خدمة القوائم المتعددة (MLS)
ما هو MLS؟
MLS تعني خدمة القوائم المتعددة ، وهي قاعدة بيانات يستخدمها وكلاء العقارات لمشاركة قوائمهم مع وكلاء آخرين وللبحث عن منازل للبيع. تخدم كل قاعدة بيانات MLS مناطق معينة في الولايات المتحدة وهي متاحة فقط للوكلاء الذين يدفعون مقابل العضوية.
تعريف أعمق
يعود مفهوم خدمة الإدراج المتعدد إلى الوقت الذي التقى فيه وكلاء العقارات بشكل دوري لتبادل المعلومات حول العقارات المعروضة للبيع. اليوم ، يقوم الوكلاء بمشاركة هذه المعلومات عبر الكمبيوتر. يدفعون مستحقات العضوية للوصول إلى قاعدة بيانات MLS ، التي تغطي المنطقة التي يعملون فيها ، وهذه المستحقات تدعم البرنامج.
MLS هي أداة مفيدة لوكلاء العقارات. عندما يسردون عقارًا للبيع ويضيفونه إلى MLS ، فإن جميع الوكلاء في تلك المنطقة الذين لديهم حق الوصول إلى النظام لديهم القدرة على مراجعة القائمة وعرضها على المشترين المحتملين. هذا يمنح البائعين مزيدًا من الانكشاف في سوق العقارات المحلي. وكلاء المشترين الذين يستخدمون MLS لديهم المزيد من الخيارات لإظهار عملائهم.
بالإضافة إلى زيادة الخيارات للبائعين والمشترين ، تشجع MLS التعاون بين وكلاء العقارات ، وتجعل من الممكن للمكاتب العقارية الصغيرة التنافس مع الشركات الكبيرة ذات الامتياز. بدلاً من بيع القوائم الموجودة في المكتب فقط ، يمكنهم الوصول إلى قوائم جرد الوكلاء الآخرين في المنطقة. نتيجة لذلك ، يتمتع جميع المشترين والبائعين بنفس الوصول إلى العقارات والمشترين ، بغض النظر عن حجم مكتب العقارات.
مثال MLS
سام هو وكيل عقارات يبحث عن منازل للعديد من المشترين المحتملين. يدفع سام رسومًا شهرية لاستخدام نظام MLS ، والذي يصل إليه كثيرًا للبحث عن عقارات معروضة للبيع. يقوم بإدخال معلمات البحث في قاعدة البيانات - مثل عدد غرف النوم والأسعار والأحياء - بناءً على ما يبحث عنه عملاؤه. ثم يقوم بطباعة تقرير عن كل عقار لمشاركته مع المشترين. يستخدم المشترون هذه المعلومات لتضييق قوائم العقارات الخاصة بهم وتحديد أي منها ينظرون إليه.
يسلط الضوء
خدمة الإدراج المتعدد (MLS) هي قاعدة بيانات تم إنشاؤها من قبل الوسطاء العقاريين المتعاونين لتوفير بيانات حول العقارات المعروضة للبيع.
تسمح MLS للوسطاء برؤية قوائم العقارات المعروضة للبيع بهدف ربط مشتري المنازل بالبائعين.
تساعد MLS وكلاء العقارات والوسطاء على الاتصال من خلال توحيد المعلومات ومشاركتها أثناء مشاركة العمولات.
التعليمات
ما هو رقم MLS؟
رقم MLS هو في الأساس رقم تسلسلي لكل عقار في السوق. تم إنشاؤه لتسهيل التمييز بين الخصائص والعثور على الخصائص بسرعة. في المقابل ، فإن رقم NMLS ، في حين أنه متشابه ومشارك في المعاملات العقارية ، يتم إصداره من قبل نظام الترخيص الوطني متعدد الولايات ويتم تخصيصه بشكل دائم لكل فرد يعمل كمسؤول قروض رهن عقاري.
هل أحتاج إلى ترخيص عقاري للوصول إلى خدمة متعددة القوائم؟
عادةً ، لعرض القوائم على خدمة الإدراج المتعددة المحلية (MLS) كمشتري أو بائع ، يجب أن يتم منحك حق الوصول من خلال وكيل عقارات. لنشر العقارات فعليًا على MLS ، يجب أن يكون لديك ترخيص عقاري. إذا لم تكن على استعداد للحصول على ترخيص عقاري ولا ترغب في العمل مع وكيل بائع كامل ، فإن العديد من المناطق بها خدمات قائمة متعددة برسوم ثابتة والتي ستدرج ممتلكاتك لك.
ما هي الرسوم المصاحبة لـ MLS؟
هناك المئات من منظمات MLS في جميع أنحاء البلاد ، وكلها تفرض رسومًا مختلفة مباشرة على الوسطاء العقاريين الذين ينتمون إلى شبكة MLS الخاصة بهم. لا تفرض MLS رسومًا على الجمهور مباشرة.
