Fordømmelse
Hva er fordømmelse?
Fordømmelse skjer når en offentlig myndighet, for eksempel den lokale myndigheten, beslaglegger et stykke privat eiendom til offentlig bruk. Det offentlige skal betale eieren en rimelig markedspris for eiendommen.
Dypere definisjon
Eminent domene gir en offentlig myndighet rett til å beslaglegge eiendom i offentlig interesse. Den femte endringen gir regjeringen denne retten.
Staten kan ta areal til både private og offentlige prosjekter som vurderes til fordel for allmennheten som helhet. Eiendomseieren trenger ikke å samtykke til beslaget.
Noen av grunnene til at regjeringen kan ta land er å:
Bygge ny skole.
Forbedre eller utvide veisystemet.
Installere eller vedlikeholde infrastruktur for verktøy.
– Bygge et sykehus i et underbetjent område.
Når det offentlige utøver kondemnering, får eieren tilbud om eiendommens virkelige markedsverdi. Hvis eieren synes tilbudet er for lavt, kan han eller hun bestride taksten og prøve å sikre seg mer penger.
Eksempel på fordømmelse
Fordømmelse forekommer ofte når myndighetene trenger land til offentlig fordelaktige prosjekter.
For eksempel, hvis byens veier ikke er i stand til trygt å ta imot trafikken i området ditt, kan myndighetene bestemme seg for å utvide de eksisterende veiene.
For å fullføre utvidelsen må den imidlertid anskaffe flere eiendommer i nærheten, inkludert hjemmet ditt. Du ønsker ikke å gi fra deg hjemmet ditt, men siden utvidelsen vil gjøre veien tryggere for alle byens innbyggere, må du selge eiendommen din til myndighetene. Dette er fordømmelse.
Det første tilbudet regjeringen gir er kjent som en pro tanto-pris. Imidlertid kan du føle at pro-tanto-tilbudet ikke tar hensyn til egenskaper ved boligen din som øker eiendommens verdi. Deretter kan du leie en advokat for å hjelpe deg med å forhandle frem en høyere pris for eiendommen din.
Høydepunkter
– Fordømmelse kan brukes til å håndheve bolig- og sikkerhetsregler for forlatte eller falleferdige eiendommer.
– Eiere kan etterkomme kondemneringsordre eller kjempe mot dem i retten.
- Eminent domene gjør at en eiendom kan beslaglegges for offentlig bruk, for eksempel motorveier, jernbaner, flyplasser, kraftledninger og rørledninger.
– Myndigheter kan fordømme eiendommer gjennom eminent domene for å beslaglegge eiendom fra eierne.
- Fordømmelse er prosessen en offentlig eller privat enhet bruker for å lovlig erverve eiendom.
FAQ
Hvem har lov til å fordømme eiendom?
En regjering (føderal, statlig eller lokal/kommunal) har juridisk rett til å fordømme en eiendom i henhold til amerikansk lov. Denne makten kan også delegeres av disse regjeringene til ulike byråer eller til private parter for å handle på myndighetenes vegne. Et offentlig verktøy, for eksempel, er ofte delegert muligheten til å fordømme en eiendom for å bygge ut offentlig infrastruktur.
Er fordømmelse det samme som eminent domene?
Mens de to begrepene noen ganger brukes om hverandre, er det en subtil forskjell. Eminent domene gir en regjering rett til å overta en eiendom. fordømmelse er selve handlingen å overta den.
Hva får du betalt hvis eiendommen din blir tatt?
Loven krever at dømte eiendomseiere skal betales «bare kompensasjon», som beskrevet i den femte endringens taksklausul. Rettferdig kompensasjon tolkes ofte som full og rettferdig markedsverdi. selv om alternative metoder kan brukes (f.eks. tapt inntektspotensial på en utleie).
Hva er et eksempel på fordømmelse?
Hvis en gammel bygning har blitt funnet å være farlig – for eksempel er den i fare for å kollapse – kan den bli fordømt av lokale myndigheter da den utgjør en trussel mot publikum. Som sådan vil lokalene være lovlig forbudt og vil gå over i myndighetenes besittelse.
Hva er omvendt fordømmelse i eiendomsmegling?
Omvendt, eller omvendt fordømmelse oppstår når en regjering overtar en eiendom via et eminent domene, men deretter ikke klarer å kompensere eiendomseieren. Her må eiendomseieren påberope seg omvendt fordømmelse for å saksøke myndighetene for enten å returnere eiendommen eller bli rimelig kompensert for dens besittelse.
