Escritura de Retransmissão
O que é uma escritura de retransmissão?
Uma escritura de retransmissão indica que você pagou integralmente a hipoteca de sua casa, representando a transferência de propriedade de seu credor hipotecário para você.
Ao longo do tempo que você pagou sua hipoteca, você possuiu legalmente a propriedade, mas o credor manteve o penhor da hipoteca, ou reivindicação, a ela. Agora que você pagou o empréstimo, o credor precisa retirar o penhor e, para isso, emitirá a escritura de retransmissão.
“Este documento é chamado de satisfação de hipoteca ou escritura de retransmissão dependendo do estado”, explica Megan Hernandez, diretora de marketing e relações públicas da American Land Title Association. Na Califórnia, é chamado de formulário de devolução completo, que é assinado pelo credor e autenticado por um funcionário público.
Como funciona uma escritura de retransmissão
As leis estaduais geralmente exigem que um credor hipotecário apresente a escritura de documentação de restituição ao registrador ou mutuário do condado dentro de um determinado prazo após o pagamento – normalmente 30 ou 60 dias, diz Hernandez. Em alguns estados, o credor lhe envia o aviso diretamente e você lida com o condado para registrá-lo.
“Se eles não fizerem isso, eles podem enfrentar uma penalidade”, diz Hernandez.
Se você está vendendo sua casa, mas ainda não pagou sua hipoteca, uma escritura de retransmissão ainda desempenha um papel na fase final do processo de fechamento: o dinheiro do comprador paga o restante do empréstimo, que desencadeia emissão da escritura. Nesse caso, a empresa de títulos normalmente lida com a gravação.
“Durante a preparação para o fechamento, a empresa de títulos entrará em contato com seu credor e pedirá uma declaração de pagamento refletindo tudo o que deve até o dia do fechamento”, diz Hernandez. “No fechamento, a empresa de título enviará o pagamento ao seu credor e a prova desse pagamento ao credor do seu comprador.”
Por que você precisa de uma escritura de retransmissão?
Quando você vende sua casa, a escritura de devolução ou a satisfação da documentação da hipoteca é uma prova de que a propriedade tem um título claro, o que significa que está livre de hipotecas pendentes ou outros ônus ou reivindicações. Sem isso, você pode ter mais dificuldade em vender, porque um comprador vai querer provas de que o título é gratuito e claro.
Se você não planeja vender, no entanto, uma escritura de retransmissão ainda é necessária - é a prova de que você pagou sua hipoteca e isso impede que um credor reivindique a propriedade.
Observe que, se você tiver uma escritura de retransmissão, ainda terá obrigações financeiras como proprietário, principalmente os impostos sobre a propriedade.
O que acontece se uma escritura de retransmissão não for registrada?
Se a escritura de retransmissão não foi registrada, não entre em pânico ainda.
“O ato de pagar todo o dinheiro devido é o que realmente extingue a hipoteca”, diz Hernandez. “O registro da satisfação é apenas uma evidência do pagamento. Se um consumidor tiver documentação mostrando que pagou sua hipoteca, ele não precisa se preocupar que algum credor venha atrás dele.”
Se você estiver preocupado em obter a escritura de retransmissão, pergunte ao seu credor sobre como ele lida com o pagamento do empréstimo e o processo de registro da escritura. Lembre-se de que os credores têm um incentivo para cuidar dos detalhes da escritura, pois podem ser penalizados se o processo não for tratado de acordo com as diretrizes estaduais.
Destaques
A escritura de retransmissão é comumente emitida quando a hipoteca foi integralmente paga.
Os credores de segundas hipotecas ou empréstimos imobiliários que mantêm uma garantia na casa após o pagamento da primeira hipoteca ainda podem reivindicar seu direito de encerrar a propriedade por seus empréstimos específicos.
Um proprietário que tenha recebido uma escritura de retransmissão não pode ser executado pela instituição mutuante.
