Modulo 4797
Che cos'è il modulo 4797: vendita di proprietà commerciali?
Il modulo 4797 (vendite di proprietà aziendali) è un modulo fiscale distribuito dall'Internal Revenue Service (IRS). Viene utilizzato per segnalare i guadagni ottenuti dalla vendita o dallo scambio di proprietà aziendali, inclusi (ma non limitati a) proprietà utilizzate per generare reddito da locazione e proprietà utilizzate per risorse industriali, agricole o estrattive.
Durante la compilazione del modulo 4797, le entità devono fornire le seguenti informazioni:
Descrizione dell'immobile
Data di acquisto
Data di vendita o trasferimento
Costo di acquisto
Prezzo di vendita lordo
Importo dell'ammortamento (che viene aggiunto al prezzo di vendita
Chi può presentare il modulo 4797: vendita di proprietà commerciali?
La proprietà commerciale riportata nel modulo 4797 può includere la proprietà acquistata al fine di produrre reddito da locazione. I contribuenti possono anche segnalare una casa che è stata utilizzata come attività commerciale sul modulo 4797. I guadagni realizzati dalla vendita di proprietà petrolifere, gassose, geotermiche o minerali sono riportati anche sul modulo 4797.
Se un immobile è stato utilizzato parzialmente per scopi commerciali, o per produrre reddito, pur fungendo anche da residenza principale, gli utili derivanti dalla vendita di tale proprietà possono essere eleggibili per l'esclusione fiscale. Questo è in genere il caso dei lavoratori autonomi e dei contraenti indipendenti che generano il loro reddito da casa.
L'utile o la perdita netti derivanti dal trasferimento o dalla vendita della proprietà aziendale è determinato sottraendo la base di costo,. o prezzo di acquisto, dalla somma del prezzo di vendita meno eventuali costi di ammortamento.
Come archiviare il modulo 4797: vendita di proprietà commerciali
Il modulo 4797 ha quattro parti. In generale, la maggior parte degli immobili ammortizzabili detenuti per più di un anno è iscritta nella Parte I: Vendite o permute di beni utilizzati in un'attività commerciale e conversioni involontarie da danni diversi da incidenti o furti.
Gli immobili detenuti per un anno o meno e venduti per una perdita sono registrati nella Parte II: Utili e perdite ordinarie. I beni capitali detenuti per più di un anno e venduti a scopo di lucro diminuiscono nella sezione denominata Parte III: Guadagno da cessione di proprietà ai sensi delle sezioni 1245,. 1250,. 1252, 1254 e 1255.
Per una società o una società di persone, l'importo totale inserito nella riga 17, parte II, deve essere aggiunto alla riga del reddito lordo nell'allegato C. La parte IV è etichettata come importi di recupero ai sensi delle sezioni 179 e 280F(b)(2): quando uso aziendale Scende al 50% o meno.
Quando un'azienda, come un'entità a flusso continuo, come una società di persone o una S Corporation,. vende una proprietà , i partner e gli azionisti possono subire un evento fiscale (un guadagno o una perdita) quando la proprietà viene venduta e viene visualizzato un modulo 4797 archiviato.
La cessione di beni strumentali non riportati nell'Allegato D deve essere segnalata sul Modulo 4797, scaricabile.
Mette in risalto
Il modulo 4797 è un modulo fiscale distribuito dall'Internal Revenue Service (IRS).
Durante la compilazione del modulo 4797, le entità devono fornire le seguenti informazioni: una descrizione dell'immobile, data di acquisto, data di vendita o trasferimento, costo di acquisto, prezzo lordo di vendita e importo dell'ammortamento.
Il modulo 4797 viene utilizzato per segnalare i guadagni realizzati dalla vendita o dallo scambio di proprietà commerciali, comprese le proprietà utilizzate per generare reddito da locazione, e le proprietà utilizzate per risorse industriali, agricole o estrattive.
