Verurteilung
Was ist Verurteilung?
Eine Verurteilung tritt ein, wenn eine öffentliche Behörde, wie z. B. die Kommunalverwaltung, ein Stück Privateigentum zur öffentlichen Nutzung beschlagnahmt. Die öffentliche Hand muss dem Eigentümer einen marktgerechten Preis für die Immobilie zahlen.
Tiefere Definition
Eminent Domain gibt einer öffentlichen Behörde das Recht, Eigentum im Namen des öffentlichen Interesses zu beschlagnahmen. Die fünfte Änderung gibt der Regierung dieses Recht.
Die Regierung kann Land sowohl für private als auch für öffentliche Projekte nehmen, die für die Allgemeinheit als vorteilhaft erachtet werden. Der Grundstückseigentümer muss der Pfändung nicht zustimmen.
Einige der Gründe, warum die Regierung Land einnehmen könnte, sind:
Bauen Sie eine neue Schule.
Verbesserung oder Erweiterung des Straßennetzes.
Installieren oder warten Sie die Infrastruktur für Versorgungsunternehmen.
Baue ein Krankenhaus in einem unterversorgten Gebiet.
Bei einer Verurteilung durch die öffentliche Hand erhält der Eigentümer ein Angebot zum Verkehrswert der Immobilie. Wenn der Eigentümer das Angebot für zu niedrig hält, kann er die Schätzung anfechten und versuchen, mehr Geld zu erhalten.
Beispiel für eine Verurteilung
Eine Verurteilung kommt häufig vor, wenn die Regierung Land für gemeinnützige Projekte benötigt.
Wenn beispielsweise die Straßen Ihrer Stadt den Verkehr in Ihrem Gebiet nicht sicher bewältigen können, kann die Regierung beschließen, die bestehenden Straßen auszubauen.
Um die Erweiterung abzuschließen, muss es jedoch mehrere nahe gelegene Grundstücke erwerben, darunter Ihr Zuhause. Sie möchten Ihr Zuhause nicht aufgeben, aber da der Ausbau die Straße für alle Einwohner Ihrer Stadt sicherer machen wird, müssen Sie Ihr Eigentum an die Regierung verkaufen. Das ist Verurteilung.
Das erste Angebot der Regierung ist als Pro-Tanto-Preis bekannt. Sie haben jedoch möglicherweise das Gefühl, dass das Pro-Tanto-Angebot die Eigenschaften Ihres Hauses nicht berücksichtigt, die den Wert Ihrer Immobilie steigern. Sie können dann einen Anwalt beauftragen, um einen höheren Preis für Ihre Immobilie auszuhandeln.
Höhepunkte
Die Verurteilung kann zur Durchsetzung von Wohn- und Sicherheitsvorschriften für verlassene oder baufällige Grundstücke verwendet werden.
Eigentümer können Verurteilungsverfügungen nachkommen oder sie vor Gericht anfechten.
Bedeutende Domäne ermöglicht die Beschlagnahme eines Eigentums für die öffentliche Nutzung, wie z. B. Autobahnen, Eisenbahnen, Flughäfen, Stromleitungen und Pipelines.
Behörden können Eigentum durch hochrangige Domäne verurteilen, um Eigentum von ihren Eigentümern zu beschlagnahmen.
Verurteilung ist der Prozess, den eine Regierung oder eine private Einrichtung anwendet, um legal Eigentum zu erwerben.
FAQ
Wer darf Eigentum verurteilen?
Eine Regierung (Bundes-, Landes- oder Kommunal-/Kommunalbehörde) hat das gesetzliche Recht, ein Eigentum nach US-Recht zu verurteilen. Diese Befugnisse können von diesen Regierungen auch an verschiedene Behörden oder an private Parteien delegiert werden, die im Namen der Regierung handeln. Einem öffentlichen Versorgungsunternehmen wird beispielsweise häufig die Befugnis übertragen, ein Grundstück zu verurteilen, um die öffentliche Infrastruktur auszubauen.
Ist Verurteilung dasselbe wie Eminent Domain?
Obwohl die beiden Begriffe manchmal synonym verwendet werden, gibt es einen feinen Unterschied. Eminent Domain gewährt einer Regierung das Recht, eine Immobilie zu übernehmen. Verurteilung ist der eigentliche Akt der Übernahme.
Was werden Sie bezahlt, wenn Ihr Eigentum genommen wird?
Das Gesetz verlangt, dass verurteilten Grundstückseigentümern eine „gerechte Entschädigung“ gezahlt wird, wie es in der Einnahmeklausel der fünften Änderung festgelegt ist. Eine gerechte Entschädigung wird oft als voller und fairer Marktwert interpretiert. obwohl alternative Methoden verwendet werden können (z. B. Einkommenspotenzial, das bei einer Vermietung verloren geht).
Was ist ein Beispiel für Verurteilung?
Wenn sich herausstellt, dass ein altes Gebäude gefährlich ist, weil es beispielsweise einsturzgefährdet ist, kann es von den örtlichen Behörden verurteilt werden, da es eine Gefahr für die Allgemeinheit darstellt. Damit sind die Räumlichkeiten rechtlich gesperrt und gehen in den Besitz der Regierung über.
Was ist eine umgekehrte Verurteilung bei Immobilien?
Eine umgekehrte oder umgekehrte Verurteilung tritt auf, wenn eine Regierung ein Eigentum über eine bedeutende Domäne übernimmt, den Eigentümer des Eigentums dann jedoch nicht angemessen entschädigt. Hier muss sich der Eigentümer des Eigentums auf eine umgekehrte Verurteilung berufen, um die Regierung zu verklagen, entweder das Eigentum zurückzugeben oder eine angemessene Entschädigung für seinen Besitz zu erhalten.
