Opið hús miðlara
Hvað er opið hús miðlara?
Opið hús miðlara er sýning á eign til sölu sem ætlað er öðrum fasteignasölum. Opið hús miðlara er ekki fyrir íbúðakaupendur heldur er haldið fyrir umboðsmenn til að gera þeim kleift að ákvarða hvort eign gæti verið áhugaverð fyrir einhvern af viðskiptavinum þeirra.
Skilningur á opnum húsum miðlara
Gestalistinn fyrir opið hús miðlara er takmarkaður við aðra fasteignasala og fagfólk í iðnaði. Venjuleg opin hús eru venjulega haldin á sunnudagseftirmiðdegi vegna þess að flestir hugsanlegir kaupendur hafa helgar lausar til húsleitar. Opið hús miðlara er venjulega haldið í miðri viku þegar umboðsmenn eru meira til taks en um helgar þegar þeir eru uppteknir við að sýna viðskiptavinum sínum heimili. Opið hús miðlara er meðal þeirra tækja sem fasteignasalar nota til að markaðssetja heimili. Til viðbótar við markaðskerfi á netinu eins og Multiple Listing Service (MLS), er það leið til að kynna skráningu fyrir fagfólki í samfélagi.
Opið hús miðlara er hægt að nota til að meta hvernig heimili er í samanburði við aðrar svipaðar eignir til sölu á sama markaði.
Ávinningur af opnu húsi miðlara
Þegar umboðsmaður skipuleggur opið hús miðlara mun hann ráðleggja neti sínu af tengiliðum í iðnaði. Venjulega er boðið upp á mat og drykk sem hvatning til að mæta. Á viðburðardegi fara umboðsmenn um eignina með söluaðilanum, blanda geði við samstarfsmenn í veitingunum og ræða skoðanir sínar á eigninni. Opið hús miðlara er almennt áætlað á fyrstu dögum eftir að eign er sett á markað til að nýta upphaflega áhuga á nýju skráningu. Og ef verðlækkun verður eða önnur breyting á markaðsaðferðum getur miðlari haldið annað opið hús til að dreifa fréttunum.
Opnun faglega miðlara getur dregið úr umferð í gegnum skráninguna sem þarf til að markaðssetja og selja eignina. Umboðsmenn sem skoða eign munu íhuga hvort hún henti einhverjum viðskiptavinum þeirra og koma síðan með þá viðskiptavini á eignina til einkasýningar á næstu dögum, sérstaklega ef vel er mætt á opnun miðlara. Fasteignasalar halda opnum miðlara til að skapa áhuga, spennu og eftirspurn eftir eign til að geta selt hana fyrir besta mögulega verðið. Jafnvel þótt tilboð komi ekki beint af opnun miðlara getur það verið dýrmætt sem tækifæri til að meta hvernig heimili er í samanburði við aðrar svipaðar eignir til sölu á sama markaði. Gistifasteignasali getur safnað umsögnum frá þeim fasteignasala sem koma í heimsókn um skynjaða kosti og galla eignarinnar og verðlagningu hennar.
##Hápunktar
Opið hús miðlara er sýning á eign fyrir fasteignasala en ekki íbúðakaupendum.
Þessi opnu hús eru almennt haldin í vikunni öfugt við hefðbundið opið hús, sem er haldið á sunnudögum.
Opið hús miðlara er ætlað að hjálpa miðlarum að ákvarða hvort húsið væri áhugavert fyrir viðskiptavini þeirra.
