Investor's wiki

환수 증서

환수 증서

ν™˜μˆ˜μ¦μ„œλž€?

μƒν™˜ μ¦μ„œλŠ” 주택에 λŒ€ν•œ λͺ¨κΈ°μ§€λ₯Ό μ™„μ „νžˆ μƒν™˜ν–ˆμŒμ„ λ‚˜νƒ€λ‚΄λ©°, μ΄λŠ” λͺ¨κΈ°μ§€ λŒ€μΆœ κΈ°κ΄€μ—μ„œ κ·€ν•˜μ—κ²Œ μ†Œμœ κΆŒμ΄ μ΄μ „λ˜μ—ˆμŒμ„ λ‚˜νƒ€λƒ…λ‹ˆλ‹€.

λͺ¨κΈ°μ§€λ‘ μ„ μƒν™˜ν•˜λŠ” λ™μ•ˆ κ·€ν•˜λŠ” λ²•μ μœΌλ‘œ 뢀동산을 μ†Œμœ ν–ˆμ§€λ§Œ λŒ€μΆœ 기관이 ν•΄λ‹Ή 뢀동산에 λŒ€ν•œ λͺ¨κΈ°μ§€ 유치ꢌ λ˜λŠ” μ²­κ΅¬κΆŒμ„ λ³΄μœ ν–ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 이제 λŒ€μΆœμ„ μƒν™˜ν–ˆμœΌλ―€λ‘œ λŒ€μΆœ 기관은 μœ μΉ˜κΆŒμ„ μ œκ±°ν•΄μ•Ό ν•˜λ©° κ·Έλ ‡κ²Œ ν•˜κΈ° μœ„ν•΄ μƒν™˜ μ¦μ„œλ₯Ό λ°œν–‰ν•©λ‹ˆλ‹€.

American Land Title Association의 λ§ˆμΌ€νŒ… 및 홍보 이사인 Megan HernandezλŠ” "이 λ¬Έμ„œλ₯Ό 주에 따라 λͺ¨κΈ°μ§€ 만쑱 λ˜λŠ” μƒν™˜ μ¦μ„œλΌκ³  ν•©λ‹ˆλ‹€."라고 μ„€λͺ…ν•©λ‹ˆλ‹€. μΊ˜λ¦¬ν¬λ‹ˆμ•„μ—μ„œλŠ” λŒ€μΆœ 기관이 μ„œλͺ…ν•˜κ³  곡무원이 κ³΅μ¦ν•˜λŠ” 전체 회수 양식이라고 ν•©λ‹ˆλ‹€.

λ°˜ν™˜ μ¦μ„œμ˜ μž‘λ™ 원리

μ£Ό 법λ₯ μ€ 일반적으둜 λͺ¨κΈ°μ§€ λŒ€μΆœ 기관이 μƒν™˜ ν›„ νŠΉμ • κΈ°κ°„(일반적으둜 30일 λ˜λŠ” 60일) 이내에 μΉ΄μš΄ν‹° 기둝관 λ˜λŠ” μ°¨μš©μΈμ—κ²Œ μƒν™˜ μ¦μ„œ λ¬Έμ„œλ₯Ό μ œμΆœν•˜λ„λ‘ μš”κ΅¬ν•©λ‹ˆλ‹€. 일뢀 μ£Όμ—μ„œλŠ” λŒ€μΆœ 기관이 κ·€ν•˜μ—κ²Œ 직접 톡지λ₯Ό 보내며 κ·€ν•˜λŠ” μΉ΄μš΄ν‹°μ™€ 거래λ₯Ό μ²˜λ¦¬ν•˜μ—¬ κΈ°λ‘ν•©λ‹ˆλ‹€.

HernandezλŠ” β€œμ΄λ ‡κ²Œ ν•˜μ§€ μ•ŠμœΌλ©΄ νŒ¨λ„ν‹°λ₯Ό 받을 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

집을 νŒ”κ³  μžˆμ§€λ§Œ 아직 λͺ¨κΈ°μ§€λ‘ μ„ κ°šμ§€ μ•Šμ€ 경우, μƒν™˜ μ¦μ„œλŠ” 마감 ν”„λ‘œμ„ΈμŠ€μ˜ λ§ˆμ§€λ§‰ λ‹¨κ³„μ—μ„œ μ—¬μ „νžˆ 역할을 ν•©λ‹ˆλ‹€. ꡬ맀자의 돈이 λ‚˜λ¨Έμ§€ λŒ€μΆœκΈˆμ„ μƒν™˜ν•œ λ‹€μŒ μ¦μ„œμ˜ λ°œν–‰. 이 경우 일반적으둜 μ†Œμœ κΆŒ νšŒμ‚¬μ—μ„œ λ…ΉμŒμ„ μ²˜λ¦¬ν•©λ‹ˆλ‹€.

HernandezλŠ” "폐쇄λ₯Ό μ•žλ‘κ³  μžˆλŠ” λ™μ•ˆ μ†Œμœ κΆŒ νšŒμ‚¬λŠ” λŒ€μΆœ 기관에 μ—°λ½ν•˜μ—¬ λ§ˆκ°μΌκΉŒμ§€μ˜ λͺ¨λ“  빚이 반영된 μƒν™˜ λ‚΄μ—­μ„œλ₯Ό μš”μ²­ν•  κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€."라고 λ§ν•©λ‹ˆλ‹€. β€œλ§ˆλ¬΄λ¦¬ μ‹œ μ†Œμœ κΆŒ νšŒμ‚¬λŠ” λŒ€μΆœ 기관에 μ§€λΆˆκΈˆμ„ 보내고 ꡬ맀자의 λŒ€μΆœ 기관에 μ§€λΆˆ 증λͺ…μ„œλ₯Ό 보낼 κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.”

