Rückübertragungsurkunde
Was ist eine Rückübertragungsurkunde?
Eine Rückübertragungsurkunde zeigt an, dass Sie Ihre Hypothek auf Ihr Haus vollständig abbezahlt haben, was die Eigentumsübertragung von Ihrem Hypothekengeber auf Sie darstellt.
Im Laufe der Zeit, in der Sie Ihre Hypothek zurückgezahlt haben, gehörte Ihnen die Immobilie rechtmäßig, aber der Kreditgeber hielt das Hypothekenpfandrecht oder den Anspruch darauf. Nachdem Sie das Darlehen zurückgezahlt haben, muss der Kreditgeber das Pfandrecht entfernen, und dazu stellt er die Rückübertragungsurkunde aus.
„Dieses Dokument wird je nach Staat als Hypothekenbefriedigung oder Rückübertragungsurkunde bezeichnet“, erklärt Megan Hernandez, Direktorin für Marketing und Öffentlichkeitsarbeit bei der American Land Title Association. In Kalifornien wird es als vollständiges Rückübertragungsformular bezeichnet, das vom Kreditgeber unterzeichnet und von einem Beamten notariell beglaubigt wird.
So funktioniert eine Rückübertragungsurkunde
Die staatlichen Gesetze verlangen im Allgemeinen, dass ein Hypothekengeber die Rückübertragungsurkunde innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens nach der Auszahlung – in der Regel 30 oder 60 Tage – beim Bezirksschreiber oder Kreditnehmer einreicht, sagt Hernandez. In einigen Staaten sendet Ihnen der Kreditgeber die Mitteilung direkt, und Sie kümmern sich um die Abwicklung mit dem Landkreis, um sie zu erfassen.
„Wenn sie das nicht tun, droht ihnen eine Strafe“, sagt Hernandez.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, aber Ihre Hypothek noch nicht abbezahlt haben, spielt in der letzten Phase des Abschlussprozesses noch eine Rückübertragungsurkunde eine Rolle: Das Geld des Käufers zahlt den Rest des Darlehens ab, das dann ausgelöst wird Ausstellung der Urkunde. In diesem Fall übernimmt normalerweise die Titelfirma die Aufzeichnung.
„Im Vorfeld des Abschlusses wird sich die Titelgesellschaft an Ihren Kreditgeber wenden und um eine Auszahlungserklärung bitten, die alles widerspiegelt, was bis zum Tag des Abschlusses geschuldet wurde“, sagt Hernandez. "Bei Abschluss sendet die Titelgesellschaft die Auszahlung an Ihren Kreditgeber und einen Nachweis dieser Zahlung an den Kreditgeber Ihres Käufers."
Warum brauchen Sie eine Rückübertragungsurkunde?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist die Rückübertragungsurkunde oder die Befriedigung der Hypothekendokumentation ein Beweis dafür, dass die Immobilie einen eindeutigen Titel hat, was bedeutet, dass sie frei von ausstehenden Hypotheken oder anderen Pfandrechten oder Ansprüchen ist. Ohne dies könnte es für Sie schwieriger werden, zu verkaufen, da ein Käufer Beweise dafür haben möchte, dass der Titel frei und eindeutig ist.
Wenn Sie jedoch nicht vorhaben zu verkaufen, ist dennoch eine Rückübertragungsurkunde erforderlich – sie ist ein Beweis dafür, dass Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben, und verhindert, dass ein Kreditgeber einen Anspruch auf die Immobilie geltend macht.
Beachten Sie, dass Sie, wenn Sie eine Rückübertragungsurkunde haben, als Hausbesitzer immer noch finanzielle Verpflichtungen haben, insbesondere Ihre Grundsteuern.
Was passiert, wenn eine Rückübertragungsurkunde nicht erfasst wird?
Wenn die Rückübertragungsurkunde noch nicht registriert wurde, geraten Sie noch nicht in Panik.
„Der Akt der Rückzahlung des gesamten geschuldeten Geldes ist das, was die Hypothek tatsächlich erlischt“, sagt Hernandez. „Die Aufzeichnung der Zufriedenheit ist nur ein Beweis für die Auszahlung. Wenn ein Verbraucher Unterlagen hat, aus denen hervorgeht, dass er seine Hypothek abbezahlt hat, muss er sich keine Sorgen machen, dass irgendein Kreditgeber hinter ihm her ist.“
Wenn Sie Bedenken haben, die Rückübertragungsurkunde zu erhalten, fragen Sie Ihren Kreditgeber, wie er die Darlehensauszahlung und den Urkundenaufzeichnungsprozess handhabt. Denken Sie daran, dass die Kreditgeber einen Anreiz haben, sicherzustellen, dass sie sich um die Details der Urkunde kümmern, da sie bestraft werden können, wenn der Prozess nicht gemäß den staatlichen Richtlinien abgewickelt wird.
Höhepunkte
Eine Rückübertragungsurkunde wird üblicherweise ausgestellt, wenn eine Hypothek vollständig bezahlt wurde.
Kreditgeber von Zweithypotheken oder Eigenheimkrediten, die nach Abzahlung der Ersthypothek ein Sicherungsrecht an der Immobilie behalten, können weiterhin ihr Recht auf Zwangsvollstreckung für ihre jeweiligen Darlehen geltend machen.
Ein Hausbesitzer, der eine Rückübertragungsurkunde erhalten hat, kann von der kreditgebenden Institution nicht ausgeschlossen werden.
