ملكية
ما هي الممتلكات؟
الملكية هي مصطلح يصف أي شيء يمتلكه شخص أو شركة تجارية ملكية قانونية ، مما يمنح المالكين بعض الحقوق القابلة للتنفيذ على العناصر المذكورة. تشمل أمثلة الممتلكات ، التي قد تكون ملموسة أو غير ملموسة ، السيارات والمعدات الصناعية والأثاث والعقارات - وغالبًا ما يشار إلى آخرها باسم "الممتلكات العقارية".
تحتفظ معظم العقارات بقيمة نقدية حالية أو محتملة وبالتالي تعتبر أصولًا. لكن الخصائص يمكن أن تكون في نفس الوقت التزامات في بعض المواقف. مثال على ذلك: إذا تعرض العميل لإصابة في ممتلكات الشركة ، فقد يكون صاحب العمل مسؤولاً قانونًا عن دفع الفواتير الطبية للطرف المصاب.
فهم الملكية
تصف الممتلكات غير الملموسة الأصول ، مثل شهادات الأسهم والسندات ، التي تمثل القيمة الحالية أو المحتملة ولكنها لا تحمل قيمة جوهرية. في حين أن هذه العناصر هي مجرد قطع من الورق ، إلا أنها قد تمثل مبالغ كبيرة من المال. تعتبر الأنواع الأخرى من الممتلكات غير الملموسة ، مثل سمعة العلامة التجارية ، أكثر غموضًا ولا يمكن الإشارة إليها بوثيقة ورقية.
يتم تصنيف الخصائص غير الملموسة ، مثل مفاهيم التصميم وكلمات الأغاني والكتب والسيناريوهات ، على أنها ملكيات فكرية. على الرغم من أنها ليست مادية بطبيعتها ، إلا أنها قد تحمل قيمة كبيرة. تتضمن أمثلة الملكية الفكرية شعار Nike "swoosh" والصيغة الكيميائية لـ Coca-Cola.
لفرض ملكية الممتلكات غير الملموسة ، عادة ما يقوم الأفراد والشركات بتوظيف محامين لحماية عناصرهم بشكل قانوني من التعدي.
أنواع الممتلكات
تصف الملكية ، بالمعنى الواسع ، أي شيء يمتلكه شخص أو مجموعة من الأشخاص أو الكيان. يشمل الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية والممتلكات الخاصة والممتلكات المملوكة للحكومة والمزيد.
املاك حقيقة
الملكية العقارية هي واحدة من أكثر أنواع العقارات المألوفة. وتشمل الأرض والمباني التي تشغل الأرض ، وحقوق الانتفاع بالأرض والتمتع بها. الملكية العقارية هي النقطة المحورية للعقارات ، والتي تتعامل مع المعاملات (على سبيل المثال ، الشراء والبيع والتأجير والإدارة) التي تشمل الأراضي والمباني المستخدمة للاستخدامات السكنية والتجارية والزراعية.
مثلما توجد أنواع مختلفة من الممتلكات ، هناك أنواع مختلفة من المصالح في الممتلكات. تشمل الفوائد في الممتلكات العقارية العقارات ذات التملك الحر والممتلكات غير المطلقة. عقارات التملك الحر هي حصص ملكية لا تنتهي صلاحيتها ويمكن توريثها. العقارات غير المملوكة أو المستأجرة غير قابلة للتحويل ولها تاريخ انتهاء صلاحيتها ؛ تشمل هذه العقارات عقود الإيجار واتفاقيات الإيجار الأخرى.
ينص قانون الملكية على كيفية استخدام الممتلكات العقارية والطريقة التي يمكن بها نقلها بشكل قانوني.
ملكية خاصة
الملكية الشخصية أيضًا باسم العقارات ولكنها تختلف من حيث أنها لا تشمل العقارات (مثل الأراضي والمباني الملحقة بالأرض). الممتلكات الشخصية هي ممتلكات يمكن نقلها فعليًا وليست مرتبطة بشكل دائم بالأرض. ويشمل ذلك الملابس والسيارات والأثاث والأدوات والمزيد.