ν™˜μˆ˜μ¦μ΄ μ™œ ν•„μš”ν•œκ°€μš”?

주택을 νŒλ§€ν•  λ•Œ μƒν™˜ μ¦μ„œ λ˜λŠ” λͺ¨κΈ°μ§€ λ¬Έμ„œμ˜ λ§Œμ‘±μ€ ν•΄λ‹Ή 뢀동산에 λͺ…ν™•ν•œ μ†Œμœ κΆŒμ΄ μžˆλ‹€λŠ” μ¦κ±°μž…λ‹ˆλ‹€. 이것이 μ—†μœΌλ©΄ κ΅¬λ§€μžκ°€ μ†Œμœ κΆŒμ΄ 자유둭고 λͺ…ν™•ν•˜λ‹€λŠ” 증거λ₯Ό 원할 것이기 λ•Œλ¬Έμ— νŒλ§€μ— 어렀움을 κ²ͺ을 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 맀각할 κ³„νšμ΄ μ—†λ‹€λ©΄ μƒν™˜ μ¦μ„œκ°€ μ—¬μ „νžˆ ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€. μ΄λŠ” κ·€ν•˜κ°€ λͺ¨κΈ°μ§€λ‘ μ„ μƒν™˜ν–ˆλ‹€λŠ” 증거이며 λŒ€μΆœ 기관이 ν•΄λ‹Ή 뢀동산에 λŒ€ν•œ 청ꡬλ₯Ό ν•˜λŠ” 것을 λ°©μ§€ν•©λ‹ˆλ‹€.

μƒν™˜ μ¦μ„œκ°€ μžˆλŠ” κ²½μš°μ—λ„ 주택 μ†Œμœ μžλ‘œμ„œ μž¬μ •μ  의무, 특히 μž¬μ‚°μ„Έλ₯Ό λΆ€λ‹΄ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.

νšŒμƒμ¦μ„œκ°€ κΈ°λ‘λ˜μ§€ μ•ŠμœΌλ©΄ μ–΄λ–»κ²Œ λ˜λ‚˜μš”?

λ°˜ν™˜ μ¦μ„œκ°€ κΈ°λ‘λ˜μ§€ μ•Šμ€ 경우 아직 λ‹Ήν™©ν•˜μ§€ λ§ˆμ‹­μ‹œμ˜€.

HernandezλŠ” "λΉšμ§„ λˆμ„ λͺ¨λ‘ κ°šλŠ” ν–‰μœ„κ°€ μ‹€μ œλ‘œ λͺ¨κΈ°μ§€λ₯Ό μ†Œλ©Έμ‹œν‚€λŠ” 것"이라고 λ§ν•©λ‹ˆλ‹€. β€œλ§Œμ‘±μ˜ 기둝은 μ„±κ³Όμ˜ 증거일 λΏμž…λ‹ˆλ‹€. μ†ŒλΉ„μžκ°€ λͺ¨κΈ°μ§€λ‘ μ„ κ°šμ•˜λ‹€λŠ” λ¬Έμ„œλ₯Ό 가지고 μžˆλ‹€λ©΄ μ–΄λ–€ λŒ€μΆœ 기관이 그듀을 λ”°λΌμ˜¬κΉŒ κ±±μ •ν•  ν•„μš”κ°€ μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€.”

μƒν™˜ μ¦μ„œλ₯Ό λ°›λŠ” 것이 κ±±μ •λœλ‹€λ©΄ λŒ€μΆœ 기관이 λŒ€μΆœ μƒν™˜ 및 μ¦μ„œ 기둝 ν”„λ‘œμ„ΈμŠ€λ₯Ό μ²˜λ¦¬ν•˜λŠ” 방법에 λŒ€ν•΄ λ¬Έμ˜ν•˜μ‹­μ‹œμ˜€. λŒ€μΆœ 기관은 μ ˆμ°¨κ°€ μ£Ό 지침에 따라 μ²˜λ¦¬λ˜μ§€ μ•Šμ„ 경우 μ²˜λ²Œμ„ 받을 수 μžˆμœΌλ―€λ‘œ μ¦μ„œ μ„ΈλΆ€ 사항을 μ²˜λ¦¬ν•˜λ„λ‘ ν•  μΈμ„Όν‹°λΈŒκ°€ μžˆμŒμ„ κΈ°μ–΅ν•˜μ‹­μ‹œμ˜€.

ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • μƒν™˜ μ¦μ„œλŠ” 일반적으둜 λͺ¨κΈ°μ§€κ°€ μ™„λ‚©λ˜μ—ˆμ„ λ•Œ λ°œν–‰λ©λ‹ˆλ‹€.

  • 첫 번째 λͺ¨κΈ°μ§€ μƒν™˜ ν›„ 주택에 λŒ€ν•œ λ‹΄λ³΄κΆŒμ„ μœ μ§€ν•˜λŠ” 두 번째 λͺ¨κΈ°μ§€ λ˜λŠ” 주택 담보 λŒ€μΆœμ˜ λŒ€μΆœ 기관은 μ—¬μ „νžˆ νŠΉμ • λŒ€μΆœμ— λŒ€ν•΄ ν•΄λ‹Ή 뢀동산을 μ••λ₯˜ν•  ꢌ리λ₯Ό μ£Όμž₯ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • ν™˜μˆ˜μ¦μ„œλ₯Ό 받은 μ£Όνƒμ†Œμœ μžλŠ” λŒ€μΆœκΈ°κ΄€μ— μ˜ν•΄ μ••λ₯˜λ  수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€.