осуждение

Что такое осуждение?

Осуждение происходит, когда орган государственной власти, такой как местное самоуправление, конфискует часть частной собственности для общественного пользования. Государственный орган должен заплатить владельцу справедливую рыночную цену за недвижимость.

Более глубокое определение

Выдающийся домен дает органу государственной власти право налагать арест на имущество во имя общественных интересов. Пятая поправка дает правительству это право.

Правительство может изымать землю как для частных, так и для государственных проектов, которые считаются полезными для общества в целом. Собственник имущества не обязан давать согласие на арест.

Некоторые из причин, по которым правительство может изъять землю, заключаются в следующем:

• Построить новую школу.

• Улучшить или расширить дорожную систему.

• Установить или поддерживать инфраструктуру для коммунальных услуг.

• Построить больницу в плохо обслуживаемом районе.

Когда государственный орган выносит приговор, владелец получает предложение о справедливой рыночной стоимости имущества. Если владелец считает, что предложение слишком низкое, он или она может оспорить оценку и попытаться получить больше денег.

Пример осуждения

Осуждение часто происходит, когда правительству нужна земля для общественно полезных проектов.

Например, если дороги вашего города не в состоянии обеспечить безопасное движение транспорта в вашем районе, правительство может принять решение о расширении существующих дорог.

Однако, чтобы завершить расширение, он должен приобрести несколько близлежащих объектов, включая ваш дом. Вы не хотите отказываться от своего дома, но поскольку расширение сделает дорогу более безопасной для всех жителей вашего города, вам придется продать свою собственность правительству. Это осуждение.

Первое предложение, которое делает правительство, известно как премия pro tanto. Однако вам может показаться, что в предложении pro-tanto не учитываются характеристики вашего дома, повышающие стоимость вашей собственности. Затем вы можете нанять юриста, чтобы договориться о более высокой цене на вашу недвижимость.

Особенности

• Осуждение может быть использовано для обеспечения соблюдения жилищных норм и правил безопасности в отношении заброшенной или ветхой собственности.

• Владельцы могут выполнять судебные приказы или оспаривать их в суде.

• Eminent domain позволяет конфисковать собственность для общественного пользования, такую как автомагистрали, железные дороги, аэропорты, линии электропередач и трубопроводы.

• Власти могут осуждать недвижимость через выдающийся домен, чтобы конфисковать собственность у ее владельцев.

• Осуждение - это процесс, который правительство или частное лицо использует для законного приобретения собственности.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Кому разрешено осуждать собственность?

Правительство (федеральное, штатное или местное/муниципальное) имеет законное право осуждать имущество в соответствии с законодательством США. Эти полномочия также могут быть делегированы этими правительствами различным агентствам или частным лицам, чтобы они действовали от имени правительства. Коммунальному предприятию, например, часто делегируют право конфисковать собственность, чтобы создать общественную инфраструктуру.

Осуждение — это то же самое, что и Eminent Domain?

Хотя эти два термина иногда используются взаимозаменяемо, между ними есть тонкая разница. Выдающийся домен дает правительству право вступить во владение собственностью. осуждение есть фактическое овладение ею.

Сколько вам заплатят, если вашу собственность заберут?

Закон требует, чтобы осужденным владельцам собственности выплачивалась «справедливая компенсация», как указано в пункте о изъятии пятой поправки. Справедливая компенсация часто интерпретируется как полная и справедливая рыночная стоимость. хотя могут использоваться и альтернативные методы (например, потенциальный доход, потерянный при аренде).

Что является примером осуждения?

Если старое здание окажется опасным, например, оно может обрушиться, местные власти могут осудить его, поскольку оно представляет угрозу для населения. Таким образом, помещения будут запрещены по закону и перейдут во владение правительства.

Что такое обратное осуждение в сфере недвижимости?

Обратное или обратное осуждение происходит, когда правительство захватывает собственность через выдающееся владение, но затем не выплачивает справедливую компенсацию владельцу собственности. Здесь владелец собственности должен вызвать обратное осуждение, чтобы подать в суд на правительство, чтобы либо вернуть собственность, либо получить справедливую компенсацию за владение ею.