تشمل الممتلكات الشخصية أيضًا الأصول غير الملموسة ، مثل الحسابات المصرفية وبراءات الاختراع والاستثمارات. على الرغم من أنها ليست منقولة ماديًا ، تظل الحقوق مع الشخص أو الكيان المدرج على أنه المالك القانوني ، مما يجعلها ملكية شخصية.
ملكية خاصة
الملكية الخاصة هي أي ممتلكات يملكها شخص طبيعي أو كيان خاص. وتشمل الأصول الشخصية والحقيقية والمادية وغير الملموسة ، بما في ذلك الملكية الفكرية. غالبًا ما يتم تصنيف الملكية الخاصة على أنها حقيقية أو شخصية ؛ ومع ذلك ، ليست كل الممتلكات العقارية أو الشخصية ملكية خاصة.
الملكية الخاصة ليست مفتوحة للجمهور ولا تملكها الحكومة. ومع ذلك ، يمكن للحكومات أن تتولى ملكية الملكية الخاصة في ظل ظروف معينة ، مثل المجال البارز.
الممتلكات المملوكة للحكومة
الممتلكات المملوكة للحكومة جميع الممتلكات - بما في ذلك الممتلكات والموارد والأصول الملموسة وغير الملموسة الأخرى - المملوكة لهيئة حكومية. على عكس الملكية الخاصة ، فإن معظم العقارات المملوكة للحكومة هي ملكية عامة. على سبيل المثال ، المكتبات والمدارس العامة وحدائق المدينة هي ممتلكات مملوكة للحكومة ومتاحة للجمهور.
ومع ذلك ، فإن جميع الممتلكات المملوكة للحكومة ليست في متناول الجمهور ، وبعض الممتلكات المتاحة للجمهور ليست متاحة دائمًا للجمهور. على سبيل المثال ، قد يكون لحديقة المدينة حظر تجول ، وبعد ذلك لا يمكن للجمهور الوصول إليه. قد لا تكون الممتلكات المملوكة للحكومة ، مثل منشأة الأبحاث العسكرية أو المختبرات ، متاحة للجمهور على الإطلاق.
في بعض الأحيان ، يمكن نقل الملكية الخاصة إلى هيئة حكومية محلية ، مما يجعلها مملوكة للحكومة بشكل مؤقت أو دائم. أيضًا ، في بعض الحالات ، يصادر مالك الملكية الخاصة أو يبيع حقوق ملكيته للحكومة.
تقييم الأصول العقارية
عندما يقوم المدققون والمثمنون والمحللون بحساب قيمة العمل ، فإنهم يأخذون كل ممتلكاته الأساسية في المعادلة. على سبيل المثال ، قد يبلغ إجمالي الشركة المصنعة لأجزاء الماكينات الصغيرة 80000 دولار فقط سنويًا ، ولكن إذا كانت تمتلك المصنع الذي تعمل فيه ، وتم تقييم هذا المبنى بمبلغ مليون دولار ، فإن القيمة الإجمالية للأعمال ستكون أعلى بكثير مما تشير إليه الأرباح وحدها .
علاوة على ذلك ، إذا كانت تلك الشركة نفسها تمتلك براءة اختراع لجزء ما ، فإن لديها القدرة على تحقيق دخل كبير من خلال ترخيص حقوق تصنيع هذا العنصر لشركة أكبر ، بدلاً من إنتاج الجزء داخليًا. بهذه الطريقة ، قد تخلق صفقات الترخيص تدفقات إيرادات مربحة تعزز بشكل كبير القيمة الإجمالية للشركة.
تكوين صافي الثروة من خلال الممتلكات
قيمة الفرد وقيمته من خلال حساب القيمة الإجمالية للممتلكات التي يمتلكها ، مثل العقارات والسيارات والمجوهرات والأسهم والسندات ومدخرات التقاعد ، ثم طرح أي التزامات أو ديون من هذا الرقم.
