Condamnation
Qu'est-ce que la condamnation ?
La condamnation se produit lorsqu'une autorité publique, telle que le gouvernement local, saisit une propriété privée pour un usage public. L'autorité publique doit verser au propriétaire un prix de marché équitable pour le bien.
Définition plus approfondie
Le domaine éminent donne à une autorité publique le droit de saisir des biens au nom de l'intérêt public. Le cinquième amendement donne ce droit au gouvernement.
Le gouvernement peut prendre des terres pour des projets privés et publics qui sont jugés bénéfiques pour le public dans son ensemble. Le propriétaire n'a pas à consentir à la saisie.
Certaines des raisons pour lesquelles le gouvernement pourrait prendre des terres sont les suivantes :
Construire une nouvelle école.
Améliorer ou étendre le réseau routier.
Installer ou entretenir des infrastructures pour les services publics.
Construire un hôpital dans une zone mal desservie.
Lorsque l'autorité publique exerce la condamnation, le propriétaire reçoit une offre à la juste valeur marchande du bien. Si le propriétaire estime que l'offre est trop basse, il peut contester l'évaluation et essayer d'obtenir plus d'argent.
Exemple de condamnation
La condamnation se produit fréquemment lorsque le gouvernement a besoin de terres pour des projets d'intérêt public.
Par exemple, si les routes de votre ville sont incapables d'accueillir en toute sécurité la circulation dans votre région, le gouvernement peut décider d'étendre les routes existantes.
Cependant, pour compléter l'agrandissement, il doit acquérir plusieurs propriétés à proximité, dont votre maison. Vous ne voulez pas abandonner votre maison, mais puisque l'agrandissement rendra la route plus sécuritaire pour tous les résidents de votre ville, vous devez vendre votre propriété au gouvernement. C'est la condamnation.
La première offre faite par le gouvernement est connue sous le nom de prix pro tanto. Cependant, vous pouvez avoir l'impression que l'offre pro-tanto ne tient pas compte des caractéristiques de votre maison qui augmentent la valeur de votre propriété. Vous pouvez ensuite engager un avocat pour vous aider à négocier un prix plus élevé pour votre propriété.
Points forts
La condamnation peut être utilisée pour faire respecter les codes de logement et de sécurité pour les propriétés abandonnées ou délabrées.
Les propriétaires peuvent se conformer aux ordonnances de condamnation ou les combattre devant les tribunaux.
Le domaine éminent permet de saisir une propriété pour un usage public tel que les autoroutes, les chemins de fer, les aéroports, les lignes électriques et les pipelines.
Les autorités peuvent condamner des propriétés par le biais d'un domaine éminent à saisir les biens de leurs propriétaires.
La condamnation est le processus qu'un gouvernement ou une entité privée utilise pour acquérir légalement une propriété.
FAQ
Qui est autorisé à condamner un bien ?
Un gouvernement (fédéral, étatique ou local/municipal) a le droit légal de condamner une propriété en vertu de la loi américaine. Ce pouvoir peut également être délégué par ces gouvernements à divers organismes ou à des parties privées pour agir au nom du gouvernement. Un service public, par exemple, se voit souvent déléguer la capacité de condamner une propriété afin de construire des infrastructures publiques.
La condamnation est-elle la même chose que le domaine éminent ?
Bien que les deux termes soient parfois utilisés de manière interchangeable, il existe une différence subtile. Le domaine éminent accorde à un gouvernement le droit de reprendre une propriété. la condamnation est l'acte même de s'en emparer.
Combien êtes-vous payé si votre propriété est prise ?
La loi exige que les propriétaires condamnés reçoivent une "juste indemnisation", comme l'indique la clause de prise du cinquième amendement. La juste indemnisation est souvent interprétée comme la pleine et juste valeur marchande. bien que des méthodes alternatives puissent être utilisées (par exemple, potentiel de revenu perdu sur une location).
Qu'est-ce qu'un exemple de condamnation ?
Si un bâtiment ancien s'avère dangereux, par exemple s'il risque de s'effondrer, il peut être condamné par les autorités locales car il représente une menace pour le public. En tant que tels, les locaux seront légalement interdits et passeront en possession du gouvernement.
Qu'est-ce que la condamnation inversée dans l'immobilier ?
Une condamnation inverse ou inversée se produit lorsqu'un gouvernement prend le contrôle d'une propriété via un domaine éminent mais ne parvient pas à indemniser équitablement le propriétaire. Ici, le propriétaire doit invoquer la condamnation inverse pour poursuivre le gouvernement afin de restituer la propriété ou d'être équitablement indemnisé pour sa possession.
