Condanna
Cos'è la condanna?
La condanna si verifica quando un'autorità pubblica, come il governo locale, sequestra un pezzo di proprietà privata per uso pubblico. L'autorità pubblica deve pagare al proprietario un prezzo di mercato equo per la proprietà.
Definizione più profonda
Il dominio eminente conferisce a un'autorità pubblica il diritto di sequestrare la proprietà in nome di interesse pubblico. Il quinto emendamento conferisce al governo questo diritto.
Il governo può prendere terreni per progetti pubblici e privati ritenuti vantaggiosi per il pubblico nel suo insieme. Il proprietario dell'immobile non deve acconsentire al sequestro.
Alcuni dei motivi per cui il governo potrebbe prendere la terra sono:
Costruire una nuova scuola.
Migliorare o ampliare il sistema stradale.
Installare o mantenere l'infrastruttura per i servizi di pubblica utilità.
Costruisci un ospedale in un'area poco servita.
Quando l'autorità pubblica esercita la condanna, il proprietario riceve un'offerta per il valore equo di mercato dell'immobile. Se il proprietario ritiene che l'offerta sia troppo bassa, può contestare la valutazione e cercare di assicurarsi più denaro.
Esempio di condanna
La condanna si verifica spesso quando il governo ha bisogno di terra per progetti di pubblica utilità.
Ad esempio, se le strade della tua città non sono in grado di accogliere in sicurezza il traffico nella tua zona, il governo potrebbe decidere di ampliare le strade esistenti.
Tuttavia, per completare l'espansione, deve acquisire diverse proprietà nelle vicinanze, inclusa la tua casa. Non vuoi rinunciare alla tua casa, ma poiché l'ampliamento renderà la strada più sicura per tutti i residenti della tua città, devi vendere la tua proprietà al governo. Questa è condanna.
La prima offerta che il governo fa è nota come premio pro tanto. Tuttavia, potresti ritenere che l'offerta pro-tanto non tenga conto delle caratteristiche della tua casa che aumentano il valore della tua proprietà. Puoi quindi assumere un avvocato per aiutarti a negoziare un prezzo più alto per la tua proprietà.
Mette in risalto
La condanna può essere utilizzata per far rispettare i codici abitativi e di sicurezza per le proprietà abbandonate o fatiscenti.
I proprietari possono ottemperare agli ordini di condanna o contrastarli in tribunale.
Il dominio eminente consente il sequestro di una proprietà per uso pubblico come autostrade, ferrovie, aeroporti, linee elettriche e gasdotti.
Le autorità possono condannare le proprietà attraverso il dominio eminente per sequestrare proprietà dai loro proprietari.
La condanna è il processo che un governo o un ente privato utilizza per acquisire legalmente una proprietà.
FAQ
Chi è autorizzato a condannare la proprietà?
Un governo (federale, statale o locale/municipale) ha il diritto legale di condannare una proprietà ai sensi della legge statunitense. Questo potere può anche essere delegato da questi governi a varie agenzie oa soggetti privati che agiscano per conto del governo. A un servizio pubblico, ad esempio, viene spesso delegata la capacità di condannare un immobile per costruire infrastrutture pubbliche.
La condanna è la stessa del dominio eminente?
Sebbene i due termini siano talvolta usati in modo intercambiabile, c'è una sottile differenza. Il dominio eminente garantisce a un governo il diritto di acquisire una proprietà. la condanna è l'atto stesso di impossessarsene.
Cosa vieni pagato se la tua proprietà viene presa?
La legge richiede che i proprietari di immobili condannati ricevano un "giusto compenso", come enunciato nella clausola di presa del quinto emendamento. Il giusto compenso è spesso interpretato come valore di mercato pieno ed equo. sebbene possano essere utilizzati metodi alternativi (ad esempio, potenziale di reddito perso su un affitto).
Qual è un esempio di condanna?
Se un vecchio edificio è stato ritenuto pericoloso, ad esempio rischia di crollare, può essere condannato dalle autorità locali in quanto rappresenta una minaccia per il pubblico. Pertanto, i locali saranno legalmente vietati e passeranno in possesso del governo.
Che cos'è la condanna inversa nel settore immobiliare?
La condanna inversa o inversa si verifica quando un governo rileva una proprietà tramite un dominio eminente ma poi non riesce a compensare equamente il proprietario della proprietà. Qui, il proprietario della proprietà deve invocare la condanna inversa per citare in giudizio il governo per restituire la proprietà o ottenere un equo compenso per il suo possesso.
