Tuomitseminen

Mitä tuomitseminen on?

Tuomitseminen tapahtuu, kun julkinen viranomainen, kuten kunta, takavarikoi yksityistä omaisuutta julkiseen käyttöön. Viranomaisen on maksettava kiinteistön omistajalle kohtuullinen markkinahinta.

Syvempi määritelmä

Eminent domain antaa viranomaiselle oikeuden takavarikoida omaisuutta yleisen edun nimissä. Viides muutos antaa hallitukselle tämän oikeuden.

Valtio voi ottaa maata sekä yksityisiin että julkisiin hankkeisiin, joiden katsotaan olevan hyödyllisiä koko yleisölle. Kiinteistön omistajan ei tarvitse suostua takavarikointiin.

Jotkut syyt, miksi hallitus saattaa ottaa maata, ovat seuraavat:

• Rakenna uusi koulu.

• Tiejärjestelmän parantaminen tai laajentaminen.

• Asenna tai ylläpitää infrastruktuuria apuohjelmia varten.

• Rakenna sairaala alipalveltulle alueelle.

Kun viranomainen käyttää tuomitsemista, omistaja saa tarjouksen kiinteistön käyvästä arvosta. Jos omistajan mielestä tarjous on liian alhainen, hän voi kiistää arvion ja yrittää saada lisää rahaa.

Esimerkki tuomitsemisesta

Tuomitseminen tapahtuu usein, kun hallitus tarvitsee maata julkisesti hyödyttäviin hankkeisiin.

Jos esimerkiksi kaupunkisi tiet eivät pysty turvallisesti ottamaan vastaan alueesi liikennettä, hallitus voi päättää laajentaa olemassa olevia teitä.

Laajennuksen loppuunsaattamiseksi sen on kuitenkin hankittava useita lähellä olevia kiinteistöjä, mukaan lukien kotisi. Et halua luopua kodistasi, mutta koska laajennus tekee tiestä turvallisemman kaikille kaupunkisi asukkaille, sinun on myytävä kiinteistösi valtiolle. Tämä on tuomitsemista.

Ensimmäinen hallituksen tekemä tarjous tunnetaan pro tanto -palkinnona. Saatat kuitenkin tuntea, että pro-tanto-tarjous ei ota huomioon kotisi ominaisuuksia, jotka nostavat kiinteistösi arvoa. Voit sitten palkata asianajajan neuvottelemaan korkeamman hinnan kiinteistösi.

Kohokohdat

• Tuomitsemista voidaan käyttää hylättyjen tai rappeutuneiden kiinteistöjen asumis- ja turvallisuusmääräysten täytäntöönpanoon.

• Omistajat voivat noudattaa tuomiomääräyksiä tai taistella niitä vastaan oikeudessa.

• Eminent domain mahdollistaa kiinteistön takavarikoinnin julkiseen käyttöön, kuten moottoritiet, rautatiet, lentokentät, voimalinjat ja putkistot.

• Viranomaiset voivat tuomita kiinteistöjä eminent domainin kautta takavarikoidakseen omaisuutta niiden omistajilta.

• Tuomitseminen on prosessi, jota hallitus tai yksityinen taho käyttää hankkiakseen laillisesti omaisuutta.

UKK

Kuka saa tuomita omaisuuden?

Hallituksella (liittovaltiolla, osavaltiolla tai paikallisella/kunnallisella) on laillinen oikeus tuomita omaisuus Yhdysvaltain lain mukaan. Nämä hallitukset voivat myös siirtää tämän vallan eri virastoille tai yksityisille osapuolille toimimaan hallituksen puolesta. Esimerkiksi julkiselle laitokselle on usein delegoitu kyky tuomita omaisuus julkisen infrastruktuurin rakentamiseksi.

Onko tuomitseminen sama kuin Eminent Domain?

Vaikka näitä kahta termiä käytetään joskus vaihtokelpoisesti, niissä on hienovarainen ero. Eminent domain antaa hallitukselle oikeuden ottaa haltuunsa omaisuus. tuomitseminen on sen vallan ottamista.

Mitä sinulle maksetaan, jos kiinteistösi viedään?

Laki edellyttää, että tuomituille kiinteistönomistajille maksetaan "vain korvaus", kuten viidennen muutoksen ottamista koskevassa lausekkeessa todetaan. Kohtuullinen korvaus tulkitaan usein täydeksi ja käypäksi markkina-arvoksi. vaikka vaihtoehtoisia menetelmiä voidaan käyttää (esim. vuokratulon menetys).

Mikä on esimerkki tuomitsemisesta?

Jos vanha rakennus on todettu vaaralliseksi – esimerkiksi se on vaarassa romahtaa –, paikallisviranomaiset voivat tuomita sen, koska se on uhka yleisölle. Sellaisenaan tilat ovat laillisesti kiellettyjä ja siirtyvät valtion omistukseen.

Mikä on käänteinen tuomitseminen kiinteistöissä?

Käänteinen tai käänteinen tuomitseminen tapahtuu, kun hallitus ottaa haltuunsa kiinteistön eminentin toimialueen kautta, mutta ei sitten pysty maksamaan oikeudenmukaista korvausta kiinteistön omistajalle. Tässä kiinteistön omistajan on vedottava käänteiseen tuomitsemiseen haastaakseen hallituksen joko palauttamaan omaisuuden tai saamaan oikeudenmukaisen korvauksen sen hallussapidosta.