房价指数 (HPI)

什么是房价指数 (HPI)？

房价指数 (HPI) 是衡量美国单户住宅价格变动的广泛指标。除了作为房价趋势的指标外，它还可以作为一种分析工具，用于估计抵押贷款违约率、提前还款率和住房负担能力的变化。

HPI 由联邦住房金融机构 (FHFA) 使用联邦国家抵押贷款协会 ( FNMA )（通常称为房利美）和联邦住房贷款抵押贷款公司 (FHLMC)（通常称为房地美。

17.5%

FHFA 于 2022 年 1 月 25 日报告的 2021 年 11 月房价同比上涨。

HPI 基于涉及单户房产的常规和合规抵押贷款的交易。它是一个加权重复销售指数，衡量重复销售或同一物业再融资的平均价格变化。

HPI 报告每季度发布一次，但自 2008 年 3 月以来也定期发布月度报告。数据是通过审查房利美和房地美购买或证券化的抵押贷款来编制的。

HPI 是投资者用来了解更广泛的经济趋势和股市潜在变化的众多经济指标之一。

房价的涨跌会对经济产生重大影响。价格上涨通常会创造更多就业机会、刺激信心并促使消费者支出增加。这为更大的总需求铺平了道路，并促进了国内生产总值 (GDP) 和整体经济增长。

当价格下跌时，往往会发生相反的情况。消费者信心受到侵蚀，许多从房地产需求中获利的公司裁员。这有时会引发经济衰退。

HPI 并不是唯一的房价追踪器。最著名的替代方案之一是S&P CoreLogic Case-Shiller 房价指数。

这些指数使用不同的数据和测量技术，因此会产生不同的结果。例如，我们对所有房屋的 HPI均等权重，而 S&P CoreLogic Case-Shiller 房屋价格指数是价值加权的。

此外，虽然 Case-Shiller 指数仅使用购买价格，但所有交易的 HPI 也包括再融资评估。 HPI 还提供更广泛的覆盖范围。

如前所述，HPI通过查看房利美或房地美购买或担保的抵押贷款来衡量出售或再融资房屋的平均价格变化。这意味着来自其他来源的贷款和抵押贷款，例如美国退伍军人事务部和联邦住房管理局 (FHA)，不会出现在其数据中。

###房利美

Fannie Mae 是一家政府资助的企业(GSE)，在公开市场上市，但根据国会章程运营。该公司的目标是保持抵押贷款市场的流动性。它通过从信用合作社、地方和国家银行等实际贷方购买和担保抵押贷款来做到这一点——房利美不能直接发放贷款。

二级市场扩大抵押贷款市场的流动性并促进低收入、中等收入和中等收入美国人的房屋所有权。作为新政的一部分，房利美于 1938 年在大萧条时期创建。

###房地美

与房利美、房地美或 FHLMC 一样，也是 GSE。它购买、担保和证券化抵押贷款以形成抵押贷款支持证券(MBS)。然后，它发行流动性 MBS，其信用评级通常接近美国国债。

鉴于与美国政府的联系，房地美可以以通常低于其他金融机构的利率借钱。

＃＃强调