Formulário 4797
O que é o Formulário 4797: Vendas de Propriedade Comercial?
O Formulário 4797 (Vendas de Propriedade Comercial) é um formulário de imposto distribuído pelo Internal Revenue Service (IRS). É usado para relatar ganhos obtidos com a venda ou troca de propriedade comercial, incluindo (mas não limitado a) propriedade usada para gerar renda de aluguel e propriedade usada para recursos industriais, agrícolas ou extrativos.
Ao preencher o Formulário 4797, as entidades devem fornecer as seguintes informações:
- Descrição do imóvel
-Data de compra
Data de venda ou transferência
Custo de compra
Preço bruto de venda
Valor da depreciação (que é adicionado ao preço de venda
Quem pode arquivar o formulário 4797: Vendas de propriedades comerciais?
A propriedade comercial informada no Formulário 4797 pode incluir a propriedade adquirida para gerar receita de aluguel. Os contribuintes também podem relatar uma casa que foi usada como negócio no Formulário 4797. Os ganhos obtidos com a venda de propriedades de petróleo, gás, geotérmicas ou minerais também são relatados no Formulário 4797.
Se uma propriedade foi usada parcialmente para fins comerciais ou para gerar renda – enquanto também serve como residência principal – os ganhos da venda dessa propriedade podem ser elegíveis para exclusão fiscal. Este é tipicamente o caso de trabalhadores autônomos e contratados independentes que geram sua renda em casa.
O lucro líquido ou perda da transferência ou venda da propriedade comercial é determinado subtraindo a base de custo,. ou preço de compra, da soma do preço de venda menos quaisquer custos de depreciação.
Como arquivar o Formulário 4797: Vendas de Propriedade Comercial
O formulário 4797 tem quatro partes. Em geral, a maioria dos bens depreciáveis mantidos por mais de um ano são reconhecidos na Parte I: Vendas ou Trocas de Bens Usados em Comércio ou Negócios e Conversões Involuntárias de Outros Acidentes ou Roubo.
A propriedade detida por um ano ou menos e vendida com prejuízo é registrada na Parte II: Ganhos e Perdas Ordinárias. Os ativos de capital mantidos por mais de um ano e vendidos com lucro caem na seção intitulada Parte III: Ganho da alienação de propriedade sob as seções 1245,. 1250,. 1252, 1254 e 1255.
Para uma corporação ou parceria, o valor total inserido na Linha 17, Parte II, deve ser adicionado à linha de receita bruta no Anexo C. A Parte IV é rotulada como Valores de Recaptura nas Seções 179 e 280F(b)(2): Quando Uso Comercial Cai para 50% ou menos.
Quando uma empresa, como uma entidade de fluxo contínuo - como uma parceria ou uma S Corporation - vende uma propriedade, sócios e acionistas podem sofrer um evento fiscal (um ganho ou uma perda) quando a propriedade é vendida e um Formulário 4797 é arquivado.
A alienação de bens de capital não relatados no Anexo D deve ser relatada no Formulário 4797, que pode ser baixado.
##Destaques
O formulário 4797 é um formulário de imposto distribuído pelo Internal Revenue Service (IRS).
Ao preencher o Formulário 4797, as entidades devem fornecer as seguintes informações: descrição do imóvel, data de compra, data de venda ou transferência, custo de compra, preço bruto de venda e valor da depreciação.
O formulário 4797 é usado para relatar ganhos obtidos com a venda ou troca de propriedades comerciais, incluindo propriedades usadas para gerar renda de aluguel e propriedades usadas para recursos industriais, agrícolas ou extrativos.
