kurtarma tapusu

Bir kurtarma tapusu nedir?

İpotek borç vereninizden size mülkiyet devrini temsil eden, evinizdeki ipoteğinizi tamamen ödediğinizi gösteren bir geri ödeme belgesi.

İpoteğinizi geri ödediğiniz süre boyunca, mülkün yasal olarak sahibi oldunuz, ancak borç veren ipotek hacizini veya talebini elinde tuttu. Artık krediyi geri ödediğinize göre, borç verenin haczi kaldırması gerekiyor ve bunu yapmak için tahakkuk belgesini çıkaracak.

American Land Title Association'da pazarlama ve halkla ilişkiler müdürü Megan Hernandez, "Bu belgeye, duruma bağlı olarak bir ipotek ödemesi veya tahakkuk belgesi denir" diye açıklıyor. Kaliforniya'da, borç veren tarafından imzalanan ve bir kamu görevlisi tarafından noter tasdikli olan tam bir geri ödeme formu olarak adlandırılır.

Bir kurtarma tapusu nasıl çalışır?

Hernandez, eyalet yasalarının genellikle bir ipotek kredisi verenin geri ödeme belgelerini ilçe kayıt memuruna veya borçluya ödemeden sonra belirli bir zaman dilimi içinde - tipik olarak 30 veya 60 gün - göndermesini gerektirdiğini söylüyor. Bazı eyaletlerde, borç veren size bildirimi doğrudan gönderir ve bunu kaydetmek için ilçe ile uğraşırsınız.

Hernandez, “Bunu yapmazlarsa ceza alabilirler” diyor.

Evinizi satıyorsanız ancak henüz ipoteğinizi ödemediyseniz, kapatma işleminin son aşamasında bir geri ödeme belgesi hala rol oynar: Alıcıdan gelen para, kredinin geri kalanını öder ve bu da daha sonra tetiklenir. tapu verilmesi. Bu durumda, tapu şirketi genellikle kayıt işlemini gerçekleştirir.

Hernandez, "Kapanış öncesinde, unvan şirketi borç vereninize ulaşacak ve kapanış gününe kadar borçlu olunan her şeyi yansıtan bir ödeme beyanı isteyecektir" diyor. “Kapanışta, unvan şirketi ödemeyi borç verene ve bu ödemenin kanıtını alıcının borç verenine gönderecek.”

Neden bir tebligat belgesine ihtiyacınız var?

Evinizi sattığınızda, geri ödeme belgesi veya ipotek belgelerinin yerine getirilmesi, mülkün net bir tapuya sahip olduğunun kanıtıdır, yani herhangi bir ödenmemiş ipotek veya diğer haciz veya hak talebinden muaftır. Bu olmadan, satış yapmakta zorlanabilirsiniz, çünkü bir alıcı başlığın ücretsiz ve net olduğuna dair kanıt isteyecektir.

Yine de satmayı planlamıyorsanız, yine de bir geri alım tapusu gereklidir - bu, ipoteğinizi ödediğinizin kanıtıdır ve bu, borç verenin mülk üzerinde hak talebinde bulunmasını engeller.

Bir tahakkuk belgeniz varsa, ev sahibi olarak hala mali yükümlülükleriniz olduğunu, özellikle de emlak vergilerinizin olduğunu unutmayın.

Bir tahakkuk belgesi kaydedilmezse ne olur?

Eğer nakil belgesi kaydedilmediyse, henüz panik yapmayın.

Hernandez, “Borçlu olan tüm parayı ödeme eylemi, ipoteği gerçekten söndüren şeydir” diyor. “Memnuniyetin kaydedilmesi, sadece ödemenin kanıtıdır. Bir tüketici ipotek borcunu ödediğini gösteren belgelere sahipse, bir borç verenin peşine düşeceğinden endişe etmesine gerek yok.”

Tazminat belgesini almakla ilgili endişeleriniz varsa, borç vereninize kredi ödemesini ve tapu kayıt sürecini nasıl yürüttüğünü sorun. Borç verenlerin, süreç eyalet yönergelerine göre ele alınmadığı takdirde cezalandırılabileceklerinden, tapu ayrıntılarıyla ilgilendiklerinden emin olmak için bir teşvikleri olduğunu unutmayın.

Öne Çıkanlar

• Bir ipotek tam olarak ödendiğinde genellikle bir geri ödeme belgesi düzenlenir.

• İlk ipotek ödendikten sonra evde bir güvenlik faizi tutan ikinci ipotek veya ev rehni kredisi verenler, kendi özel kredileri için mülk üzerinde haciz hakkını yine de iddia edebilirler.

• İpotek belgesi alan ev sahibi, kredi veren kurum tarafından haczedilemez.