Potępienie
Co to jest potępienie?
Potępienie ma miejsce, gdy organ publiczny, taki jak samorząd lokalny, przejmie własność prywatną do użytku publicznego. Organ publiczny musi zapłacić właścicielowi godziwą cenę rynkową za nieruchomość.
Głębsza definicja
Wybitna domena daje władzom publicznym prawo do zajmowania mienia w imię interesu publicznego. Piąta Poprawka daje rządowi to prawo.
Rząd może przejmować grunty zarówno pod projekty prywatne, jak i publiczne, które są uważane za korzystne dla ogółu społeczeństwa. Właściciel nieruchomości nie musi wyrażać zgody na zajęcie.
Niektóre z powodów, dla których rząd może zająć ziemię, to:
Zbuduj nową szkołę.
Poprawić lub rozbudować system drogowy.
Zainstaluj lub utrzymuj infrastrukturę dla mediów.
Zbuduj szpital na niedostatecznym obszarze.
Gdy organ władzy publicznej wyda wyrok potępiający, właściciel otrzymuje ofertę dotyczącą godziwej wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli właściciel uważa, że oferta jest zbyt niska, może zakwestionować wycenę i spróbować zdobyć więcej pieniędzy.
Przykład potępienia
Potępienie ma miejsce często, gdy rząd potrzebuje ziemi pod projekty pożytku publicznego.
Na przykład, jeśli drogi Twojego miasta nie są w stanie bezpiecznie pomieścić ruchu w Twojej okolicy, rząd może podjąć decyzję o rozbudowie istniejących dróg.
Aby jednak ukończyć rozszerzenie, musi zdobyć kilka pobliskich nieruchomości, w tym twój dom. Nie chcesz rezygnować z domu, ale ponieważ rozbudowa sprawi, że droga będzie bezpieczniejsza dla wszystkich mieszkańców twojego miasta, musisz sprzedać swoją nieruchomość rządowi. To jest potępienie.
Pierwsza oferta rządu znana jest jako nagroda pro tanto. Możesz jednak odnieść wrażenie, że oferta pro-tanto nie uwzględnia cech Twojego domu, które zwiększają jego wartość. Następnie możesz wynająć prawnika, który pomoże wynegocjować wyższą cenę za twoją nieruchomość.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Potępienie może być wykorzystane do egzekwowania przepisów dotyczących warunków mieszkaniowych i bezpieczeństwa dla opuszczonych lub zrujnowanych nieruchomości.
Właściciele mogą stosować się do nakazów skazujących lub walczyć z nimi w sądzie.
Wybitna domena pozwala na zajęcie nieruchomości do użytku publicznego, takich jak autostrady, linie kolejowe, lotniska, linie energetyczne i rurociągi.
Władze mogą skazać nieruchomości poprzez wybitne domeny, aby przejąć własność ich właścicieli.
Potępienie to proces, za pomocą którego rząd lub podmiot prywatny legalnie nabywa własność.
FAQ
Kto może potępiać własność?
Rząd (federalny, stanowy lub lokalny/gminny) ma prawo do potępienia własności zgodnie z prawem Stanów Zjednoczonych. Uprawnienie to może być również delegowane przez te rządy różnym agencjom lub podmiotom prywatnym, które działają w imieniu rządu. Na przykład przedsiębiorstwu użyteczności publicznej często deleguje się możliwość potępienia nieruchomości w celu budowy infrastruktury publicznej.
Czy potępienie to to samo, co domena wybitnych?
Chociaż te dwa terminy są czasami używane zamiennie, istnieje subtelna różnica. Wybitna domena daje rządowi prawo do przejęcia własności. potępienie jest faktycznym przejęciem go.
Ile zapłacisz, jeśli Twoja nieruchomość zostanie zajęta?
Prawo wymaga, aby skazani właściciele nieruchomości otrzymywali „sprawiedliwe odszkodowanie”, jak określono w klauzuli o przyjęciu piątej poprawki. Samo wynagrodzenie jest często interpretowane jako pełna i godziwa wartość rynkowa. chociaż można zastosować alternatywne metody (np. utracony potencjalny dochód z wynajmu).
Jaki jest przykład potępienia?
Jeśli stary budynek zostanie uznany za niebezpieczny – na przykład grozi mu zawalenie – może zostać potępiony przez lokalne władze, ponieważ stanowi zagrożenie dla społeczeństwa. W związku z tym lokal będzie prawnie niedostępny i przejdzie w posiadanie rządu.
Co to jest odwrotne potępienie w nieruchomościach?
Odwrotne lub odwrotne potępienie ma miejsce, gdy rząd przejmuje nieruchomość za pośrednictwem wybitnej domeny, ale następnie nie sprawiedliwie zrekompensuje właścicielowi nieruchomości. W tym przypadku właściciel nieruchomości musi powołać się na odwrotne potępienie, aby pozwać rząd, aby albo zwrócił nieruchomość, albo otrzymał uczciwe wynagrodzenie za jej posiadanie.
