表格 4797

什么是 4797 表：商业地产销售？

表格 4797（商业财产销售）是由美国国税局 (IRS) 分发的税表。它用于报告出售或交换商业财产所获得的收益，包括（但不限于）用于产生租金收入的财产，以及用于工业、农业或采掘资源的财产。

填写 4797 表时，实体必须提供以下信息：

表格 4797 上报告的商业财产可能包括为产生租金收入而购买的财产。纳税人还可以在表格 4797 上报告用作企业的房屋。从销售石油、天然气、地热或矿产财产中获得的收益也在表格 4797 上报告。

如果一处房产部分用于商业目的或产生收入——同时也用作主要住所——出售该房产的收益可能符合免税条件。这通常适用于从家里产生收入的自雇人士和独立承包商。

转让或出售商业财产的净利润或亏损是通过从销售价格减去任何折旧成本的总和中减去成本基础或购买价格来确定的。

表格 4797 有四个部分。一般而言，持有超过一年的大多数可折旧财产在第 I 部分中确认：销售或交换用于贸易或业务的财产以及非意外事故或盗窃造成的非自愿转换。

持有一年或更短时间并以亏损方式出售的财产记录在第二部分：普通收益和损失中。持有超过一年并出售以获取利润的资本资产属于第 III 部分：根据第 1245 条、第1250条、第 1252 条、第 1254 条和第 1255 条处置财产获得的收益。

对于公司或合伙企业，在第 17 行第 II 部分输入的总金额必须添加到附表 C 的总收入行中。第 IV 部分标记为根据第 179和 280F(b)(2) 节收回金额：当商业用途时下降到 50% 或更少。

当一家企业（例如合伙企业或S 公司）出售财产时，合伙人和股东在出售财产时可能会遇到税务事件（收益或损失），并且表格 4797 是提交。

附表 D中报告的资本资产处置必须在表格 4797 中报告，该表格可以下载。

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