Condenação
O que é condenação?
A condenação ocorre quando uma autoridade pública, como o governo local, apreende uma propriedade privada para uso público. A autoridade pública deve pagar ao proprietário um preço justo de mercado pela propriedade.
Definição mais profunda
O domínio eminente confere a uma autoridade pública o direito de apreender bens em nome do interesse público. A Quinta Emenda dá ao governo esse direito.
O governo pode tomar terras para projetos privados e públicos que sejam considerados benéficos para o público como um todo. O proprietário do imóvel não precisa consentir com a apreensão.
Algumas das razões pelas quais o governo pode tomar terras são:
Construir uma nova escola.
Melhorar ou expandir o sistema viário.
Instalar ou manter infraestrutura para concessionárias.
Construir um hospital em uma área carente.
Quando o poder público exerce a condenação, o proprietário recebe uma oferta pelo valor justo de mercado do imóvel. Se o proprietário achar que a oferta é muito baixa, ele pode contestar a avaliação e tentar garantir mais dinheiro.
Exemplo de condenação
A condenação ocorre frequentemente quando o governo precisa de terras para projetos de benefício público.
Por exemplo, se as estradas da sua cidade são incapazes de acomodar com segurança o tráfego em sua área, o governo pode decidir expandir as estradas existentes.
No entanto, para completar a expansão, ele precisa adquirir vários imóveis próximos, incluindo sua casa. Você não quer desistir de sua casa, mas como a expansão tornará a estrada mais segura para todos os moradores de sua cidade, você terá que vender sua propriedade ao governo. Isso é condenação.
A primeira oferta que o governo faz é conhecida como prêmio pro tanto. No entanto, você pode sentir que a oferta pro-tanto não leva em consideração características de sua casa que aumentam o valor do seu imóvel. Você pode então contratar um advogado para ajudar a negociar um preço mais alto para sua propriedade.
Destaques
A condenação pode ser usada para fazer cumprir os códigos de habitação e segurança para propriedades abandonadas ou em ruínas.
Os proprietários podem cumprir ordens de condenação ou combatê-las em tribunal.
O domínio eminente permite que uma propriedade seja apreendida para uso público, como rodovias, ferrovias, aeroportos, linhas de energia e dutos.
As autoridades podem condenar propriedades por meio de domínio eminente para confiscar propriedades de seus proprietários.
Condenação é o processo que um governo ou entidade privada usa para adquirir propriedade legalmente.
PERGUNTAS FREQUENTES
Quem pode condenar a propriedade?
Um governo (federal, estadual ou local/municipal) tem o direito legal de condenar uma propriedade sob a lei dos EUA. Esse poder também pode ser delegado por esses governos a várias agências ou a entidades privadas para agir em nome do governo. A um serviço público, por exemplo, muitas vezes é delegada a capacidade de condenar uma propriedade para construir infraestrutura pública.
Condenação é o mesmo que domínio eminente?
Embora os dois termos às vezes sejam usados de forma intercambiável, há uma diferença sutil. Domínio eminente concede a um governo o direito de assumir uma propriedade. condenação é o ato real de assumi-lo.
O que você é pago se sua propriedade for tomada?
A lei exige que os proprietários condenados recebam "justa compensação", conforme descrito na Cláusula de Tomada da Quinta Emenda. A compensação justa é muitas vezes interpretada como um valor de mercado total e justo. embora métodos alternativos possam ser usados (por exemplo, perda potencial de renda em um aluguel).
O que é um exemplo de condenação?
Se um edifício antigo for considerado perigoso - por exemplo, corre o risco de desabar - ele pode ser condenado pelas autoridades locais, pois representa uma ameaça ao público. Como tal, as instalações estarão legalmente fora dos limites e passariam para a posse do governo.
O que é condenação inversa em imóveis?
A condenação inversa ou reversa ocorre quando um governo assume uma propriedade por meio de domínio eminente, mas deixa de compensar o proprietário da propriedade de forma justa. Aqui, o proprietário da propriedade deve invocar a condenação inversa para processar o governo para devolver a propriedade ou ser compensado de forma justa por sua posse.
