käyttää vakuutena. Näin ollen se päättää ottaa nostolainan, joka antaa sille pääoman maksaa edellisen lainan kuusi kuukautta etuajassa.
Uusi laina antaa XYZ:lle mahdollisuuden maksaa kuukausimaksuja yli 15 vuoden ajan korolla, joka on puolet lyhytaikaisen lainan korosta. Nostolainalla se voi maksaa lyhytaikaisen lainansa takaisin kuusi kuukautta etuajassa ja säästää korkokuluissa. XYZ:llä on nyt 15 vuotta aikaa maksaa uusi nostolaina paljon alhaisemmalla korolla käyttämällä valmiin asunnon vakuuksia.
Kohokohdat
Nostolaina korvaa välirahoituksen, kuten rakennuslainan korvaamisen määräaikaisella asuntolainalla.
Nostolaina tarjoaa pitkäaikaisen asuntolainan tai lainan kiinteistöön, joka "ottaa" olemassa olevan lainan.
Jos nostolainalla rahoitetaan vuokra- tai tuloa tuottava kiinteistö, lainanantaja voi olla oikeutettu osaan ansaitsemistaan vuokrista.
