Condenación
¿Qué es la condenación?
La expropiación ocurre cuando una autoridad pública, como el gobierno local, se apodera de una propiedad privada para uso público. La autoridad pública debe pagar al propietario un precio justo de mercado por la propiedad.
Definición más profunda
El dominio eminente otorga a una autoridad pública el derecho de incautar bienes en nombre del interés público. La Quinta Enmienda otorga al gobierno este derecho.
El gobierno puede tomar terrenos para proyectos privados y públicos que se consideren beneficiosos para el público en general. El dueño de la propiedad no tiene que dar su consentimiento para la incautación.
Algunas de las razones por las que el gobierno podría tomar tierras son:
Construir una nueva escuela.
Mejorar o ampliar el sistema vial.
Instalar o mantener infraestructura para servicios públicos.
Construir un hospital en un área desatendida.
Cuando la autoridad pública ejerce la expropiación, el propietario recibe una oferta por el valor justo de mercado de la propiedad. Si el propietario cree que la oferta es demasiado baja, puede disputar la tasación y tratar de obtener más dinero.
Ejemplo de condena
La expropiación ocurre con frecuencia cuando el gobierno necesita tierras para proyectos de beneficio público.
Por ejemplo, si las carreteras de su ciudad no pueden acomodar con seguridad el tráfico de su área, el gobierno puede decidir ampliar las carreteras existentes.
Sin embargo, para completar la expansión, tiene que adquirir varias propiedades cercanas, incluida su casa. No quiere renunciar a su hogar, pero dado que la expansión hará que el camino sea más seguro para todos los residentes de su ciudad, debe vender su propiedad al gobierno. Esta es la condenación.
La primera oferta que hace el gobierno se conoce como premio pro tanto. Sin embargo, puede sentir que la oferta pro-tanto no tiene en cuenta las características de su casa que aumentan el valor de su propiedad. Luego puede contratar a un abogado para que lo ayude a negociar un precio más alto por su propiedad.
Reflejos
La expropiación puede utilizarse para hacer cumplir los códigos de vivienda y seguridad para propiedades abandonadas o en ruinas.
Los propietarios pueden cumplir con las órdenes de expropiación o combatirlas en los tribunales.
El dominio eminente permite embargar una propiedad para uso público, como carreteras, vías férreas, aeropuertos, líneas eléctricas y oleoductos.
Las autoridades pueden expropiar propiedades a través del dominio eminente para apoderarse de la propiedad de sus dueños.
La expropiación es el proceso que utiliza un gobierno o una entidad privada para adquirir legalmente una propiedad.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿A quién se le permite condenar la propiedad?
Un gobierno (federal, estatal o local/municipal) tiene el derecho legal de expropiar una propiedad según la ley estadounidense. Este poder también puede ser delegado por estos gobiernos a varias agencias oa partes privadas para actuar en nombre del gobierno. A una empresa de servicios públicos, por ejemplo, a menudo se le delega la capacidad de expropiar una propiedad para construir infraestructura pública.
¿Es lo mismo condenación que dominio eminente?
Si bien los dos términos a veces se usan indistintamente, existe una sutil diferencia. El dominio eminente otorga a un gobierno el derecho de apoderarse de una propiedad. la condenación es el acto mismo de apoderarse de ella.
¿Cuánto le pagan si le quitan su propiedad?
La ley requiere que los propietarios condenados reciban una "compensación justa", como se explica en la Cláusula de Expropiación de la Quinta Enmienda. La compensación justa a menudo se interpreta como un valor de mercado completo y justo. aunque se pueden utilizar métodos alternativos (p. ej., pérdida potencial de ingresos en un alquiler).
¿Qué es un ejemplo de condenación?
Si se determina que un edificio antiguo es peligroso, por ejemplo, está en riesgo de derrumbarse, las autoridades locales pueden condenarlo, ya que representa una amenaza para el público. Como tal, las instalaciones estarán legalmente fuera de los límites y pasarían a manos del gobierno.
¿Qué es la condenación inversa en bienes raíces?
La expropiación inversa o inversa ocurre cuando un gobierno se apodera de una propiedad a través del dominio eminente pero luego no compensa de manera justa al dueño de la propiedad. Aquí, el dueño de la propiedad debe invocar la expropiación inversa para demandar al gobierno para devolver la propiedad o recibir una compensación justa por su posesión.
