kutukan

Apakah itu kutukan?

Kecaman berlaku apabila pihak berkuasa awam, seperti kerajaan tempatan, merampas sekeping harta persendirian untuk kegunaan awam. Pihak berkuasa awam mesti membayar pemilik harga pasaran yang adil untuk harta itu.

Definisi yang lebih mendalam

Eminent domain memberikan pihak berkuasa awam hak untuk merampas harta atas nama kepentingan awam. Pindaan Kelima memberikan kerajaan hak ini.

Kerajaan boleh mengambil tanah untuk kedua-dua projek swasta dan awam yang difikirkan bermanfaat untuk orang ramai secara keseluruhan. Pemilik harta tidak perlu bersetuju dengan penyitaan.

Antara sebab kerajaan mungkin mengambil tanah adalah untuk:

• Membina sekolah baharu.

• Menambah baik atau mengembangkan sistem jalan raya.

• Memasang atau menyelenggara infrastruktur untuk utiliti.

• Membina hospital di kawasan yang kurang mendapat perkhidmatan.

Apabila pihak berkuasa awam melaksanakan kutukan, pemilik menerima tawaran untuk nilai pasaran saksama harta itu. Jika pemilik merasakan tawaran itu terlalu rendah, dia boleh mempertikaikan penilaian dan cuba mendapatkan lebih banyak wang.

Contoh kutukan

Kecaman kerap berlaku apabila kerajaan memerlukan tanah untuk projek yang berfaedah kepada umum.

Contohnya, jika jalan raya di bandar anda tidak mampu menampung lalu lintas di kawasan anda dengan selamat, kerajaan mungkin memutuskan untuk mengembangkan jalan sedia ada.

Walau bagaimanapun, untuk melengkapkan pengembangan, ia perlu memperoleh beberapa hartanah berdekatan, termasuk rumah anda. Anda tidak mahu meninggalkan rumah anda, tetapi memandangkan pembesaran akan menjadikan jalan raya lebih selamat untuk semua penduduk bandar anda, anda perlu menjual harta anda kepada kerajaan. Ini adalah kutukan.

Tawaran pertama yang kerajaan buat dikenali sebagai anugerah pro tanto. Walau bagaimanapun, anda mungkin merasakan tawaran pro-tanto tidak mengambil kira ciri-ciri rumah anda yang meningkatkan nilai hartanah anda. Anda kemudian boleh mengupah peguam untuk membantu merundingkan harga yang lebih tinggi untuk harta anda.

Sorotan

• Kutukan boleh digunakan untuk menguatkuasakan kod perumahan dan keselamatan untuk harta tanah terbiar atau usang.

• Pemilik boleh mematuhi perintah kutukan atau melawan mereka di mahkamah.

• Domain terkemuka membenarkan harta dirampas untuk kegunaan awam seperti lebuh raya, kereta api, lapangan terbang, talian kuasa dan saluran paip.

• Pihak berkuasa boleh mengutuk hartanah melalui domain terkemuka untuk merampas harta daripada pemiliknya.

• Kutukan ialah proses yang digunakan oleh kerajaan atau entiti swasta untuk memperoleh harta secara sah.

Soalan Lazim

Siapa yang Dibenarkan Mengutuk Harta?

Kerajaan (persekutuan, negeri atau tempatan/perbandaran) mempunyai hak undang-undang untuk mengutuk harta benda di bawah undang-undang AS. Kuasa ini juga boleh diwakilkan oleh kerajaan ini kepada pelbagai agensi atau pihak swasta untuk bertindak bagi pihak kerajaan. Utiliti awam, misalnya, sering diwakilkan keupayaan untuk mengutuk harta benda untuk membina infrastruktur awam.

Adakah Kutukan Sama Seperti Domain Terkemuka?

Walaupun kedua-dua istilah itu kadangkala digunakan secara bergantian, terdapat perbezaan yang ketara. Domain terkemuka memberikan kerajaan hak untuk mengambil alih harta. kutukan adalah tindakan sebenar mengambil alih.

Apakah Yang Anda Bayar Jika Harta Anda Diambil?

Undang-undang menghendaki pemilik harta yang dikutuk dibayar "sekadar pampasan," seperti yang dinyatakan dalam Klausa Pengambilan Pindaan Kelima. Hanya pampasan sering ditafsirkan sebagai nilai pasaran penuh dan saksama. walaupun kaedah alternatif boleh digunakan (cth, potensi pendapatan hilang atas sewa).

Apakah Contoh Kutukan?

Jika bangunan lama didapati berbahaya—contohnya, ia berisiko runtuh—ia boleh dikecam oleh pihak berkuasa tempatan kerana ia menimbulkan ancaman kepada orang ramai. Oleh yang demikian, premis tersebut akan dilarang secara sah dan akan menjadi milik kerajaan.

Apakah Kutukan Songsang dalam Hartanah?

Kecaman songsang atau terbalik berlaku apabila kerajaan mengambil alih harta melalui domain terkemuka tetapi kemudian gagal memberikan pampasan yang adil kepada pemilik harta itu. Di sini, pemilik harta mesti memohon kutukan songsang untuk menyaman kerajaan sama ada memulangkan harta itu atau mendapat pampasan yang adil untuk pemilikannya.