البيت المفتوح للسمسار

ما هو البيت المفتوح للوسيط؟

المنزل المفتوح للوسيط هو عرض لممتلكات معروضة للبيع تستهدف وكلاء عقاريين آخرين. المنزل المفتوح للوسيط ليس مخصصًا لمشتري المنازل ولكنه مخصص للوكلاء لتمكينهم من تحديد ما إذا كان العقار قد يثير اهتمام أي من عملائهم.

فهم البيوت المفتوحة للوسيط

تقتصر قائمة الضيوف لمنزل الوسيط المفتوح على وكلاء العقارات والمتخصصين الآخرين في هذا المجال. عادة ما تقام البيوت المفتوحة القياسية بعد ظهر يوم الأحد لأن معظم المشترين المحتملين لديهم عطلات نهاية الأسبوع مجانًا للبحث عن منزل. عادة ما يتم عقد المنزل المفتوح للسمسار في منتصف الأسبوع عندما يكون الوكلاء متاحين أكثر من عطلات نهاية الأسبوع عندما ينشغلون بعرض المنازل لعملائهم. المنزل المفتوح للوسيط هو من بين الأدوات التي يستخدمها وكلاء العقارات لتسويق منزل. بالإضافة إلى أنظمة التسويق عبر الإنترنت مثل خدمة القوائم المتعددة (MLS) ، فهي طريقة لتقديم قائمة لمحترفي الصناعة في المجتمع.

يمكن استخدام منازل الوسيط المفتوحة لتقييم كيفية مقارنة المنزل بالعقارات المماثلة الأخرى المعروضة للبيع في نفس السوق.

فوائد البيت المفتوح للوسيط

بمجرد أن يقوم الوكيل بجدولة منزل مفتوح للوسيط ، فسوف ينصح شبكة اتصالات الصناعة الخاصة به. عادة ، يتم تقديم الأطعمة والمشروبات كحافز للحضور. في يوم الحدث ، يقوم الوكلاء الزائرون بجولة في العقار مع وكيل البيع ، والاختلاط بالزملاء وسط المرطبات ومناقشة آرائهم حول العقار. تتم جدولة منازل الوسيط المفتوحة عمومًا خلال الأيام القليلة الأولى من طرح العقار في السوق للاستفادة من الفائدة الأولية في الإدراج الجديد. وفي حالة حدوث انخفاض نهائي في الأسعار أو تغيير آخر في طرق التسويق ، فقد يحتفظ الوسيط بمنزل مفتوح آخر لنشر الأخبار.

يمكن أن يؤدي فتح وسيط مستهدف مهنيًا إلى تقليل حجم حركة المرور من خلال الإدراج اللازم لتسويق العقار وبيعه. سيأخذ الوكلاء الذين يقومون بجولة في أحد العقارات في الاعتبار ما إذا كان سيكون مناسبًا لأي من عملائهم ثم يجلبون هؤلاء العملاء إلى العقار لعرض خاص في الأيام القليلة التالية ، خاصةً إذا كان افتتاح الوسيط يحظى بحضور جيد. وكلاء العقارات يحتفظون بفتحات السمسار لتوليد الاهتمام والإثارة والطلب على العقار حتى يتمكنوا من بيعه بأفضل سعر ممكن. حتى إذا لم ينتج العرض مباشرة من فتح الوسيط ، فقد يكون ذا قيمة كفرصة لتقييم كيفية مقارنة المنزل بالعقارات المماثلة الأخرى المعروضة للبيع في نفس السوق. يمكن للسمسار العقاري المضيف جمع التعليقات من سماسرة العقارات الزائرين بشأن المزايا والعيوب المتصورة للممتلكات وتسعيرها.

يسلط الضوء

• البيت المفتوح للوسيط هو عرض العقار لوكلاء العقارات وليس مشتري المساكن.

• تقام هذه البيوت المفتوحة بشكل عام خلال الأسبوع على عكس المنزل المفتوح المعتاد الذي يقام يوم الأحد.

• الغرض من المنزل المفتوح للوسيط هو مساعدة الوسطاء على تحديد ما إذا كان المنزل سيثير اهتمام عملائهم أم لا.