إدانة
ما هي الإدانة؟
تحدث الإدانة عندما تصادر سلطة عامة ، مثل الحكومة المحلية ، قطعة من الممتلكات الخاصة للاستخدام العام. يجب على السلطة العامة أن تدفع للمالك سعر سوق عادل للعقار.
تعريف أعمق
يمنح الملك البارز السلطة العامة الحق في مصادرة الممتلكات باسم المصلحة العامة. التعديل الخامس يعطي الحكومة هذا الحق.
يمكن للحكومة أن تأخذ الأرض لكل من المشاريع الخاصة والعامة التي تعتبر مفيدة للجمهور ككل. لا يتعين على مالك العقار الموافقة على الحجز.
بعض الأسباب التي قد تجعل الحكومة تستولي على الأرض هي:
انشاء مدرسة جديدة.
تحسين أو توسيع نظام الطرق.
تركيب أو صيانة البنية التحتية للمرافق.
بناء مستشفى في منطقة محرومة.
عندما تمارس السلطة العامة الإدانة ، يتلقى المالك عرضًا للقيمة السوقية العادلة للعقار. إذا شعر المالك أن العرض منخفض جدًا ، فيمكنه أو يمكنها الاعتراض على التقييم ومحاولة تأمين المزيد من الأموال.
مثال الإدانة
تحدث الإدانة بشكل متكرر عندما تحتاج الحكومة إلى أرض لمشاريع تعود بالنفع العام.
على سبيل المثال ، إذا كانت طرق مدينتك غير قادرة على استيعاب حركة المرور في منطقتك بأمان ، فقد تقرر الحكومة توسيع الطرق الحالية.
ومع ذلك ، لإكمال التوسع ، يجب أن تحصل على العديد من العقارات القريبة ، بما في ذلك منزلك. أنت لا تريد أن تتخلى عن منزلك ، ولكن بما أن التوسع سيجعل الطريق أكثر أمانًا لجميع سكان مدينتك ، فعليك بيع عقارك للحكومة. هذه إدانة.
يُعرف العرض الأول الذي تقدمه الحكومة باسم جائزة pro tanto. ومع ذلك ، قد تشعر أن عرض pro-tanto لا يأخذ في الاعتبار خصائص منزلك التي تزيد من قيمة الممتلكات الخاصة بك. يمكنك بعد ذلك توكيل محامٍ للمساعدة في التفاوض على سعر أعلى لممتلكاتك.
يسلط الضوء
يمكن استخدام الإدانة لفرض قوانين الإسكان والسلامة للممتلكات المهجورة أو المتداعية.
يجوز للمالكين الامتثال لأوامر الإدانة أو محاربتها في المحكمة.
يسمح المجال البارز بالاستيلاء على الممتلكات للاستخدام العام مثل الطرق السريعة والسكك الحديدية والمطارات وخطوط الكهرباء وخطوط الأنابيب.
يمكن للسلطات إدانة الممتلكات من خلال المجال البارز لحجز الممتلكات من أصحابها.
الإدانة هي العملية التي تستخدمها الحكومة أو الكيان الخاص للحصول على ممتلكات بشكل قانوني.
التعليمات
من يحق له إدانة الممتلكات؟
يحق للحكومة (الفيدرالية أو الحكومية أو المحلية / البلدية) إدانة الممتلكات بموجب قانون الولايات المتحدة. يمكن أيضًا تفويض هذه السلطة من قبل هذه الحكومات إلى وكالات مختلفة أو لأطراف خاصة للعمل نيابة عن الحكومة. غالبًا ما يتم تفويض مرفق عام ، على سبيل المثال ، بالقدرة على إدانة الممتلكات من أجل بناء البنية التحتية العامة.
هل الإدانة هي نفس المجال البارز؟
في حين أن المصطلحين يستخدمان أحيانًا بالتبادل ، إلا أن هناك فرقًا دقيقًا. يمنح المجال البارز الحكومة الحق في الاستيلاء على الممتلكات. الإدانة هي الفعل الفعلي للاستيلاء عليها.
كم تدفع إذا تم الاستيلاء على ممتلكاتك؟
يشترط القانون أن يتم دفع "تعويض عادل" لمالكي العقارات المدانين ، كما هو موضح في بند أخذ التعديل الخامس. غالبًا ما يتم تفسير التعويض العادل على أنه قيمة سوقية كاملة وعادلة. على الرغم من أنه يمكن استخدام طرق بديلة (على سبيل المثال ، فقد الدخل المحتمل على الإيجار).
ما هو مثال على الإدانة؟
إذا تم العثور على مبنى قديم خطير - على سبيل المثال ، معرض لخطر الانهيار - يمكن إدانته من قبل السلطات المحلية لأنه يشكل تهديدًا للجمهور. على هذا النحو ، ستكون المباني محظورة قانونًا وستنتقل إلى حيازة الحكومة.
ما هو عكس الإدانة في العقارات؟
تحدث الإدانة العكسية أو العكسية عندما تستحوذ الحكومة على ممتلكات عبر مجال بارز لكنها تفشل بعد ذلك في تعويض مالك العقار بشكل عادل. هنا ، يجب على مالك العقار التذرع بإدانة عكسية لمقاضاة الحكومة إما لإعادة الممتلكات أو الحصول على تعويض عادل عن حيازتها.