على سبيل المثال ، إذا كانت أصول الفرد تتضمن منزلًا بقيمة 100000 دولار ، وسيارة 7000 دولار ، و 65000 دولارًا أمريكيًا للجيش الجمهوري الأيرلندي ، فإن مجموع ممتلكاتهم يصل إلى 172000 دولار. ولكن إذا كان هذا الشخص نفسه مثقلًا بقرض طالب بقيمة 20000 دولارًا أمريكيًا وفاتورة بطاقة ائتمان بقيمة 3000 دولار أمريكي ، فإن إجمالي المطلوبات يصل إلى 23000 دولار. وبالتالي ، فإن إجمالي القيمة الصافية سيكون 149000 دولار (172000 دولار - 23000 دولار).
عند حساب القيمة الصافية للفرد ، لا يتم وضع العناصر الأقل قيمة ، مثل الأثاث أو أصناف الملابس ، في المعادلة بشكل عام ، ما لم تكن العناصر المذكورة لها قيمة كبيرة مثل التحف أو المقتنيات النادرة.
الخط السفلي
تشمل الممتلكات الأصول الملموسة وغير الملموسة التي يمتلكها الشخص أو الكيان وحقوق الاستخدام. هناك أشكال مختلفة للممتلكات ، كل منها يحمل مجموعة قواعده الخاصة للتصنيف والاستخدام. في كثير من الأحيان ، قد يتم تصنيف بعض الأصول على أنها أكثر من نوع واحد من الممتلكات. المنزل هو ملكية عقارية وملكية خاصة في بعض الحالات. يمكن أن يكون الكمبيوتر ملكية شخصية ومملوكة للحكومة. من المهم فهم الأنواع المختلفة والحقوق المرتبطة بها.
يسلط الضوء
الملكية هي أي عنصر يمتلكه شخص أو شركة ملكية قانونية.
قد يكون لأصحاب العقارات أيضًا مسؤوليات ، وهذا هو الحال إذا كان صاحب العمل على خطاف لتغطية النفقات الطبية الناتجة عن تعرض العميل لإصابة على أساس شركته.
أكثر أنواع الممتلكات شيوعًا هي الممتلكات العقارية والخاصة والمملوكة للحكومة والممتلكات الشخصية.
تشير الملكية الفكرية إلى أفكار مثل تصميمات الشعار وبراءات الاختراع.
يمكن أن تكون الممتلكات أشياء ملموسة ، مثل المنازل أو السيارات أو الأجهزة ، أو يمكن أن تشير إلى عناصر غير ملموسة تحمل وعودًا بقيمة مستقبلية ، مثل شهادات الأسهم والسندات.
التعليمات
ما هي الضرائب على الممتلكات؟
الضرائب على الممتلكات ، والمعروفة أيضًا باسم الضرائب القيمية ، هي ضرائب ضريبية على قيمة الممتلكات.
ماذا يفعل مثمن الممتلكات؟
المثمن العقاري هو المسؤول عن تقييم القيمة السوقية للعقار للمعاملات العقارية. في المقابل ، يقوم مقيم الممتلكات بتقييم قيمة الممتلكات للأغراض الضريبية.
كيف تحسب الضرائب على الممتلكات؟
يتم تحديد ضرائب الملكية بضرب معدل الضريبة ، الذي تحدده مصلحة الضرائب المحلية ، بالقيمة المقدرة للممتلكات. إذا كانت قيمة العقار 100000 دولار ومعدل الضريبة 4٪ ، فإن ضرائب الملكية تكون 4000 دولار.
كيف تعرف من يملك العقار؟
يمكن تحديد موقع مالك العقار من خلال البحث عبر الإنترنت على موقع الويب الخاص بأخصائي تقييم المقاطعة ، أو بواسطة كاتب المحكمة ، أو من خلال التماس المساعدة من وسيط عقاري أو محامٍ ، أو عن طريق بحث عام عبر الإنترنت.
