Fordæming

Hvað er fordæming?

Fordæming á sér stað þegar opinbert stjórnvald, svo sem sveitarstjórn, leggur hald á séreign til almenningsnota. Hið opinbera ber að greiða eiganda sanngjarnt markaðsverð fyrir eignina.

Dýpri skilgreining

Framúrskarandi lén veitir opinberu yfirvaldi rétt til að leggja hald á eignir í nafni almannahagsmuna. Fimmta breytingin gefur ríkisstjórninni þennan rétt.

Hið opinbera getur tekið land fyrir bæði einkaframkvæmdir og opinberar framkvæmdir sem taldar eru til hagsbóta fyrir almenning í heild. Fasteignareigandi þarf ekki að samþykkja hald.

Sumar af ástæðunum fyrir því að stjórnvöld gætu tekið land eru:

• Byggja nýjan skóla.

• Bæta eða stækka vegakerfið.

• Setja upp eða viðhalda innviðum fyrir veitur.

• Byggja sjúkrahús á vanþróuðu svæði.

Þegar hið opinbera beitir fordæmingu fær eigandi tilboð um gangvirði eignarinnar. Ef eigandanum finnst tilboðið of lágt getur hann andmælt matinu og reynt að tryggja sér meira fé.

Dæmi um fordæmingu

Fordæming á sér oft stað þegar stjórnvöld þurfa land fyrir opinberar framkvæmdir.

Til dæmis, ef vegir bæjarins þíns eru ófærir um að taka á móti umferð á þínu svæði á öruggan hátt, gæti ríkisstjórnin ákveðið að stækka núverandi vegi.

Hins vegar, til að ljúka stækkuninni, þarf það að eignast nokkrar nálægar eignir, þar á meðal heimili þitt. Þú vilt ekki gefa upp heimili þitt, en þar sem stækkunin mun gera veginn öruggari fyrir alla íbúa bæjarins þíns, verður þú að selja eign þína til ríkisins. Þetta er fordæming.

Fyrsta tilboðið sem ríkisstjórnin gerir er þekkt sem pro tanto verðlaun. Hins vegar gætir þú fundið fyrir því að pro-tanto tilboðið taki ekki tillit til eiginleika heimilis þíns sem auka verðmæti eignar þinnar. Þú getur síðan ráðið lögfræðing til að aðstoða við að semja um hærra verð fyrir eignina þína.

Hápunktar

• Fordæming má nota til að framfylgja húsnæðis- og öryggisreglum fyrir yfirgefin eða niðurnídd eign.

• Eigendur geta farið að úrskurði um fordæmingu eða barist gegn þeim fyrir dómstólum.

• Eminent lén gerir kleift að leggja hald á eign til almenningsnota eins og þjóðvegi, járnbrautir, flugvelli, raflínur og leiðslur.

• Yfirvöld geta dæmt eignir í gegnum framúrskarandi lén til að taka eignir frá eigendum þeirra.

• Fordæming er ferlið sem stjórnvöld eða einkaaðili notar til að eignast löglega eign.

Algengar spurningar

Hverjum er heimilt að fordæma eignir?

Ríkisstjórn (sambandsríki, fylki eða sveitarfélög/sveitarfélög) hefur lagalegan rétt til að fordæma eign samkvæmt bandarískum lögum. Þetta vald geta einnig verið framselt af þessum stjórnvöldum til ýmissa stofnana eða einkaaðila til að koma fram í umboði ríkisins. Almannaveitu, til dæmis, er oft falið að fordæma eign til að byggja upp opinbera innviði.

Er fordæming það sama og Eminent Domain?

Þó að hugtökin tvö séu stundum notuð til skiptis, þá er lúmskur munur. Eminent lén veitir stjórnvöldum rétt til að yfirtaka eign. fordæming er raunveruleg athöfn að taka við því.

Hvað færðu borgað ef eign þín er tekin?

Lögin krefjast þess að dæmdir fasteignaeigendur fái greiddar „réttlátar bætur“, eins og kveðið er á um í tökuákvæði fimmtu breytingarinnar. Réttlátar bætur eru oft túlkaðar sem fullt og sanngjarnt markaðsvirði. þó hægt sé að nota aðrar aðferðir (td tekjumöguleikar sem tapast á leigu).

Hvað er dæmi um fordæmingu?

Ef gömul bygging hefur reynst hættuleg - til dæmis er hætta á að hún hrynji - geta sveitarfélög fordæmt hana þar sem hún er ógn við almenning. Sem slíkt verður húsnæðið löglega bannað og myndi fara í eigu ríkisins.

Hvað er öfug fordæming í fasteignum?

Öfug eða öfug fordæming á sér stað þegar ríkisstjórn tekur yfir eign í gegnum framúrskarandi lén en tekst síðan ekki að bæta eignareigandanum á sanngjarnan hátt. Hér þarf fasteignaeigandinn að beita sér fyrir öfugum fordæmingu til að lögsækja stjórnvöld til að annaðhvort skila eigninni eða fá sanngjarnar bætur fyrir eign hennar.