kınama
Kınama nedir?
Kınama, yerel yönetim gibi bir kamu otoritesinin kamu kullanımı için bir özel mülk parçasına el koyması durumunda ortaya çıkar. Kamu otoritesi, mal sahibine mülk için adil bir piyasa fiyatı ödemek zorundadır.
Daha derin tanım
Eminent alan adı, bir kamu otoritesine kamu yararı adına mülke el koyma hakkı verir. Beşinci Değişiklik hükümete bu hakkı veriyor.
Hükümet, bir bütün olarak kamu için faydalı olduğu düşünülen hem özel hem de kamu projeleri için arazi alabilir. Mülk sahibinin hacze rıza göstermesi gerekmez.
Hükümetin arazi alabilmesinin nedenlerinden bazıları şunlardır:
Yeni bir okul inşa et.
Yol sistemini iyileştirin veya genişletin.
Kamu hizmetleri için altyapıyı kurun veya bakımını yapın.
Yetersiz hizmet verilen bir alanda bir hastane inşa edin.
Kamu otoritesi kınama yaptığında, mal sahibi mülkün adil piyasa değeri için bir teklif alır. Sahibi teklifin çok düşük olduğunu düşünürse, değerlendirmeye itiraz edebilir ve daha fazla para elde etmeye çalışabilir.
Kınama örneği
Kınama, hükümetin kamu yararına projeler için araziye ihtiyacı olduğunda sıklıkla ortaya çıkar.
Örneğin, şehrinizin yolları bölgenizdeki trafiği güvenli bir şekilde barındıramıyorsa, hükümet mevcut yolları genişletmeye karar verebilir.
Ancak, genişlemeyi tamamlamak için, eviniz de dahil olmak üzere yakındaki birkaç mülk edinmesi gerekiyor. Evinizden vazgeçmek istemiyorsunuz, ancak genişleme, şehrinizin tüm sakinleri için yolu daha güvenli hale getireceğinden, mülkünüzü hükümete satmanız gerekiyor. Bu kınamadır.
Hükümetin yaptığı ilk teklif, pro tanto ödülü olarak bilinir. Ancak, pro-tanto teklifinin, mülkünüzün değerini artıran evinizin özelliklerini dikkate almadığını hissedebilirsiniz. Daha sonra mülkünüz için daha yüksek bir fiyat için pazarlık yapmanıza yardımcı olması için bir avukat tutabilirsiniz.
Öne Çıkanlar
Terk edilmiş veya harap olmuş mülkler için konut ve güvenlik kurallarını uygulamak için kınama kullanılabilir.
Sahipler, kınama emirlerine uyabilir veya mahkemede bunlarla mücadele edebilir.
Eminent alan, bir mülkün karayolları, demiryolları, havaalanları, elektrik hatları ve boru hatları gibi kamu kullanımı için ele geçirilmesine izin verir.
Yetkililer, mülk sahiplerinden mülke el koymak için seçkin alan aracılığıyla mülkleri kınayabilir.
Kınama, bir hükümetin veya özel kuruluşun yasal olarak mülk edinmek için kullandığı süreçtir.
SSS
Kimlerin Mülkiyeti Mahkûm Etmesine İzin Verilir?
Bir hükümet (federal, eyalet veya yerel/belediye), ABD yasalarına göre bir mülkü kınama yasal hakkına sahiptir. Bu yetki, bu hükümetler tarafından çeşitli kurumlara veya hükümet adına hareket etmeleri için özel taraflara da devredilebilir. Örneğin, bir kamu hizmetine genellikle kamu altyapısını inşa etmek için bir mülkü mahkûm etme yeteneği verilir.
Kınama, Seçkin Etki Alanıyla Aynı mı?
İki terim bazen birbirinin yerine kullanılsa da, ince bir fark vardır. Eminent alan adı, bir hükümete bir mülkü devralma hakkı verir. kınama, onu ele geçirmenin fiili eylemidir.
Mülkünüz Alınırsa Ne Ödenirsiniz?
Kanun, Beşinci Değişikliğin Alma Maddesinde belirtildiği gibi, hüküm giymiş mülk sahiplerine "adil tazminat" ödenmesini şart koşuyor. Adil tazminat genellikle tam ve adil piyasa değeri olarak yorumlanır. alternatif yöntemler kullanılabilse de (örneğin, bir kiralamada kaybedilen gelir potansiyeli).
Bir Kınama Örneği Nedir?
Eski bir binanın tehlikeli olduğu tespit edilirse - örneğin, çökme riski vardır - halk için bir tehdit oluşturduğu için yerel yetkililer tarafından kınanabilir. Bu nedenle, tesisler yasal olarak sınır dışı olacak ve hükümetin mülkiyetine geçecektir.
Gayrimenkulde Ters Kınama Nedir?
Ters veya ters kınama, bir hükümet bir mülkü seçkin alan yoluyla devraldığında, ancak mülk sahibini adil bir şekilde tazmin edemediğinde ortaya çıkar. Burada, mülk sahibi, hükümeti mülkü iade etmek veya mülkiyeti için adil bir şekilde tazmin etmek için dava etmek için ters mahkumiyete başvurmalıdır.
