Fordømmelse
Hvad er fordømmelse?
Fordømmelse sker, når en offentlig myndighed, såsom den lokale regering, beslaglægger et stykke privat ejendom til offentlig brug. Det offentlige skal betale ejeren en rimelig markedspris for ejendommen.
Dybere definition
Eminent domæne giver en offentlig myndighed ret til at beslaglægge ejendom i offentlighedens navn. Den femte ændring giver regeringen denne ret.
Staten kan tage jord til både private og offentlige projekter, der vurderes til gavn for det offentlige som helhed. Ejendomsejeren skal ikke give samtykke til beslaglæggelsen.
Nogle af grundene til, at regeringen kan tage jord, er at:
Bygge en ny skole.
Forbedre eller udbygge vejsystemet.
Installere eller vedligeholde infrastruktur for forsyningsselskaber.
Byg et hospital i et underbetjent omrĂĄde.
Når den offentlige myndighed udøver kondemnering, modtager ejeren et tilbud på ejendommens rimelige handelsværdi. Hvis ejeren mener, at tilbuddet er for lavt, kan han eller hun bestride vurderingen og forsøge at sikre sig flere penge.
Eksempel på fordømmelse
Fordømmelse forekommer ofte, når regeringen har brug for jord til offentligt gavnlige projekter.
For eksempel, hvis din bys veje ikke er i stand til sikkert at rumme trafikken i dit omrĂĄde, kan regeringen beslutte at udvide de eksisterende veje.
For at gennemføre udvidelsen skal den dog erhverve flere nærliggende ejendomme, herunder dit hjem. Du ønsker ikke at opgive dit hjem, men da udvidelsen vil gøre vejen mere sikker for alle din bys beboere, er du nødt til at sælge din ejendom til regeringen. Dette er fordømmelse.
Det første tilbud, regeringen giver, er kendt som en pro tanto-pris. Du kan dog føle, at pro-tanto tilbuddet ikke tager højde for egenskaber ved din bolig, der øger din ejendoms værdi. Du kan derefter hyre en advokat til at hjælpe med at forhandle en højere pris for din ejendom.
Højdepunkter
Fordømmelse kan bruges til at håndhæve bolig- og sikkerhedsregler for forladte eller forfaldne ejendomme.
Ejere kan efterkomme kondemneringsordrer eller bekæmpe dem i retten.
Eminent domæne gør det muligt at beslaglægge en ejendom til offentlig brug, såsom motorveje, jernbaner, lufthavne, elledninger og rørledninger.
Myndigheder kan dømme ejendomme gennem eminent domæne til at beslaglægge ejendom fra deres ejere.
Fordømmelse er den proces, en regering eller privat enhed bruger til lovligt at erhverve ejendom.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem har tilladelse til at fordømme ejendom?
En regering (føderal, statslig eller lokal/kommunal) har den juridiske ret til at fordømme en ejendom i henhold til amerikansk lovgivning. Denne magt kan også delegeres af disse regeringer til forskellige agenturer eller til private parter for at handle på regeringens vegne. En offentlig forsyningsvirksomhed får f.eks. ofte delegeret muligheden for at fordømme en ejendom for at udbygge offentlig infrastruktur.
Er fordømmelse det samme som eminent domæne?
Mens de to udtryk nogle gange bruges i flæng, er der en subtil forskel. Eminent domæne giver en regering ret til at overtage en ejendom. fordømmelse er den faktiske handling at overtage det.
Hvad bliver du betalt, hvis din ejendom bliver taget?
Loven kræver, at dømte ejendomsejere skal betales "bare kompensation", som beskrevet i det femte ændringsforslag. Retfærdig kompensation fortolkes ofte som fuld og rimelig markedsværdi. selvom alternative metoder kan bruges (f.eks. indkomstpotentiale tabt på en leje).
Hvad er et eksempel på fordømmelse?
Hvis en gammel bygning har vist sig at være farlig - for eksempel er den i fare for at kollapse - kan den blive fordømt af lokale myndigheder, da den udgør en trussel mod offentligheden. Som sådan vil lokalerne være lovligt forbudte og vil overgå til regeringens besiddelse.
Hvad er omvendt fordømmelse i fast ejendom?
Omvendt eller omvendt fordømmelse opstår, når en regering overtager en ejendom via et eminent domæne, men derefter undlader at kompensere ejendomsejeren retfærdigt. Her skal ejendomsejeren påberåbe sig omvendt fordømmelse for at sagsøge regeringen for enten at returnere ejendommen eller få en rimelig kompensation for dens besiddelse.
