Fördömelse

Vad är fördömande?

Fördömande inträffar när en offentlig myndighet, till exempel den lokala regeringen, beslagtar en del av privat egendom för allmänt bruk. Myndigheten ska betala ägaren ett skäligt marknadspris för fastigheten.

Djupare definition

Eminent domän ger en offentlig myndighet rätt att beslagta egendom i allmänintressets namn. Det femte tillägget ger regeringen denna rätt.

Staten kan ta mark för både privata och offentliga projekt som bedöms vara fördelaktiga för allmänheten som helhet. Fastighetsägaren behöver inte samtycka till beslaget.

Några av anledningarna till att regeringen kan ta mark är att:

• Bygga en ny skola.

• Förbättra eller utöka vägsystemet.

• Installera eller underhålla infrastruktur för verktyg.

– Bygg ett sjukhus i ett underbetjänat område.

När myndigheten utövar fördömande får ägaren ett bud på fastighetens verkliga marknadsvärde. Om ägaren tycker att erbjudandet är för lågt kan han eller hon bestrida bedömningen och försöka säkra mer pengar.

Exempel på fördömande

Fördömande inträffar ofta när regeringen behöver mark för allmännyttiga projekt.

Till exempel, om din stads vägar är oförmögna att säkert ta emot trafiken i ditt område, kan regeringen besluta att utöka de befintliga vägarna.

Men för att slutföra utbyggnaden måste den förvärva flera närliggande fastigheter, inklusive ditt hem. Du vill inte ge upp ditt hem, men eftersom utbyggnaden kommer att göra vägen säkrare för alla stadens invånare, måste du sälja din fastighet till regeringen. Detta är fördömande.

Det första erbjudandet som regeringen ger är känt som ett pro tanto-pris. Däremot kanske du känner att pro-tanto-erbjudandet inte tar hänsyn till egenskaper hos ditt hem som ökar din fastighets värde. Du kan då anlita en advokat som hjälper dig att förhandla fram ett högre pris för din fastighet.

Höjdpunkter

– Fördömande kan användas för att upprätthålla bostads- och säkerhetsregler för övergivna eller förfallna fastigheter.

• Ägare kan följa beslut om fördömande eller bekämpa dem i domstol.

• Eminent domän gör att en egendom kan beslagtas för allmänt bruk såsom motorvägar, järnvägar, flygplatser, elledningar och rörledningar.

– Myndigheter kan döma ut egendomar genom eminent domän för att beslagta egendom från sina ägare.

• Fördömande är den process som en regering eller privat enhet använder för att lagligt förvärva egendom.

Vanliga frågor

Vem får fördöma egendom?

En regering (federal, statlig eller lokal/kommunal) har den lagliga rätten att döma ut en egendom enligt amerikansk lag. Denna makt kan också delegeras av dessa regeringar till olika myndigheter eller till privata parter för att agera på regeringens vägnar. Ett allmännyttigt företag, till exempel, delegeras ofta möjligheten att döma ut en fastighet för att bygga ut offentlig infrastruktur.

Är fördömande detsamma som Eminent Domain?

Även om de två termerna ibland används omväxlande, finns det en subtil skillnad. Eminent domän ger en regering rätten att ta över en fastighet. fördömande är själva handlingen att ta över det.

Vad får du betalt om din egendom tas?

Lagen kräver att utdömda fastighetsägare ska betalas "bara kompensation", enligt vad som anges i det femte tilläggets takklausul. Rättvis ersättning tolkas ofta som fullt och rimligt marknadsvärde. även om alternativa metoder kan användas (t.ex. förlorad inkomstpotential på en hyra).

Vad är ett exempel på fördömande?

Om en gammal byggnad har visat sig vara farlig – till exempel riskerar den att kollapsa – kan den fördömas av lokala myndigheter eftersom den utgör ett hot mot allmänheten. Som sådan kommer lokalerna att vara lagligt förbjudna och skulle övergå till regeringens besittning.

Vad är omvänt fördömande i fastigheter?

Omvänt eller omvänt fördömande inträffar när en regering tar över en fastighet via en eminent domän men sedan misslyckas med att rättvist kompensera fastighetsägaren. Här måste fastighetsägaren åberopa omvänt fördömande för att stämma regeringen för att antingen återlämna egendomen eller bli rättvist kompenserad för dess innehav.