صك المقابل
ما هو صك إعادة التوزيع؟
يشير صك إعادة التسوية إلى أنك سددت كامل الرهن العقاري الخاص بك على منزلك ، وهو ما يمثل نقل الملكية من مقرض الرهن العقاري الخاص بك إليك.
بمرور الوقت الذي قمت فيه بسداد رهنك العقاري ، فأنت تمتلك العقار بشكل قانوني ، لكن المُقرض احتفظ بامتياز الرهن العقاري ، أو ادعى به. الآن بعد أن سددت القرض ، يحتاج المُقرض إلى إزالة الرهن ، وللقيام بذلك ، سيصدر صك إعادة التمويل.
توضح ميغان هيرنانديز ، مديرة التسويق والعلاقات العامة في جمعية ملكية الأراضي الأمريكية: "تسمى هذه الوثيقة برضا الرهن العقاري أو صك إعادة الإرسال اعتمادًا على الدولة". في كاليفورنيا ، يطلق عليه نموذج إعادة التمويل الكامل ، والذي يوقعه المُقرض ويوثق من قبل مسؤول عام.
كيف يعمل صك إعادة المقاصة
تتطلب قوانين الولاية عمومًا من مُقرض الرهن العقاري تقديم صك وثائق إعادة التسليم إلى مسجل المقاطعة أو المقترض في غضون فترة زمنية معينة بعد الدفع - عادةً 30 أو 60 يومًا ، كما يقول هيرنانديز. في بعض الولايات ، يرسل لك المُقرض الإشعار مباشرةً ، وتتولى التعامل مع المقاطعة لتسجيله.
يقول هيرنانديز: "إذا لم يفعلوا ذلك ، فقد يواجهون عقوبة".
إذا كنت تبيع منزلك ولكنك لم تسدد رهنك العقاري بعد ، فإن صك إعادة التسليم لا يزال يلعب دورًا في المرحلة الأخيرة من عملية الإغلاق: يسدد المال من المشتري بقية القرض ، مما يؤدي بعد ذلك إلى اصدار السند. في هذه الحالة ، تتولى شركة العنوان عادةً تسجيلها.
يقول هيرنانديز: "خلال الفترة التي تسبق الإغلاق ، ستتواصل شركة الملكية مع المقرض الخاص بك وتطلب بيانًا بالمكافأة يعكس كل شيء مستحق حتى يوم الإغلاق". "في الختام ، سترسل شركة الملكية المكافأة إلى المُقرض الخاص بك وإثباتًا لتلك الدفعة إلى مُقرض المشتري."
لماذا تحتاج إلى صك إعادة تسوية؟
عندما تبيع منزلك ، فإن سند إعادة البيع أو إرضاء وثائق الرهن العقاري هو دليل على أن العقار له سند واضح ، مما يعني أنه خالٍ من أي رهون عقارية معلقة أو امتيازات أو مطالبات أخرى. بدون هذا ، قد تواجه صعوبة في البيع ، لأن المشتري سيحتاج إلى دليل على أن العنوان مجاني وواضح.
ومع ذلك ، إذا كنت لا تخطط للبيع ، فلا يزال من الضروري الحصول على صك إعادة التمويل - إنه دليل على أنك سددت رهنك العقاري ، وهذا يمنع المقرض من تقديم مطالبة بالعقار.
لاحظ أنه إذا كان لديك سند إعادة التمويل ، فلا يزال لديك التزامات مالية بصفتك مالكًا للمنزل ، وعلى الأخص ضرائب الممتلكات الخاصة بك.
ماذا يحدث إذا لم يتم تسجيل صك إعادة التسليم؟
إذا لم يتم تسجيل صك إعادة التسليم ، فلا داعي للذعر بعد.
يقول هيرنانديز: "إن عملية سداد كل الأموال المستحقة هو ما يبطل فعليًا الرهن العقاري". "تسجيل الرضا هو مجرد دليل على المردود. إذا كان لدى المستهلك وثائق تُظهر أنه سدد قروضه العقارية ، فلا داعي للقلق من أن بعض المقرضين سوف يلاحقهم ".
إذا كنت قلقًا بشأن الحصول على صك إعادة التحويل ، فاسأل المُقرض عن كيفية تعامله مع سداد القرض وعملية تسجيل السند. تذكر أن المقرضين لديهم حافز للتأكد من أنهم يعتنون بتفاصيل الفعل ، حيث يمكن معاقبتهم إذا لم يتم التعامل مع العملية وفقًا لإرشادات الدولة.
يسلط الضوء
عادة ما يتم إصدار سند إعادة البيع عندما يتم دفع الرهن بالكامل.
لا يزال بإمكان مقرضي الرهون العقارية الثانية أو قروض ملكية المنازل التي تحافظ على فائدة ضمان في المنزل بعد سداد الرهن العقاري الأول تأكيد حقهم في حبس الرهن العقاري مقابل قروضهم الخاصة.
لا يمكن للمؤسسة المقرضة منع صاحب المنزل الذي حصل على صك إعادة التسوية.
